新记载保利36亿4.3万/平拿下荔湾宅地花都两宅地流拍

大戏开场！

刚刚，广州史上起拍楼面价新高的荔湾区冷冻厂地块及花都两宅地一起出让，终究以荔湾宅地被保利以约36亿元拿下，花都两宅地因无人报价惨遭流拍！

拍地成果

荔湾冷冻厂地块

这一宗广州史上起拍楼面价最高的荔湾区冷冻厂地块终究被保利以355450万元拿下，折合楼面价42519元/㎡，破荔湾单价地王新记载。（此前，荔湾地王记载的保者，是之前保利以41582元/平楼面价拿下的广钢新城地块）

花都区工业大路南三地块一期地块

流拍。

花都区商业大路北一地块

流拍。

新纪录！荔湾宅地起拍价3.6万/㎡！

荔湾冷冻厂地块总占地面积37653㎡，计容建面83597㎡，起拍总价301450万元，折合楼面价36060元/平，改写了广州史上起拍楼面价新纪录。

地块采纳“限地价+竞自我克制+摇号”的方法出让，最高限价为37.6亿，抵达最高限价时，楼面价为45000元/㎡。

这样一宗身价惊人、一线临江的优质宅地当然备受重视，据悉，该宗地有华裔城、深业、深圳建工、保利、金茂、龙光、中海等约8家房企报名竞价。

除了天生丽质外，这仍是一宗工业地转寓居地，颇具“故事性”的地块，存在多年债务胶葛，从前三度易主。

值得一提的是，地块原主人，有地价补偿款优势的深圳建工参加本次竞拍颇具优势，依照补偿计划核算，即便地块以底价成交，现归于深圳建工的“荔港南湾有限公司”可以取得近14亿补偿。

那么，能顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔出让的荔湾冷冻厂地块有何共同之处？

首要，该地块是老城区荔湾区稀缺宅地，仍是一线临江地块，周边有中山八地铁站以及西关广雅等名校，日子配套非常完善。

地块北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校，西侧为珠江堤岸，南侧为十一号线工程部及库房，东侧为建材商场及老旧小区荷柳苑。

可是因为临江，地块限高严厉，要求一线限高30米，二线限高100米，此外需配建占地0.2万㎡文明活动中心、肉菜商场等。

当然，因为地块得天独厚的区域，周边以高端一二手江景豪宅为主，包含西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

现在，西关海价格为6.5万元/㎡，珠光御景壹号价格为10万元/㎡。

广州华夏研讨开展部

冷冻厂地块具有中心区一线江景资源、日子配套老练度高的优势，对在老荔湾、越秀、天河区作业、日子的买家具有必定吸引力。

商场机会方面，因为老荔湾一手项目根本干涸，未来地块项目具有必定“稀缺性”的优势；

此外，跟着恩宁路、上下九一带旅游区旧改推动，将影响一部分取得拆迁补偿的客户入市，这一部分拆迁补偿买家长时间日子在老荔湾，对片区认可度较高，置办地块项目的可能性亦较高。

需求指出的是，地块存在显着“缺乏”，因为周边专业商场会集，且处于未来小区收支的必经之路，部分对住所周边环境要求较高的买家或难以承受。

15万㎡巨无霸宅地！化身“寓居新城”

花都区工业大路南三地块一期地块是花都区近年揭露挂地中占地面积最大的宅地，总占地面积高达15万平。

该地块坐落广州市花都区工业大路南侧，广清高速西侧，附近华西工业园，总用地面积153740㎡，可建造用地面积62416㎡，起拍总价219679万元，折合楼面价12570元/㎡。

值得一提的是，地块共由6宗小地块组成，其间分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，分地块三要求配建健身场所、肉菜商场等，分地块五要求配15班幼儿园等。

在此前《广州北站区域大陵片区控制性具体规划》里显现，花都区工业大路南三地块一期地块坐落大陵片区规划范围内。

规划显现，大陵片区以寓居功用为主，服务于广州北站未来的轨道交通工业集区TOD开展建造需求，或成为北站板块全新的“寓居新城”。

地块北面附近花都汽车城板块（5公里）和新华旧镇板块（3公里），间隔广州北站交通枢纽2.5公里。

其间花都汽车城上一年完结规划以上工业总产值1826.32亿元，有望再过几年开展成两千亿级汽车工业集群，其工业开展带来的寓居需求将会外溢至周边片区。

此外，依据规划，地块地点的大陵片区将有公共服务设备合计82处，包含一所养老院、两处农贸（肉菜）商场、一处群众性体育运动场所、一处少年宫等。

其间，教育设备方面，片区将配套一所48班彻底中学，一所36班小学，一所24班小学（坐落本案出让地块范围内），还规划了3所12班幼儿园。

现在地块北侧附近汽车城工业区和附近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘商场开发相对较为老练。

地块周边以二手楼为主，均价在1.8-2.3万/㎡之间，在售一手楼盘，均价为2.1-2.2万/㎡。

毛坯3.8万/㎡！花都最贵板块宅地出让！

花都区商业大路北一地块，坐落广州市花都区商业大路北侧，大松园三巷南侧，宝田陶瓷城东侧，嘉粤·骊雅居西侧。北靠花都区府，南临花都湖板块。

地块总用地面积40742㎡，可建造用地面积33510㎡，计容建面≤100530㎡，地块挂牌起价约157777万元，楼面价约16177元/㎡（扣除安顿房建筑面积3000㎡，未扣除其他配建）。

该地块采纳“竞价-竞自我克制-摇号”方法竞拍，设置最高约束地价为167924万元，到时楼面价为17218元/㎡。

地块主要由2地块组成，其间分地块一要求配建肉菜商场等配套设备，分地块二要求配建15班幼儿园等配套设备。

作为花都区府板块宅地，地块方位非常优胜，间隔花都广场所铁站直线间隔1.8公里，间隔马鞍山公园地铁站1.1公里。

地块接近的花都湖板块是现在花都楼价最贵的板块，例如都湖世界，此前其毛坯价格就高达3.8万/㎡；越秀臻悦府8月推出的96-136㎡复式四房，均价约3.4万/㎡。

二手方面，均价约2.2-2.5万/㎡之间。

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