拿到新房钥匙别急装修跟物业验房人——学如何给新房做体检

大河报·大河客户端记者 颜钊 通讯员 杨彭

王敏娜等人正在查看消防设备

王海（左）和王辉正在丈量房间高度

当拿到期待已久的新房钥匙后，激动的心境无法按捺，只盼能快快投入装饰，提前搬进新房。这是许多购房人的遍及心思，尤其是第一次买房时。但这个时分不能只顾着欢欣，在接纳新房钥匙之前，要先验房。若不细心验房，在装饰后呈现问题，就有点说不清了——是房子的问题?仍是装饰的问题?

好在，在许多新开发的楼盘中，受开发商托付，物业公司接手小区物业办理后，都会派人进行细心验房，为新房把了第一道关。近来，大河报·大河客户端记者走近三门峡秀庭·紫悦府的楼盘，跟从该楼盘的物业公司——三门峡合鑫物业服务有限公司的作业人员，看看他们是怎么验房的，也告知新业主在验房时应该留意点啥?

[现场]验房时顾不上喝一口水

9月7日下午，在秀庭·紫悦府物业办公室，合鑫物业公司工程部主管王海，工程部作业人员王辉、尹宝财，客服部主管王敏娜，客服助理王金燕等五人，正在办公室预备验房用的道具，当天下午他们要到小区3号楼验房。

动身前，咱们穿戴工装，王辉、尹宝财预备了空鼓锤、灯泡等东西，王敏娜、王金燕手中拿着问题明细表和笔。预备就绪后，王海查看了各自所带设备是否完全，并叮咛王辉和尹宝财，验房时不要放过任何细节，一起要求王敏娜和王金燕，必定具体做好记载。

五人乘坐电梯，来到3号楼2单元18楼。在楼道内，王海首要翻开配电间和管道间的门，查看里边的线路是否完好，管道接入是否正确，在承认无误后，王海将门封闭。

在进入18楼一户房子后，从进门那刻起，他们五人便开端了细心的查看。王敏娜、王金燕查看房子大门。她们把房子的门开了又关，关了又开，并细心查看门上是否有掉漆，是否有划痕。查看无误后，王敏娜在手中拿的表中，“大门”一项中打了个钩。

与此一起，记者看到，王辉手中拿着一根空鼓锤，在屋内的墙体上不停地敲着。

“你听，这儿的声响听着就跟和尚敲木鱼的声响相同，这说明这儿有空鼓，需求施工方再来处理。”王辉边说边拿着粉笔在这儿做了一个记号，并让王敏娜在表进步行了挂号。

王辉说，这个空鼓当地不大，短时刻内不会对房子形成影响，但住个七八年，这儿或许会掉落，“为了业主的房子质量，不能有半点大意，哪怕这一点小问题，咱们也要处理好”。

这时，尹宝财手中拿着一个灯泡，将灯泡插进屋内每一个插座，保证插座通电。他们五人还查看了卫生间管道、防水，厨房排烟道等。

王海告知记者，这已是他们第三次对3号楼进行验房了，“第一次是初验，一般有许多问题，咱们会告知施工方整改，第2次再次检验再发现问题，再整改，第三次再验……总归，要把问题降到最低。”

王海还说，3号楼有29层232户，第一次验房，他们需求半个月时刻，第2次、第三次会快些，大约一个星期。

在当天下午的验房中，记者留意到，他们验房时底子顾不上喝一口水。

[叙述]夏天验房子内炽热，有时得从20多楼走下来

王敏娜和王金燕是两位女士。提起本年夏天在秀庭·紫悦府第一次验房时，她们二人颇有感触。

“本年6月份，3号楼进行初验，其时接到任务后，我很猎奇。”王金燕说，在这之前她也不知道，一个新楼盘，物业公司还会派人去验房，这儿边必定有许多道道。可是，在验房半天后，王金燕的感触就变了。

“太累了，感觉脚都不是自己的脚了。”王金燕说，由于验房时，要么站着，要么蹲着，底子没有办法歇息。

王敏娜向记者叙述了发作在她身上的一个小故事。

“验房时，司理总会提示女同志不要穿高跟鞋。”王敏娜说，第一次验房时，她没介意，想着便是记载一些东西，就穿高跟鞋去验房，一早上过去了，她感觉很累，脚也不舒服，从此再也没穿过高跟鞋去验房。

王敏娜还说，本年对3号楼进行第2次验房时，是在7月份。“那时气候很热，每个人后背都是湿的。”

有时分，由于施工，电梯繁忙，他们完毕验房后，还会从20多层楼走楼梯下来。

但让王敏娜感到欣喜的是，她的男搭档们都很“暖”。

验房时，咱们带的东西比较多，因而带水很不便利，“物业的保安搭档，会给咱们送些水上来。”除此外，王敏娜还说，在验房中，她的男搭档会协助她们拿东西。

[情绪]验房时把新房作为自家的

物业公司为啥要验房?并且还要这么细心?三门峡合鑫物业服务有限公司物业司理万红川说：“咱们换位考虑，假设这房子是咱们自己的房子，必定不期望有任何问题，所以在验房时，一直都会站在业主的视点，发现的问题越多越好。”万红川说，现在问题处理了，今后业主来住的时分，就不会再由于这些问题找物业公司了。

“其实咱们也不是故意挑施工方的缺点，每个人看问题的视点不相同，施工方或许觉得有些当地呈现小瑕疵很正常，但业主可不这么想，就像买一辆轿车，假如车身有划痕，虽不影响行车安全，但信任许多人都不乐意。”万红川说。

物业公司所做的这一切，许多业主或许并不知道。王金燕说，之前她在三门峡另一家楼盘验房，业主来反映了一些问题，“我记得很清楚，就在装饰中，一根管道上粘了一点漆，但业主非要说管子上有划痕，说话还很刺耳。”后来，王金燕通过实地查看并耐性解说，业主不再有意见了。

“说真的，其时感觉很冤枉，想蹲在一旁哭，由于咱们前期也屡次验房，做了很多的作业，但后来想想，只要给业主解说到位，用现实说话，业主们都能了解。”王金燕说。

万红川表明，三门峡合鑫物业服务有限公司验房时这种细心的情绪，也契合该公司坚持“忠于现实，共享效果”为企业主旨，“业主的需求标准是咱们最亮的服务标准”为服务主旨，以“处理物业难题，发明完美日子”为任务，以最大极限地提高业主寓居幸福感为己任，以“星级标准星级服务”为方针，创星级物业，建一流社区。

对业主担任，不仅是物业公司的职责，更是开发商的职责。三门峡秀庭·紫悦府项目由三门峡知行置业有限公司开发，一直以来，秀庭·紫悦府秉承“知行合一，匠心筑家”的理念，打造三门峡高端住所产品标杆，圆三门峡市精英置业人群的高品质日子愿望。

在安全质量上，该公司做得没有半点忽略。秀庭·紫悦府项目工程部司理郝永华告知记者，在施工期间，该公司工程部严厉依照规划图纸、标准进行施工，按程序进行办理。公司领导对工程部的人员严厉要求，按规章制度严厉考核。

“每个月公司领导还会定时到施工现场查看、辅导，对在施工中发现的问题，要求咱们及时整改，并依照规章制度进行赏罚，对一些好的做法，还会进行奖赏。”郝永华说。

相关链接：验房小常识

许多业主搬新房前，都会请一些“业内助”来验房。假如您自己知道怎么验房，岂不是更靠谱。采访当天，王海也介绍了一些简略的验房常识，业主可从以下几个方面来查看。

1.验房要查看入户门是否有磕碰、划痕，门把手是否灵敏，锁舌头是否回弹到位，钥匙是否完全，开关是否顺利;

2.室内窗户、玻璃、纱网是否完全，开关是否灵敏，是否有破损;

3.墙面、地上、房顶是否有裂缝、空鼓现象，墙面笔直度、层高是否抵达要求，地上是否有铁丝暴露;

4.水、电、暖及排水管道是否晓畅，强电及弱电箱线路是否完全，有无漏水漏电现象，室内防水是否损坏，天花板有无渗水现象;

5.室内空调、排烟道、排风道预留孔是否预留到位;6.燃气管道装置是否合理，不影响业主贴墙砖;7.护栏是否有松动及损坏现象;

8.可视对讲水晶头有无损坏现象。

来历：大河客户端 修改：邱瑾