在限竞房扎堆的海淀山后 登高望远品北京秋色

“中秋前后是北平最美丽的时分。”“天是那么高，那么蓝，那么亮。”“西山北山的蓝色都加深了一些，每天黄昏还披上各色的霞帔。”老舍在《北平的秋天》将北京的秋天描绘成人世的天堂。

而其间的西山就坐落北京海淀区北部的山后区域，北京西山，是太行山的一条支阜，古称“太行山之首”，在天高气爽的时节，常会招引许多登高望远的人，这儿既能够赏秋景、观秋月，又能够锻炼身体。每到这个时节，通向西山的道路上都免不了堵车，但仍然阻止不了人们爬山的热心。

北京西山国家森林公园景色迷人，从山顶仰望北京，能模糊望见CBD密密麻麻的楼房。 新京报记者 袁秀美 摄

中秋登高“鬼见愁”

海淀山后区域是北京绝无仅有的风水宝地，不只有西山和南沙河、北沙河、京密引水渠一山三水的天然形状，还有很多前史文物古迹更为其增添了浓郁的人文气味。

说到中秋小长假携家人爬山，能够首选两个当地，一个是香山；一个是北京西山国家森林公园。这儿风景如画、环境优美。

香山是一座具有山林特征的皇家园林，主峰香炉峰海拔557米，俗称“鬼见愁”，对老人和孩子来说，爬上山顶会困难一些，但对成年人都不是问题。除了爬山之外，还能够前往香山寺、洪光寺等旅游景点。

假如忧虑香山的游人太多，能够考虑去北京西山国家森林公园，这儿森林覆盖率98.5%，林木多为夏绿阔叶林，首要景区有首都绿色文明碑林和昌华景区。

西山国家森林公园属太行山余脉，为石质山区，属低山区，阴坡较陡，阳坡较缓。主张从阳坡上山，有的路段能够跑起来，下山时挑选阴坡，尽管陡，可是不会太累。

北京西山国家森林公园还生活着很多品种的野生动物，除了鸟类外，还有多种两栖类及爬虫类等。假如命运好，能够交到不少的动物朋友，这是小朋友最喜欢的事。

由于假日人多，主张一大早就动身，一是削减堵车的时刻，二是早上气候凉快，正午或许下午的时分，太阳过于曝晒。一般半响的时刻就能够完结线路行程，下山之后，能够找个当地吃饭。

事实上，商业配套一直是当地的短板，不过，近年来正在不断完善之中。2018年社区商业中心小营悦茂购物中心开业，悦茂购物中心是集购物、餐饮、休闲、益智 四大主题于一体，面向家庭消费和儿童教育，填补了区域商业配套的紧缺。

此外，西北旺镇的六里屯社区特征商街在改造后已开街，引进了菜篮子，便利店，早餐，理发，洗染，家政等便民服务业态，满意社区居民基础性服务需求。往后，还有多处规划中的商业项目即将露脸海淀山后区域，进一步激活区域商业生机。

值得一提的是，近几年，海淀山后的交通有了很大的改进，2016年地铁16号线注册，加上多条城市主干道，快捷接驳主城区。

改进人群选房地步大于刚需

上午爬山，下午看盘，这是一个绝好的组合。近两年，海淀区住所土地供应较为稀疏，除少数限房价项目住所用地外，大多数都为工业用地。

现在，海淀山后在售项目包含山屿·西山著、万科翡翠云图和紫郡蘭园。而西山秀美府还未入市，现在售楼处现已敞开，方案打造朴实低密洋房。

在上述三个在售项目中,山屿·西山著、紫郡蘭园、万科翡翠云图在地理位置上十分挨近，互相相邻，都坐落翠湖科技园，向北2公里为16号线屯佃站，未来将享用相同的周边配套和交通出行。此外，价格方面也较为挨近，单价在5.3万元左右。

在产品上，在售的三个项目有其差异性。山屿·西山著和紫郡蘭园都挑选干流的89平方米小三居规划，统筹一部分大户型洋房或叠拼。万科翡翠云图最小的户型是146平方米大平层。据悉，这几个限房价项目的入市，不只弥补了海淀长期存在的供应空缺，一起对海淀刚需与刚改客群而言，也供给了可贵的购房机会。

详细来看，山屿·西山著在本年3月开盘，项目一共1324套，包含89平方米三居和面积为225平方米的叠拼。现在89平方米三居洋房产品已售罄，在售均为叠拼产品。项目由碧桂园担任前期出售，中铁建担任全体操盘、建造以及后期物业管理。

在中秋节期间有优惠活动购房者能够参与。碧桂园方案以凤凰云为渠道，在9月中旬至10月中旬举行“金秋购房节”，包含“100部华为盛惠中秋”“分割百万礼金，利上再给利”等抽奖活动。

同样在3月开盘的紫郡蘭园项目，在开盘时将1398套房源悉数推出商场。现在，大户型房源现已售罄了，仅有89平方米三居在售，总价每套400多万元。该项目都是7-10层低密板楼。

另一在售项目万科翡翠云图也是在本年3月开盘。因有40%左右自我克制面积，项目把90平方米以下的户型做成自我克制部分，纯商品住所以中大户型产品为主，容积率较低，与其他项目在产品上形成了差异化。现在其100多平方米的洋房户型现已售罄，在售产品首要为叠拼别墅，面积为280-320平方米。

整体看来，三个项目在进行错位竞赛。在其他区域限房价项目主打的90平方米小三居在这儿并非在售的主力产品，现在仅有一个项目有小三居出售。关于期望置办200平方米以上户型的改进人群来说，可选地步大。事实上，由于天然环境迷人，这儿一直是改进需求热心的区域之一。

新京报记者 袁秀美 拍摄 袁秀美

修改 武新 校正 吴兴发