魔幻某盘降价1352也阻挡不住沣东房价上天的节奏

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还未进入第四季度，房企放量的节奏已显着加速，西咸新区也在昨日发布了西咸总第14批存案价（本月第2次发布存案价）。

本次存案价发布了6个项目2168套房源的价格，分别为：沣华熙城、绿洲新里铂瑞第宅、保利和光尘樾、华宇东原阅境、碧桂园·国湖及中南上悦城。可以说沣东现在在售项目，除了蓝光公园华府、绿洲兰亭第宅简直全体出动了。。。

本次推出房源高层精装均价为15473元/平（除掉沣华熙城部分楼栋），毛坯洋房均价为25022元/平（仅碧桂园国湖一个项目），价格简直是要上天的节奏。

本次存案价亮点

1

动力金贸区再出一个纯新盘

继电建洺悦府、绿城留香园之后，西咸动力金贸区再新增一个纯新盘——绿洲新里铂瑞第宅，与前两个项目相同的是，绿洲新里铂瑞第宅价格也很美丽，本次去化状况咱们拭目而待。

2

沣东中心区时隔1年再推房源

继上一年绿洲新里城前两期售罄之后，沣东中心区一向处于无房可买的状况，沣东中心区域是沣东工业聚集地之一，沣东管委会就坐落在这儿，此外还有已运营的中俄丝路立异园和协同立异港，正在建造中的世界科创商务广场、西部慧谷、天海星沣东数码广场以及中兴深蓝科技工业园，全体来看，大多数工业还在开工起步阶段，周边工业布满，但新盘寥寥无几。

沣华熙城与沣东管委会一路之隔，并且本次是沣华熙城初次对外出售，据悉，该项目此前有过内部出售，其时出售均价1万左右，估量也是这个原因，项目本次推出房源明细中1#-4#号楼4栋高层总计推出房源仅47套。

图|项目此前出价格格

3

1盘上涨，2盘跌落，沣东价格赶超主城区

本次新推房源精装高层已达1.5万元/平，就美城组织最新数据显现，8月份西安产品住宅出售均价14418元/平，沣东均价赶超主城区，沣东莫非现已扔掉了刚需？

此外，本次存案价中的老盘中，提价1盘：保利和光尘樾高层上涨773元/平，降价2盘：碧桂园国湖洋房降价1352元/平，华宇东原阅境高层降价763元/平。

本次存案价表格

本次存案项目概况

1

沣华熙城

关键词：沣东中心区、周边工业多、501近邻

产品：高层、小高层 均价：高层：14698元/平 小高：18981元/平

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沣华熙城坐落现在沣东新城中心板块沣东大路，紧邻501米的超高层绿洲世界丝路中心、一路之隔就是沣东新城管委会。

该项意图开发商是沣东地产，归于沣东管委会下面的国企。整个项目占地185亩。规划21栋修建，分两期开发，容积率为2.94，项目选用新中式修建风格，高层＋小高层的修建布局，虽然坐落沣东中心区，但整个区域还处于开展起步阶段，且项目周边交通不是很便当，本次初次对外出售是否会摇号，咱们会亲近重视。

2

绿洲新里铂瑞第宅

关键词：动力金贸区

产品：高层、小高 均价：高层 ：20285元/平 小高 ：19558元/平

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绿洲新里铂瑞第宅是本次存案的仅有的纯新盘，坐落西咸新区动力金贸区西咸大厦南侧，紧邻绿洲在该区域开发的301米超高层。该项目地点的区域是整个西咸新区开发建造的中心区域，除了西咸新区管委会坐落这儿之外，绿洲、中天、荣民、陕西建工等还将在这儿建造多栋超高层。

项目总占地39299平方米，容积率2.6，合计886户，交通方面，项目间隔行将注册的地铁1号线二期上林路站约2公里，公交线路较多；教育方面，间隔整个区域内现在闻名的有西工大附小阳光城分校约1公里，此外该片区近期刚承认铁一中分校会落户于动力金贸区，商业配套方面，项目周边有阳光城上林悦、阳光城西西里、奥林匹克花园等社区商业，根本满意日常所需。

项目本次高层均价20285元/平，此前同区域的洺悦府存案均价16442元/平，价格1.45万元/平，不知道绿洲本次开盘是否会有优惠。

3

保利和光尘樾

关键词：动力金贸区

产品：高层 均价：14014元/平

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保利和光尘樾坐落西咸新区沣东新城征和四路与太平路十字东南角，总占地288亩，容积率为2.8，绿化率为35%。项目一期规划8栋花园洋房（6+1和少数8+1）和10栋高层（18F-33F）。

社区配建约8100平幼儿园，建成后将交给政府。项目南侧是已投入使用的沣东五小，五小南侧还有中学教育用地规划，区域内教育资源丰富，高新一中沣东中学、沣东第二小学等，小区自带有社区底商，小区以北就是南美产品贸易中心，间隔三桥万象城约2公里，间隔宜家家居约4公里。

项目最大下风是周边环境一般，且间隔地铁有段间隔。

4

华宇东原阅境

关键词：地铁口、低密

产品：高层、小高 均价：高层：15693元/平 小高：17601元/平

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华宇东原阅境间隔地铁1号线皂河站A口不到100米，这是该项目第2次新推，项目首开以平销完毕。

项目周边公交线路约有13条，交通非常快捷。与宜家家居一路之隔，周边还散布有西咸世界家居城、华润万象城等大型商业。

社区内规划有品牌幼儿园，区域内散布有远东一小、远东二小、庆安小学，以及远东一中、庆安中学等省级重点中学，全体教育资源满足。社区对面是冶金医院，区域内还散布有武警医院、西安医学院隶属医院等三级综合性医院。

项目地点的三桥板块开展较久，各项配套已非常完全，最大下风就是城区环境一般。

5

碧桂园·国湖

关键词：现房出售、紧邻高新

产品：洋房 均价：22973-28089元/平

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碧桂园·国湖坐落沣东新城昆明池板块，项目总占地约177.6亩，容积率2.5，由19栋小高层、6栋叠拼、12栋洋房、 3栋大平层组成，一起小区配套有4050㎡的品牌幼儿园和14500㎡的风情商业街。

小区地处镐京大路北侧，周边新盘有中建昆明澜庭和绿洲兰亭第宅，间隔在建的地铁5号线丰镐站约1公里，间隔沣东新城管委会地点的沣东中心方位直线间隔约3公里。商业方面间隔苏宁广场及吾悦广场也都不远。区域配套现在不行完全，环境一般，改造完结需求时刻。

值得一提的是，项目洋房产品前次挂号0核验，高层现在看来逢开必摇。

6

中南上悦城

关键词：三桥商贸板块、自带大型商业、低密

产品：小高、洋房 均价：小高：16085元/平 洋房：18259元/平

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中南上悦城坐落沣东服贸区，与保利和光尘樾归于同一个板块，区域规划完善，周边多为贸易中心和工业园区，区域开展动力满足，配套也比较完全。现在面对的问题是，规划饱满，但实际很骨感，周边环境一般，配套起来需求时刻。

撰文 ：AI君

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