最近的几件事正在宣告核心区价值回归

（图片来源于网络）

9月6日来福士商场开业，当天涌入35万人。网上热议。

关于来福士的争议，太多了，追根溯源，我认为是阐明重庆人骨子里关于城市的深度酷爱。

期望他变得更现代兴旺，但一起又能留住回想！

而进一步，实际上，我所想到的，这本质上是「城市中心」或「真中心区」才干具有的感召力与影响力！

来福士假设放在蔡家佳程广场，恐怕就只要蔡家的朋友会评论了...

因而，来福士，实际上是别的一种方法的昭示：以两江交汇为标志的CBD“黄金三角”区域，才是我们心里有一致的重庆中心区。

1.

三十年前，重庆人都喜爱围着解放碑转。

解放碑有很强的中心感召力与靠拢效应。

由于那里有重庆最巨大上的百货大楼，有高级的会仙楼，还有最炫的科技--凯旋路电梯，他可是我国榜首部城市客运电梯！

那时分九龙坡沙坪坝大渡头工厂上班的小伙子，愿望便是赶在周末，能约上近邻的厂花去八一路的解放军影剧院看场浪漫电影。

那时分的豪宅特征之一，是要听得到解放碑的钟声！

后来，跟着城市扩张，交通开展，房子寒酸，集合在重庆「中心区」的正宗重庆人，连续搬走！

是无法，也是对新日子的神往！

“中心”这词，从此如同就被淡化了。

（渝中半岛 图片来源于网络）

2.

重庆需求中心吗？

站在日子的视点，

许多人会说，重庆被大江分裂，山川隔绝，不适合单中心。

住的当地家门口有个大超市，方圆5KM有个商圈就OK了。

但假如站在城市的视点，

什么叫中心？

中心便是汇集了城市的人流、物流、资金流，交融了交通、校园、医院、商业等优质配套资源，这儿具有最稀缺的城市资源并最能代表城市形象和气质。

重庆当然需求中心。

但实际问题是，由于以解放碑为代表的区域，由于开发过早，前期规划和建造存在缺乏，城市界面和日子环境，不如人意。

这种糟糕，消磨了人们对城市中心价值的认可度和神往，乃至降低了城市价值的出现！

（图片来源于视频截图）

所以，来福士，才有如此高重视度和评论度！

他是两江交汇处，重庆中心区域的景象晋级。

3.

现状怎样破？

保存传统文化、优化环境资源、城市界面换新、功用晋级迭代，现代科技与传统文化交融，可能是最好的方法。

所谓“中心价值”，便是在城市肯定稀缺资源的根底上，迭代出更匹配年代需求的产品。

重庆关于这个中心的开展头绪，我认为是十分明晰的。

那便是：解放碑/江北嘴/弹子石，三个CBD，在两江交汇周边，构成「黄金三角区域」。

重庆或许没有一环，是商圈日子形式，但他有中心，便是这个“金三角”组成的重庆0.5环！

0.5环，是体面，更是里子。

4.

0.5环的概念是前几天被提出来的。

原因之一是渝中地道估计将于年末通车！

渝中地道，一头接网红桥千厮门大桥，另一头接东水门大桥，他的通车，标志着江北嘴-解放碑-弹子石的直线连通！

如此一来，3桥（朝天门大桥、东水门大桥、千厮门大桥）+1隧，就处理了重庆三大CBD这个“黄金三角”区域内互相快速通勤的交通短板。

关于0.5环的提法，细细追溯起来，价值头绪许多。

请看下面这张图。

这是一条江底地道！

没看错，是江底。

（来源于网络 仅用于暗示 以官方发布为准）

依照市级工程规划，

这条名叫朝天门两江地道的工程，将穿越嘉陵江和长江，完成江北嘴、朝天门区域、南滨路、弹子石的进一步高效衔接！

5.

关于0.5环这个圈内，近两年的利好都是重磅的。

比方：

2019年3月，洋人街发动全体搬家

近几年都在加快的旧城改造

2018年开端的“两江四岸”中心段晋级管理，

智博会发布的重庆商圈指数，解放碑没有悬念的排在榜首

等等

从土地价值看，重庆近年没有一块两江交汇沿江土地出让，最近的弹子石，楼面价大约去到了10000元/㎡。（2017年金地拍卖所得）

在楼市方面，

细数重庆两江四岸0.5环这个圈内，住所不少，但高质量住所少。

质量住所的价值，兴起的比较显着。

遍及价格，都去到了20000元/㎡以上。

还有单个滨江头排摸到了50000元/㎡这个当今重庆住所单价天花板。

6.

楼盘时机

两江交汇处，0.5环这个圈里，现已没有什么住所供给了。

一来，多年未供给新土地。

二来，优质的楼盘，十分匮乏。

比较显著的时机，是长嘉汇。

他也是现在极可贵的优质大盘综合体项目。

可贵的包含他的两江交汇景象、区位优势，大盘配套优势，以及质量优势。

未来来福士灯火秀亮了今后，最佳欣赏地，便是在长嘉汇。

（摄于长嘉汇）

而长嘉汇本身，又是重庆的城市封面，这跟他的规划规划有关。

项目请到了曾规划法国戴高乐机场、我国国家大剧院以及上海浦东机场的保罗安德鲁进行项目总规规划！

从完成的作用看，大师是将长嘉汇做成一个具有五重天边线的“城市山水画”。

即：使用背南山，面长江的特色，使用天然高差，构成参差的布局。

百年南滨路，为榜首重

购物公园的流光溢彩，是第二重

第三重，一期滨江大平层+工行总部大楼

第四重，是临江头牌大平层

第五重，则是后排超高层修建

加上背面的南山，铜锣山山脉，以及面前的众多长江，真的如同连成了一片连绵崎岖的画卷。

这样的精美规划，多期望在重庆楼盘多一些！

也正因而，共同的城市天边线，成果了长嘉汇城市封面的价值特点。

7.

除了上述几点，长嘉汇的本身，也具有了一个高质量滨江住区，简直一切的配套要素！

比方：

长嘉汇购物公园（购物、电影、休闲）

弹子石老街（人文、前史、美食）

弹子石小学（全新规划建造）

轨迹交通（轨迹环线与11号线弹子石站）

城市广场（5万方的滨江公园）

（长嘉汇弹子石老街）

并且，他是在不断加快落地这类国际化的配套！

比方，本年会新增一座城市打卡点。

便是弹子石广场右侧的时髦发布厅，行将投入使用。

而发布厅旁的呼归路景象大路依托重庆的山地地势，从南滨路起，弯曲回旋扭转而上，联通泰昌路，

听说很像旧金山那个国际打卡点“九曲花街”，景象大路加上观江天台，到时分肯定是小姐姐们的独爱！

（旧金山 九曲花街）

还比方，

长嘉汇的“网红幼儿园”也要出来了！

网红是我给他取的，长嘉汇为了这所幼儿园，专门请了NAN修建事务所（NAN Architects）规划，把幼儿园修成了艺术馆的姿态！

教室和配套设备立异的规划成独立单元，有充沛的院子、天台、室外游戏空间！

现在的孩子真幸福！

或许叫，长嘉汇的小孩，真幸福...

国际化的大盘配套加快实现，实际上是为长嘉汇成为重庆国际化滨江日子模范，奠定了根底！

8.

2016年的时分，长嘉汇推出了两江峯系列。

我记住其时购房者就震慑了，头排观江，千万级，臻装大平层！单套面积最大超越400㎡，室内精装约请HWCD雕刻的大师著作！

推翻了其时的重庆商场。

两江峯精装大平层，作为城市封面，只需有货，就会占到重庆大平层出售榜的前列。

本年1-6月份，更是占有重庆市千万级大平层成交金额和成交面积的70%以上。

有人说只需银行卡余额够，来了两江峯，一般就不想走了...

附近的实力、类似的档次，让两江峯业主构成了一个很优秀的圈层！

最近的好的音讯是，长嘉汇全新的临江组团，出来了！

（摄于长嘉汇）

用置业参谋的话说，

这是长嘉汇最终一个临江住所组团。

在我看来，仍是两江交汇处，南滨段天边线上的最终一笔！

过了，就真没有了。

在景象面上，这个组团能够正看两江交汇，与江面大约80米的高差优势，即便在臻装大平层的一楼，也能够尽揽两江交汇的景象！

渝中夜色、千斯门大桥、洪崖洞、重庆大剧院、江北CBD等等美景，城市封面尽收眼底！

而从面积段上看，是套内约105-165㎡，230-380㎡两种区间。

带精装修。

一起，新组团还在立面、景象、户型等方面都全面地升了级。

9.

仍是挺唏嘘，长嘉汇只要最终一个滨江组团了！

令人伤感。

0.5环，重庆的黄金三角区，能够幻想他的未来一定会十分美，城市界面换新，成为现代大都市中心区模范，交通流畅，环境迷人。

城市越来越好，中心区价值回归。

可是，

中心区内，城市封面，这类具有绝无仅有滨江景象的优质大盘住所，

从此今后，还会有吗？

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