倒挂6000元/㎡主城区改善有新选择

修改/寒沙

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身背百万房贷集体中的一员

壹

问：教师你好！夫妻俩一个在主城区武林门，一个鄙人沙，主城区有一个60多平米的二手房想别的买一套总价400-500万的房子，教师给个主张。

答：你好，依据你的描绘，应该是改进的需求。

一个在市中心的武林门，一个在东边的下沙，一条地铁1号线刚刚好能串联起来，在两地的中点买房天然是最适宜的，无论是坐地铁仍是开车咱们都便当，400-500万的预算刚刚好也够。

这个“中点”便是艮北，除了柳树郡、公园1872、天悦江湾这三个老面孔，立刻，新盘金科博翠蔚蓝湾也将首开，110方的户型，总价也在你的预算范围内。艮北新城是一个比较有性价比的板块，城市界面在提高更新中，未来也会是均好性较强的板块。

别的，城东新城的新盘信达东莱府年末将推出89方，能够留心，除此之外，金沙湖区域的新房、二手房你也能够重视一下，多一些挑选也是功德。

贰

问：教师您好，我现在在乐堤港邻近上班，在拱墅有一套老破小。现在想置换一套质量更好的房子，预算大概在450万左右，请问有什么值得购买的楼盘吗？

答：你好，450万在拱墅可选的新盘的确不多。不过，本月沿着运河刚出了一个名为风气望和湾的新盘，你能够多重视一下。

风气望和湾的均价在3.8万/㎡左右，首开的是107、112、129三种户型，这个面积段关于改进客户来说是比较友爱的，既有完善的生活空间，也让总价更好操控。别的，3.8万的均价比照周边二手房价格也十分有优势，与桥西一路之隔，价格相差6000元/㎡，假如跟行将交给的大运河府比照，这个价差还要愈加夸大。总而言之，在这你还能享受到为数不多的限价盈利便是了。

区位方面，风气望和湾紧挨着富贵的桥西，能够看做是桥西的天然延伸，能享受到丰厚的人文和商业配套。并且接下来，风气望和湾地点的运河湾板块，还将建起一个气势磅礴的运河湾归纳体（规划）。

这个归纳体里规划了运河文化公园、音乐主题公园、运河水街、人行天桥等，在我眼里这儿能够称得上是城北的“江河汇”。现在，运河湾现在现已正式开工，信任用不到多久，这儿就会是一副天壤之别的样貌了。

所以，趁着板块刚走到开展的起点，趁着还有实实在在的价格盈利，无妨多重视一下风气望和湾。

叁

问：教师您好，现在有120W的首付款，考虑四百万以内的婚房，上班地点在未来科技城邻近，想在主城区买三室的房子，可否引荐一下？

答：你好，你在未来科技城邻近作业，预算也比较足够，最适宜的挑选是未来科技城，却想买主城区的房子，是为了学区吗？

假如非要主城区的话，三墩北是首选，有比较好的教育资源，价格也合理，可是在售待售楼盘离地铁站都有点间隔，比方银城云谷天境，后续的建发金辉三墩北项目、金辉三墩北项目，这几个楼盘你都能够盯着。假如往城北方向，和宁文华府、风气望和湾、臻蓝府都能够挑选。

话说回来，假如能够承受余杭区的话，地铁万科天空之城，真的能够仔细考虑一下，地铁上盖，配套完全，制作理念超前，对年轻人来说，十分适宜。

肆

问：教师您好，最近想摇大江东的房子，预算在250万，想知道大江东的开展前景怎么？

答：你好，假如说杭州哪些板块能够闭眼摇，那么大江东中心区能够算一个。

本年4月中旬，在钱塘新区正式挂牌之后，大江东诞生了榜首个万人摇，龙湖江与城二期，让整个杭州楼市为之一震，由于多数人的形象里，来回一趟大江东，那是将近100公里的旅程。

购房者观念的改观，不只是钱塘新区的挂牌，更重要的是大江东各类配套的规划与提高，首要地铁7，8号线的建造，比方滨江的外溢购房者发现，经过地铁6，7号线滨江到大江东单程能够操控在1个小时，并且这个时刻是可控的，完全能够承受。还有江东高铁站，今后大江东就能够直接坐高铁。

除了交通，本月上旬，大江东多所校园挂牌为集团化校园，比方萧山区第九高档中学挂牌杭州第四中学教育集团钱塘校园，萧山区行进榜首小学挂牌杭州采荷第二小学教育集团行进校园，萧山区河庄初级中学挂牌杭州建兰中学教育集团河庄校园等等。

大江东自身的制造业也在向好向快开展，包含整车制造业，航空航天业，高端机器人制造业等等，大江东经济引擎的位置愈加稳固。

本年接下来的时刻里，龙湖江与城三期，融创城，杰出中锐星央悦府等楼盘都将连续入市，该考虑的不是摇不摇号的问题，而是能不能摇到。

伍

问：教师你好，咱们现在有一套龙湖春江悦茗的89方，想买二套改进，学区能够先不考虑，地铁优先考虑，530万左右的预算，首选钱江世纪城，其次市北，现在看中保利澄品的127方低楼层，摇不到的话能够考虑杭州世纪144方，还有招商闻博花城130方，个人仍是喜爱杭州世纪的，教师觉得哪个楼盘相对适宜一些，有其他的引荐吗？

答：你好，你的功课做得很足呀，但我的排序与你稍有不同。

假如说把地铁作为优先考虑的话，杭州世纪无疑是最便当的，其次是保利澄品；闻博花城最大的优势便是代建的有校园，可是你说学区能够先不考虑，那么闻博花城关于你来说并没有别的两个楼盘适宜。

澄品的优势在于地段好，坐落钱江世纪城中心区，钱江世纪城也是杭州拥江开展的中心之一，现在的相貌以及未来的开展，要强于市北，这也造成了澄品的中签率较低，尤其是127方的小户型，购买难度比较大，不只要摇中，序号还要靠前。

杭州世纪，作为融信江南岸的标杆楼盘，全体质量不在澄品之下，杭州世纪的144方户型比较方正，南向面宽更大，澄品的127方根本都是边套，户型偏窄长。并且杭州世纪的中签率不算低，购买难度不大，你是改进集体，踏踏实实能买到房子，才有改进的含义，所以归纳下来我会帮你把杭州世纪144方做首选，澄品当然能够摇，摇中了能买到127方也是好的。

别的，滨江的绿城杰出傲旋城、现房项目保利天汇你也能够重视一下，但未必有萧山市北适宜你。

-END-

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总编 | 钟斌 作者 | 寒沙

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