楼面价3107元每平 紫光15.5亿拿下交椅湾10万平商业地

滨海湾新区交椅湾今天迎来一宗商业用地的挂牌出让。这是《滨海湾新区开展总体规划》出炉后，该区域第一批入市的土地，这无疑成为了东莞房地工业界重视的焦点。网挂编号2019WG030地块于2019年9月12日下午15时竞拍，该地块容积率1.0小于R小于等于5.0，占地面积100001.05㎡，总建筑面积500005.25㎡，开端总价155352万元人民币，开端楼面价3107.02元/㎡。别的该地块并未建立最高限价，价高者得。

土拍成果

成果出炉，该地块底价成交，由紫光大湾区芯云工业园出资开展有限公司以155352万元成功竞得，成交楼面价为3107.02元/㎡。

地块概略

5月26日，省政府常务会议准则审议经过《东莞滨海湾新区开展总体规划（2019-2035年）》。6月21日，经省政府赞同，省发改委正式印发新区开展总规。

开展总规清晰了交椅湾板块的定位，将要点布局科技立异和先进制作工业，招引科技型独角兽企业会集建立研制总部，推进高端要素集聚，打造以新一代电子信息技能和相关新兴工业为中心的“工业之芯”。

2019WG030地块坐落东莞市滨海湾新区交椅湾板块东南侧，湾区东二路以东、东湾大路以南、交椅湾大路以西、滨海湾大路以北。当时，地块周边的基础设施还未完善，湾区大路于2018年8月31日开工建造，拉开了滨海湾新区路网结构，而滨海湾新区东湾大路（交椅湾段）工程勘测及规划工程已于2019年8月21日发布投标布告，各项基础设施都在抓住建造中。

地块方位示意图

该地块首要建造芯云工业及商业配套项目，包含5G技能研究院中心、金融云研究中心、湾区商业综合体、才智酒店、智能轿车芯片研制使用和出售中心、SSD网络运营中心、才智安全技能研制中心等。

地块竞拍条件较为严苛，只承受已在东莞市商场监督办理局注册挂号，并且住地点滨海湾新区的企业法人独自请求；一起还要求竞买人注册资金不低于4亿元人民币（含4亿元人民币）。

滨海湾新区规划规划效果图

竞得者需许诺项目自达产之年起，每年度研制投入占出售收入比重不低于10%，创造专利请求量不低于43件/年。并且还将活跃经过协同、招商引资等方法带动相关企业构成工业集聚，创立新一代信息工业生态系统。

并且项目需出资93亿元，建造工期为3年，3年内完结项目约150亩建造竣工检验并投产。第四年开端，项目产出比（年度总产值/供地面积）不低于每亩5000万元。

区域楼市

当时，滨海湾新区还有大面积的连片可开发土地，周边集聚了vivo全球总部、OPPO企业总部、宜家华南总部项目等。并且除了本次出让的商业用地以外，滨海湾新区交椅湾还挂牌了三宗M0新型工业用地，总用地面积约为47万㎡。

其间，网挂编号为2019WT051的M0新型工业用地，被紫光大湾区芯云工业园出资开展有限公司竞得，工业类型为新一代信息技能；

网挂编号为2019WT052，被东莞欧菲印象工业出资开展有限公司竞得，工业类型为光电子器材研制出产；

网挂编号为2019WT053，被东莞正中科技开展有限公司竞得，工业类型为生命科学和生物技能。

三宗M0新型工业用地土拍成果公示

值得注意的是，东莞市自然资源局曾在4月发布了《东莞新型工业用地（M0）地价办理实施细则》，要点说到新型工业用地能够实施（M0+C2）按一宗地全体供给的方式，一起规则新型工业用地（M0）需装备必定份额商业工作用地（C2）和配套住所用地（R0）。

滨海湾新区规划规划效果图

滨海湾新区除了此次招拍挂地块首要建造的芯云工业项目之外，还有智能制作中心项目、光电印象工业项目、华南区智能物流总部项目、立异综合体项目、威远岛才智新城项目、“AI+未来工业园”项目及滨海湾·湾区1号项目，努力将滨海湾新区打造成粤港澳大湾区数字经济的高地。

滨海湾新区规划规划效果图

滨海湾新区还将构建“半小时公交圈” 多条线路接驳轨道交通，其规划规模包括滨海湾新区、长安镇、沙田镇、虎门镇和厚街镇等镇区，交通区域区域网畅通无阻。

滨海湾片区近期公交网络总体布局架构示意图

并且依据规划，东莞轨道交通2号线三期工程，起点坐落虎门火车站，结尾站在滨海湾新区交椅湾站。未来，深圳地铁20号线将与东莞轨道交通2号线三期相连，串联起深圳空港新城与滨海湾新区，使莞深两地的交通将更为快捷。