谷底买入峰顶卖出可能只是种幻想

文 | 新浪小火星

小火星同学一只房产文艺 girl

观万家灯火 做城市记载者

# 上期留言问题 将在今日文章中一致答疑#

小火星问答

·壹·

网友 流云

小火星你好，我女儿本来在亦庄作业，所以就近买了一套“新字最初”97平的房子。现在女儿回丰台上班了，请问亦庄的房子是持续持有呢？仍是出手？主要是忧虑今后卖不上好价钱。

答：首要考虑一个问题，亦庄这套出手之后，得来的钱干嘛用。假如去丰台置换更好的房子自住，那没有任何问题，总仍是以自己的需求为主。但假如家庭自身在丰台（或邻近区域）已有质量不错的房子，也没有太大的现金需求，仅仅由于搁置而要卖掉，就没什么太大必要了，仍是需求慎重考虑。

在亦庄具有一套干流次新住所没什么好慌的，不管商场动摇与否，只需房子自身是中上水平，区域开展在中上水平的，能够持续持有。房地产商场是有周期性的，没有谁必定能在谷底时买入，在峰顶时卖出，那或许仅仅种梦想。比较这种梦想，仍是具有一套保值的房子更理性实践些。

小火星问答

·贰·

网友 叶落无悔

咱们在回龙观有套120平的房子，老公在望京上班，我在海淀。为了今后老公上班便利，也考虑今后孩子学区问题（昌平学区略弱一些），想置换到大西洋新城，预算700万左右，最近商场局势不太好，二手房得降着价才有人问。不知道现在置换是否能够？

答：就算商场好的时分，也有很多人要置换；商场欠好更吃亏不到哪里去，由于置换是相对的，你假如卖不出特别高的价格，你买的房子也是相同，二手房如此，新房也限着价。

所以只需能换到更适宜的房子，就不存在问题。更何况你说的现在北京商场局势欠好，那是由于跟房价动摇的巅峰比，而不是拿它跟正常的商场比。

有这样的承受能力，去置换大西洋新城，还算是比较稳妥的挑选，对口三帆中学12年连读，也有配套的公立幼儿园。满意预算，有学区，房子也新一些。在望京片区，至于你是选大西洋新城自身，仍是选相同小初高直升三帆的夏都盈座，别的还有澳洲康都、望馨花园陈经纶9年连读，都能够详细再看。只需是望京不错的学区范围内，90平左右的二手房都仍是比较合适你的，不过二手房个体性较强，主张多去看几套。

小火星问答

·叁·

网友 张LI

住在门头沟的回迁房，临地铁，孩子过几年上小学，想规划一下，纠结是门头沟新开盘的中骏天峰、石景山的禧悦学府，仍是买海淀的老破小。现在首付能凑个200多万，买海淀还得再攒几年钱，别的也考虑房子的增值性，费事您给个主张。

答：单纯考虑孩子上学，必定是海淀>石景山>门头沟，门头沟在三个里边应该靠后了。禧悦学府不错，不管方位仍是房子自身，一街之隔便是北大附中石景山校园，教学质量有保证（不过划片不决）。

但石景山必定无法和东西海比，咱们都理解“东西海外无学区，只能叫有学上”。别的得留意禧悦学府归于限竞房，五年后才干上市买卖。意味着假如买它，等宝宝预备上小学的时分，很难卖掉置换到学区更好的当地。

其实，假如孩子上学才是你们的刚性需求，那就不要计较房价一时得失。短期内不卖，涨跌仅仅浮盈亏罢了，孩子先好好上学才是最重要的。

小火星问答

·肆·

网友 J

请问，通州北苑板块和九棵树梨园板块选哪个比较好。400万左右的总价的二手房，求引荐。感谢！

答：说实话，您说的这俩区域没太大不同，八通线上一前一后的街坊，时代邻近的二手房，均价也差不多。

但非要选，或许仍是北苑更好些，究竟万达广场版块儿是现在通州最老练的商圈，这是看得见摸得着的，别的间隔未来副中心运河商务区（通州最具潜力的地段儿）也比梨园更近些。不过提醒您一点，尽量不要为了过火寻求面积而挑选均价低、年份太长远的老小区，自住和后期置换都没那么舒畅。

小火星问答

·伍·

网友 sumif张

小火星我也有个问题讨教。现在家里有1张房票，想买金融街融御50平一居，出资兼自住，价格大约320万左右，值不值得买？或许把咱们现在住的房子卖了，买望京华樾北京140平四居，您觉得哪种方法好？

答：这两个问题只能别离来看，由于并不知道你现在自住的房子是怎么样的。关于第一个问题，买融御的朋友99%是奔着方位来的，政府新区+运河商务区两层加持，未来潜力没的说。但50平小户型，必定是人挤人的那种，买不买得到不必定。

关于第二个问题，自己住的房子要不要卖，就看是不是预备改进自己的寓居质量。从出资视点来说，假如现在住的房子还不错，那藏着也就藏着了，两套还不错的房子要比华樾北京灵敏。

但考虑到自住，到达改进的意图，仍是支撑你去换更好的房子。华樾北京比照邻近二手房价，保值是不必忧虑的，今后对面便是阿里，自身在望京，将来也能够定心。每天辛苦作业便是为日子能好一点。好的日子质量才是努力作业的原动力。

下期问答选题由你决议

Leju Mars

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小火星会在下周六一致收拾并答复。

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