房价涨至6万/㎡城中豪宅业主却把开发商告上法庭

在南京，能买到中航金城1号的，那肯定是有钱和有本事的人。不过，当年被你仰慕的业主们，也比较发愁了！

最近，有中航金城1号的业主，把开发商给告了！

NO.1|壹

中航金城1号自从2015年首开时，一向炙手可热。

据扬子晚报报导，张女士在2015年11月，成为了中航金城1号一期一套2楼房源。2017年9月底，收房却看到卧室通往阳台的门槛也便是反梁要比幻想中高的多。

（图片来历：扬子晚报）

张女士表明，由于1楼是底跃户型，层高不行，1楼的梁就被上翻到2楼，是“反梁”，“购房合同上有清晰标示，反梁高20厘米，但是交给拿房后却发现，反梁实践高度有近46厘米，远远超越约好，这么高的高度，成年人要跨曩昔，至少也要抬腿50厘米。”

（图片来历：扬子晚报）

据扬子晚报记者实探，通往南阳台的门槛确实很高，差不多快到记者的膝盖处。

据张女士介绍，和她有相同遭受的一期业主至少有60多户，都是购买的2楼。但业主屡次和开发商南京中航工业科技城发展有限公司方面反映，期望开发商担任补葺，但对方一向置之脑后，张女士也一直无法装饰入住。

（图片来历：扬子晚报）

在张女士展现的商品房预售合同上，合同附件所附的套型及分层平面方位图中，在张女士购买的该套房源户型上，南阳台及北卧室处均清晰标示“此处有200高、260宽反梁”（此处单位为毫米）。

NO.2|贰

张女士表明，他们在屡次与开发商交涉无果后，向法院提起诉讼，一审法院托付苏交科集团股份有限公司进行了现场判定。

依据苏交科集团股份有限公司出具的苏交科【2018】建鉴字第52号判定意见书，判定成果是张女士所购买的中航金城1号房源，反梁高度实测成果（含板底粉刷层厚度）为452毫米，与商品房预售合同中标示的200毫米不一致。

张女士表明，由于反梁是合同约好的2.5倍高，不只进出阳台很不便利，室内采光也会受影响，但由于反梁有承重的效果，装饰时自己拆掉将或许导致安全隐患，张女士提出，期望开发商将反梁高度修正为合同约好的尺度，如若不能补葺则需进行相应的补偿。

小编在网上查找了一下相关问题，都不主张去动结构反梁，也有人表明：肯定不能打掉。

江苏国浩律师事务所合伙人田中伟律师指出，《合同法》第八条规则：“依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许解除合同。依法建立的合同，受法令保护。”

与此同时，依据《合同法》一百零七条，只需一方在合同实行过程中客观上不符合合同约好，就构成违约，就应当承当违约责任。

田律师表明，这个案子中，假如单从合同约好来看，开发商现已违背合同约好，那么依照法令理应承当违约责任，仅仅承当违约责任方法，能够依据实践情况而定。

但是便是这么简略的一个案子，张女士在区法院提起诉讼后却败诉。张女士现在现已依法提起上诉，终究判定成果怎么，咱们将持续重视。

NO.3|叁

值得一提的是，中航金城1号5次开盘清盘，每次都较为低沉奥秘，但每次都能售罄。

2015年11月2日，中航金城1号首开280套房源，销许均价38000元/㎡，折后33500-34500元/㎡，遭到2248组客户疯抢，当天日光。

2016年1月28日，中航金城1号推出251套毛坯房，高层均价约34000元/㎡，洋房均价约38000元/㎡，悉数售罄。

2016年6月15日，中航金城1号加推227套房源，均价约40100元/㎡，当日悉数售罄。

2016年9月14日，中航金城1号开盘推出299套新房，面积90—270㎡，毛坯销许均价42200元/㎡，当日悉数售罄，并且还有扣头。

2018年10月20日，中航金城1号在售楼处开盘，加推天阙院A3-1幢，合计40套小高层，销许均价42815元/㎡，共有739组摇号，中签率约5.3%，首付多半，当天售罄。

链家APP数据显现，中航金城1号现在二手房均价在6万/㎡左右。

现在有43套房源正在挂牌出售，建面约186㎡房源报价多1100多万-1200多万。

今年以来共成交3套房源，成交单价在56400元/㎡-64368元/㎡之间。

一声叹气！有钱人买房烦恼也不少！

文章来历：六朝汇楼市

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李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。