100平的商品房建房本钱只要20万房价如此高究竟为何

任何一件物品的价格昂扬，无非是由于其归纳本钱较高，但房价继续上升，莫非建房本钱一直在提价吗？究竟为何，咱们一同去看看。

除了修建本钱，咱们知道的还有工人的薪酬、管理人员、出售人员薪酬等。

修建本钱：水泥价格，中档水泥每吨400元左右、高级水泥600元左右。钢筋，一般的线材和螺纹钢，一吨三千五六百元。工人薪酬：现在修建工人一个月8000-10000元左右。管理人员、出售人员薪酬：4000-8000元不等，出售人员有额定提成。

据业内人士称，在制作同面积、同户型、同质量本钱上，建安本钱都相差无几，全国修建材料和人工本钱均在仲伯之间，毛坯房1600元/平米，若要再加上门窗及装置电梯合计本钱合计2000元/平米。也便是说100平米的修建本钱最多便是25万左右。

除此之外，土地本钱和税费是大头。土地出让金是建楼的根底，大约每平米一线城市2-3万元。而二线城市3000至1万元。一起，还要有各项税费，从增值税到企业所得税、契税、印花税。包含土地出让金在内，税费占到房价50-60%。

监理费。正是由于土地价格不同，所以会导致三四线城市房价6千元/平方米，而一线城市房价6万元/平方米。两地房价距离在土地价格上面。

房地产开发公司的财政本钱。实际上，房产开发企业拿地的钱都是从银行里边借来的，各种房贷的利息都是需要从房价本钱中承当的。

小区各种共用设施和公摊面积本钱。这些尽管归于共用，但也是房子的隶属。美化、制作人工小区景象、延聘物业等都是一笔不小的开支。

房地产公司在扣除以上各种本钱今后，还要加上自己的一块合理的赢利，这个赢利至少占房价的20至30%左右。所以，咱们常常看到房地产调控继续收紧，开发商叫喊着要转型晋级，但房企的成绩年年创新高。

咱们能够看到，土地本钱和税费、开发商的财政本钱开销、开发商赚取的超额赢利等，才是房价如此之高的原因，真实的建房本钱占比连10%都不到。

所以，只需在这些方面做好把控，房价仍是有下降的或许的。

文丨两颗x虎牙

图丨网络

修改丨沫宇柒 Lance岚

出品丨钧衡房产

部分文字及图片来源于网络，仅供学习、沟通运用，不具有任何商业用途，版权归原作者一切，如有问题请及时联络咱们以作处理。