铜九铁十购房者要如何应对横盘的楼市

近来，房地产有点“墙倒众人推”的状况。

特别，昨日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅价格指数，显现20余城二手房价格继续3月跌落，其间不乏北京、天津、杭州、成都、郑州、长沙等一二线要点城市。

好像一轮全国范围内的降价潮行将来临，网上比如“房价行将呈现拐点”、“楼市完全进入隆冬”、“千万不要买房”的看空论调空前高涨。

作为佐证，本年的金九的确成色欠安。据统计，中秋小长假期间，北京、上海、广州、深圳的新房成交量，比较上一年均有不同程度的下调，商场冷季十分显着。

特别，天津还爆出东丽区某楼盘以“低于拿地楼面价的均价赔本卖房”，并称天津房价已沦亡三分之一。

与此同时，越来越多的楼市影响方针各地相继出台：

湖南临澧发动买房钱银补助

贵阳、嘉兴放宽公积金借款

珠海、唐山、郑州也悄然放松限购

河南全省对契合条件的农村教师施行购房优惠

即使是一贯严控楼市的标兵——长沙也在市长信箱中回复可通过买公寓落户的方针。

以上种种，好像也证明了当时楼市真要“凉凉”了。那现实状况实在如此吗？房子真的不能买了？

固然，本年金九的成色的确缺少，特别是在调控方针叠加融资途径的收紧，后续若无显着的信贷松动，楼市冲高回落、房价区域调整的现象将在未来继续。

一个相对安稳的横盘期现已到来。

可是，关于买房自住的刚需客而言，这未必不是一个适宜的窗口期。特别微观层面仅能作为参阅，自「因城施策」出台后，不同城市、城市不同区域现已呈现了较大的分解。

以长沙为例，周边工业、配套缺少的远郊盘定价7000元/平开盘去化都缺少3成；而匹配优质学区、临地铁口的项目，每平卖1.2万，推出400余套终究招引千余人认筹，非老资格长沙人无法上车。这样的冷热分解现象正在多个城市上演着。

在楼市横盘的当口，各类信息都较为冗杂，看多唱空的人大多如墙头草般随风而动。

购房者在做挑选前必定要清晰本身的需求，聚集你行将购房的城市。

不论商场怎样改变，基本面总是摆在那里的。买房在某种程度上便是出资一个城市的盈利。

你预备买房的城市现在怎样，未来发展方向怎么？人口与工业是否继续流入？

就现在来看，大部分三四线城市，楼市已较为饱满，非久居自住不要容易入市。

而关于当时房价感到纠结利诱的话，无妨多看下商场成交的数据，特别是二手房的易手率怎么，不管看新房仍是二手房，都能够到那邻近的二手房门店转转，这儿反映的是最实在的行情。假如，二手房成交骤减，中介店面纷繁关门，那就阐明楼市泡沫较大，价格回落是下一步趋势。

最终，有几点主张共享给有需求的置业者

首要，购房前必定要清晰本身的需求，首付、还贷都匹配好家庭财力开销，有多少钱办多大事，现阶段安全榜首。

其次，房价暴降溃散论缺少为信，要知道房地产作为方针商场，维稳是榜首要务，房价在未来大概率是在必定区间内小幅震动。

关于刚需来说，早晚要上车，恰当张望能够，但打着价格腰斩再来捡漏的心态也要不得。至少，下半年部分项目受制于资金压力而降价促销，也算是一大利好。

第三，打折太狠的楼盘要分外慎重。现在楼市分解状况明显，有些楼盘乃至打出赔本售房的噱头，老实说，这类盘除了价格低外，其他的方面八成是坑。

更重要的是，现下除了大房企，不少开发商已很难融资，本年关闭的企业不少了，现阶段期房遇到烂尾的概率不小的。

所以，仍是主张买大品牌的项目，远郊盘尽量慎重考虑。

最终，当楼市下行时，股市债券又兴旺起来，特别部分不知哪冒出的野鸡基金，打着高收益的幌子，贪婪地注视着我们的口袋，对此，我们必定要当心。

即使手中有余钱，也别进那些大坑，至少房子还算是固定资产，安全性高。那些鬼知道哪来的理财，许诺的10%以上的安稳收益，八成让你把本金都赔掉。

要理财的话，仍是走正规银行的固定收益理财，能有个4%的保本将就吧。现阶段，恰当储蓄、确保好现金流，也是不差的。