不妙刚刚南京楼市3大信号传来金九银十要降温……

金九银十的楼市旺季现已到来，但南京楼市好像没有幻想中的炽热，反而弥漫着一股严重的气味。

据我调查，南京楼市近期传来3大利空信号，金九银十可能要落空！迎候南京楼市的，将会是一场疾风暴雨！

1、中心定调！业界发声！近期，楼市利空消息一再，“房住不炒”情绪坚决！

2、土拍遇冷！上月南京连续两场土拍遇冷，多块土地底价成交，乃至有地块流拍！开发商拿地越来越慎重！

3、南京近期有49家楼盘，10000多套新房入市！促销、截客、互怼不断！开发商的抢人大战现已打响！

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中心定调！业界发声！楼市利空不断，“房住不炒”情绪坚决！

本周（9月2日）上午在上海举行的我国房地产科学发展论坛上，我国房地产业协会会长冯俊宣布讲演，再次开释重要信号！

南京房地产协会副会长殷德华总结为“4个不要”：

不要将炒房横行、房价上涨，作为经济发展的标志！

不要去赌中心会放松房地产调控！

不要误以为房地产商场是殷实阶级专属商场！

不要让房地产商场成为全体经济搅局者，皮之不存，毛将焉附！

事实上，本年楼市的利空消息一再，楼市远景令人担忧：

4月19日，中心政治局举行会议，要求“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，情绪坚决！

5月24日，人民日报重磅发文《我国不会靠炒房拉动经济》，引发商场巨大反应；

7月31日政治局会议清晰：不将房地产作为短期影响经济的东西。

此外，业界专家也对楼市看空，如我国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清针对房地产，直接劝诫：假如过度依靠房地产发展经济，终究将会付出代价。

本年7月，全国房地产商会联盟主席顾云昌，在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会揭露表明：楼市现在处于下行周期！房价上涨的可能性不大，要考虑的是会不会下降，降多少！

而在本年的博鳌房地产论坛上，多位经济学家、房企负责人都对楼市未来几年的远景不太达观！

朗诗集团董事长田明表明，下一年的房地产销售额会有所下滑，房地产职业的拐点到了...

中心定调，业界也一再宣布利空信息，绝不是骇人听闻，而是值得考虑，楼市未来的局势不妙！

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土拍遇冷！南京近期2场土拍遇冷！开发商拿地越来越慎重！

相同的利空信号体现在南京的土拍商场，南京近期2场土拍连续遇冷...

在南京8月7日的土拍中，多个商办、教育地块，以及龙潭住所地块都只竞价1轮，以底价成交。

不少地块的楼面地价都低于周边前期地块，地价降温了！

其间，迈皋桥地价低了6361元/㎡！江宁大学城地价低了5729元/㎡！龙潭楼面地价低了2019元/㎡！正方新城底价低了1089元/㎡。

而在8月29日的土拍中，南京出让的10块土地中，有7块地底价成交！

江宁汤山G55地块乃至流拍！这也是本年下半年发作的第1次流拍事情。非抢手板块，房企拿地愈加慎重。

现在南京全体土地溢价率不高，开发商拿地也更慎重，土地出资回归理性。关于开发商来说，限地价、限房价、竞人才房建筑面积等约束条件，对项目盈余和周转带来必定压力，并且对开发商资金实力提出了更高的要求。

众所周知，土拍是未来房价的风向标，现在多个地块最高楼面地价被约束，可见政府调控决计。并且有不少地块，最高楼面限价都比区域最高楼面地价要低，未来高价地项目走势不容达观。

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促销！截客！互怼不断！南京开发商的抢人大战现已打响！

南京楼市现已没有金九银十，开发商的抢人大战直接进入了正面厮杀！

1、促销：早在上个月，恒大地产就在全国范围内推出全员营销优惠晋级活动，全国532家楼盘最低7.8折，比每年10月的促销潮提早了一个多月！

而在南京商场，开发商的促销攻势也再打开：打折、特价房、一成首付等手法层出不穷！

2、截客：

江北核心区的风华世界，近期直接发布海报：“初次来访客户，凭江与城摇号报名截图，参与意向挂号，可获得200元苏果卡”！

3、互怼：

江与城开盘现场，金隅紫京叠院直接组织人举牌：核心区鸽子笼，不如老山阔绰洋房。直接开怼！

江宁青龙山都会学府也打出海报称“各位同行，我劝你仁慈”，总结自己超出其他楼盘的5点优势，痛斥截客行为。

此外，金九银十期间，南京估计有49家楼盘开盘，超10000套新房行将入市！能够预见，接下来，开发商之间的抢人大战也将愈加剧烈！

不过开发商在金九银十的厮杀，关于买房人来说，却是好消息。楼市下行，买房人刚好迎来窗口期，能够审慎出手，挑选自己的心仪的房源。