郑州23板块二手房成交价曝光量价齐跌捡漏好时机

最近郑州房贷利率显着反弹，对二手房特别不友好，粉丝留言咨询：

郑州二手房是不是凉凉了？

二手房降价的凶猛，现在买适宜吗？

买了会不会亏？

……

那么现在，郑州二手房商场终究怎样？本相又是怎么？

一同来看真实状况。

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成交量骤降！挂牌量陡增！

郑州二手房商场，凉意十足

要说郑州二手房商场，东西南北四个片区各有各的特色，但现在一起的一点便是——都比较难卖！

8月份郑州二手房挂牌量为132339套，较7月份添加2600余套房源，为年内最高，涨幅达25%。

其间金水区、华夏区，是郑州挂牌房源最多的区域，全市近4成的房源差不多都在金水区。挂牌量最多也意味着，这儿是郑州二手房房源多相对难卖的区域。现在有中介表明，在近一个月内带看简直十分少。

就连以往热度较高的文化路一小省试验小学等优质的学区房，本年也欠好卖了，一套房子从年头到现在，一向没成交，房东不想降价，买房人张望心情稠密。

老破小更惨，周边新房房价1.6-1.7万元/㎡畅销，但许多价格低至1.4-1.5万/㎡的老破小却少有人问津。

金水北区，是本年新房置业热度最高的一个区域，但这儿的二手房状况也并不达观，乃至比上一年冷的多。

本来商场价150万的三房，现在成交价位最多130万，价格骤降15%，并且成交周期也足足延长了一倍。

现在的郑州二手房，寒意，甚浓……

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郑州8月份二手房成交均价14936

23大板块房价地图出炉

商场下行中的郑州二手房，上一年姑且有价无市，本年是降了价、仍然无市。

依据诸葛找房数据显现，8月份郑州市二手房商场价14936元/平米，为前史最低，月度数据初次跌破1万5。房价环比跌落2.18%，同比跌落10%，跌幅继续扩展，到达近一年来的最高值。

和新房不同，新房的均价遭到限价的影响，不行能呈现大跌。而通过近期商场状况来看，郑州二手房的下行期比猜测的要更久，状况要更糟糕。

现在商场呈现下行，许多购房者必定想知道现在各大板块的最新房价状况怎么？

咱们计算了郑州八月份23个板块二手房成交均价地图，购房者能够很直观的了解郑州各个板块均价状况。

（补白：本数据仅为8月份二手房成交均价，不代表各板块的全体成交价）

咱们能够看到，现在在1.3万/㎡以内的二手房，购房者只能看看高新老城区、惠济中心区域、西南片区和华夏老城区，以及相对较远的索须河片区、经开物流园区、荥阳东、航空港区。从这些板块的配套及房龄方面来看的话，主张要点考虑惠济中心区。

此外，在通过长时间的横盘之后，郑州二手房商场全体均价比较上月都有所回落，各板块降价起伏从500-1000元/㎡不等。

不过，现在郑州最贵、让普通人难以攀交的区域仍是北龙湖板块，二手房根本均价都在3.6万/㎡左右。其次便是高铁东站片区，二手房不多，但成交价并不低在2.3w左右。

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新房呈现降价潮

二手房商场将失掉一切优势

接下来，郑州二手房商场，会更困难。

1、商场下行全局已定，不行逆转

至少未来2年内，楼市调控不会有大的放松，更不要等待全面免除。

所以，房地产商场会不行阻挠地进入继续下行期，一些房价倒挂的区域里，二手房状况会更严峻。

2、新房降价潮，二手房将失掉优势

上篇文章开端就有说过。近期，郑州商场上呈现了许多降价促销盘。

恒大城每天5套特价房14500，比正常出售房源低了1000左右；

大正水晶森林推出特价房12000，加1万送车位，比之前降了500左右；

昌建君悦府推出5套特价房12000起，比正常出售房源低了1000左右；

康桥香溪郡推出特价房9500，仅限166平大户型，比其他户型低了2000左右；

五龙新城香雅园推出悉数房源，10亿特价房揭露出售，均价12400起送装饰。

...

这还仅仅刚开端，接下来，在年末前，相似降价、特惠的楼盘会更多。

新房一旦降价，假如起伏够大，那么片区内的二手房会立马遭到影响。何况现在商场上的途径分销具有强壮的带客才能，使得二手房商场的客户逐步流向新房商场。

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二手房商场遇冷

捡漏时机到了？

郑州的二手房商场遇冷，不少小区的房价一两年都没有上调过，乃至还在下滑。心态绷不住的房东，开端降价抛房了。

那么，接下来便是二手房的捡漏好时机。怎么捡漏？

需求留意两点：1、尽量在自己了解的区域买房，你很清楚片区二手房商场，房源价格终究是低于或高于合理规模，心思有底儿。2、去看看多家中介门店一起推的特价房源，中介大肆宣传的房源，一般是价格诱人，好卖、成交快。

但，咱们仍是不得不说，关于经历不丰厚的小白要慎重挑选，现在买二手房也是坑最多的时分。所以，挑选一个靠谱又省钱的中介公司，比找房源更重要。