起飞南京发展的关键点就在……

买房在新区，这根本现已成为南京购房者的一致。

比较于现已开展起来的板块来说，新区规划愈加完善，环境相对愈加宜居。特别是未来潜力方面，还处于“钻石王老五”发家前的状况。

这一点，现已在南京许多板块证明过了，比方从前的仙林、河西，现在的江北、紫东中心区……

这些新城很不同，但又非常类似：品牌房企聚集、名校引入、楼面价不断改写……

这其间，许多人疏忽了一个当地——禄口新城，是一个与其他新城有点类似，却又彻底不同的潜力股，即使一年多没有新盘上市，可是仍然在不断生长。

01

南京城市的起飞点

禄口机场之于南京，就犹如虹桥之于上海、望京之于北京。

在某种程度上来说，机场区域对城市的未来开展有着不行比较的含义。

从全球城市开展经验看，纽带是一个城市开展的重要动力源，交通兴则城市强，世界性城市大多为纽带型城市。

空港经济升温的背面，是城市开展新赛道。而进步城市首位度和世界化水平是南京面对的严重应战。

有着“临空经济之父”之称的约翰·卡萨达教授有一个闻名的观念，“21世纪是机场打造城市的世纪”。

（约翰·卡萨达的“五波理论”）

城市依托大型机场构成航空都市区的实践已有许多典范。

纵观孟菲斯、法兰克福、仁川、史基浦等世界闻名空港城市，皆以临空经济模式，从头界说城市界面与格式。

南京地处“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大战略叠加区，具有空港、海港、铁路港三港联动开展非常优胜的条件，特别空港，最具有补偿南京世界化短板的潜力。

3月6日，江苏省交通运输厅发文：国家发改委、民航局联合印发《关于支撑南京临空经济演示区建造的复函》，也意味着南京临空经济演示区正式获批！

全国临空(空港)经济区比较多，但带有“演示”的寥寥无几。那么，南京成为第13个临空经济演示区，关于城市来说意味着什么？

（图片来历：江苏省交通运输厅）

南京禄口机场周边现有工业园区根底杰出，工业结构合理、临空指向性强，根底设备和办理服务体系比较完善，周边货运集疏运网络系统与机场货运才能匹配，有利于接受与集聚开展相关工业。

临空经济演示区的建立，势必会加强这种优势。对当地城市发挥本身优势、发掘内需增加潜力、促进工业转型晋级、增强辐射带动效果，以及对民航业开展等都有重要含义。

最值得注意的是，南京临空经济演示区的正式获批，直接获益的区域便是禄口空港新城，对其未来开展、经济水平、人流量、及品牌房企的进驻都有极大的利好。

02

有工业、有人口、有作业

那么，这些利好，关于一般的买房人来说，有什么含义呢？

1、南京刚需门槛水涨船高，从房价上来看，禄口2万/㎡左右的价格，依旧是南京的凹地板块。恒大、朗诗、招商等品牌开发商的进驻，关于区域形象有必定的提高；

2、整个禄口板块仍然有适当体量的住所地块待出让，禄口+横溪+溧水，是一个开展的大结构；

3、从区位上来看，江宁向南开展，禄口是无法分裂的重要一环，它接受溧水，也是宁镇扬一体化开展的重要载体；

4、从工业上来讲，这不是一座“空城”，是“以大型纽带机场为中心，以航空运输、物流、高新技术工业为中心功用，以各种服务配套工业为辅佐功用的、具有城市功用和性质的新城市化空间”，有相关的作业机会提供给相关人才；

5、禄口的一些配套也在逐渐完善，比方在教育、交通、基建等等。

禄口尽管未来开展空间很大，但并不合适所有人，比方在江北、城北作业，我在仙林上，买禄口便是不合适的，出资在外。

在南站、江宁日子作业，或者是周边的改进，那么禄口便是一个非常不错的挑选。而且有适当一部分在机场作业的人，首选便是禄口。

03

实探！禄口改进纯新盘来了

惋惜的是，今年以来，除了老盘蓝天星港花园有加推外，禄口的纯新盘们还没有加推的，区域内的需求一向得不到满意。

昨日，禄口纯新盘恒大林溪郡揭露售楼处和实体样板间，我也在现场进行了实探。

恒大林溪郡是区域周边稀疏规划建造洋房的项目。项目拟建14栋住所，其间1、2号楼、11-15号楼为小高层，3-5号楼、7-10号楼为花园洋房，6号楼则规划为会所。

比较于区域内的其他项目，恒大林溪郡的容积率仅有1.6，而且都是大户型。小高层建筑面积约98—133㎡，洋房建筑面积约120—132㎡。

置业参谋告诉我，项目是现在板块内仅有上市的纯新盘，估计首开3栋高层和2栋洋房。此前还未正式揭露时，每天都有不少人来项目，招待量很大。

项目首开估计推出11#、12#、13#三栋高层、9#、10#洋房，毛坯交给，估计最快在9月底开盘。

值得注意的是，恒大林溪郡肯定称得上是禄口的质量标杆，我在现场发现，有不少周边想要改进换房的老江宁人，以及许多年青的空姐空少，都在看房。实景样板间+实景园林+超大楼间距，瞬间收割了一大批对质量有要求的买房人。

1、质量感极强！区域内仅有带会所的项目

恒大林溪郡6号楼规划为会所，一楼有恒温游泳池、会客厅，二楼则是健身房，有乒乓球室、台球室等。

恒大林溪郡会所

游泳池

健身房

2、现房出售，绿化率42%，如同住在公园里！

恒大林溪郡是现房出售，最快下一年7月就能交给。现在根本现已快要看出交给时分的姿态。

实景现房

项目内有童梦乐土、1000㎡中心湖景、音乐喷泉、四季恒温泳池、欧式风情园林、铂金运动会所、商业街等丰富配套。

据介绍，项目总占地3.8万方，园林面积就占了2.5万方，楼间距达88米，绿化率高达42%，寓居舒适度极高，在家就能看见园林、喷泉。和我一同踩盘的搭档惊叹道：“感觉像是在逛公园！”

楼上就能看到儿童游乐设备

园林实拍

喷泉

3、最快月底开盘，首开小高层+洋房！

恒大林溪郡最快月底就开盘，或将成为区域内榜首个开盘的现房出售项目。初次开盘推出9、10号楼花园洋房，11-13号楼高层房源，主力户型113-132㎡，毛坯交给。

其间，11、13号楼悉数为113㎡户型；12号楼悉数为132㎡户型；9、10号楼，4-5层约121㎡户型，3层为124㎡户型，2层为126㎡户型，1层为约200㎡户型。

主力户型图：

洋房户型约121㎡，三室两厅两卫

小高层户型约131㎡，三室两厅两卫

小高层户型113㎡，三室两厅一卫

4、五站南京南！区域配套完善！

恒大林溪郡配套非常老练，从翔宇路北站动身，五站就能抵达南京南！

4维立体交通：地铁S1号线、信诚大路、机场高速、绕城高速等，直达南京南站、禄口机场、新街口、河西等地；

全龄教育：空港榜首幼儿园、禄口小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤世界校园（在建，下一年9月开学）等；

自然景观：上秦淮湿地公园、狮子山公园、满意湖公园（在建），秦淮河、横溪河水系环伺。

禄口空港，即使间隔主城20公里，但依托轨道交通快捷优势，能够20分钟直抵南站、30分钟直达主城，大大缩减了通勤时刻，也操控住了时刻本钱。

限价2万/㎡的价格，也给了买房人新的挑选空间。而更重要的是，咱们也能够看到空港新城百亿人口、千亿规划的方针正在逐渐落地完成，未来这儿将会是有工业、有人口、有开展的老练新区！