湾区之下珠江口边上的投资机会就在这

8月18，“示范区”礼包后，深圳楼市成交火爆，8月底更是四盘连开，部分楼盘半响吸金50亿元。

即便深圳成交火爆，但从数据来看，深圳新房买卖环比增速下降16.3%，在湾区中仅排第7；相比之下，中山环比增速49%，位列湾区榜首。

数据来历：世联行、合富研究院

通过辛木君细心盘点，发现中山成交环比增速位列湾区榜首，很大约率是因为以下几个点：

1.“先行示范区“方针利好下，未来深圳这个超级城市将辐射中山；

2.“深中通道”的建造将促进“深中融城”，利好中山开展；

3.中山是仅有一个毗连深圳中心区的城市，未来将最受利好。

跟着深圳的开展，未来中山不会太差。在这种年代机会下，该怎么趁着方针利好时期作出正确的出资，完成财物增值呢？

专业的工作仍是要交由专业的人剖析，9月21日，深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人-陶文杰教师在中山佳兆业上品雅园营销中心举行了一场题为《前瞻湾区西部，远见深中未来》——2019下半年大湾区出资高峰论坛活动。

论坛上，陶文杰教师共享了当下降息给楼市带来的冲击，随后剖析了现在湾区西部的开展状况，并针对深中未来进行了深度剖析，最终带领现场观众一起探寻湾区西部的最佳出资地。

Part ：1

全球降息潮至

我国房贷利率锚定LPR

全球降息潮来暂时，需求重视一个重要的目标，那就是利率。2019年开端，全球钱银方针由紧缩转向宽松。

根据数据显现：从年头到现在，全球各个央行现已降息34次。在全球钱银方针走向宽松时，我国9月份宣告降准，这也是一种钱银方针宽松的一种方式。

图片来历：图虫构思

尽管LPR对未来的房贷利率将起到必定的影响，但由于现在全球处于一个钱银宽松的周期，因而陶文杰教师以为，在全球降息的布景下，未来LPR也会下降。现在一年期现已下降，五年期的LPR下降也是可期。

陶文杰教师以为：“全球钱银宽松、我国钱银宽松，是一个大方向。”

从大年代来看，现在咱们正处于“降息”期。钱银宽松降息将导致财物价格上涨，因而陶文杰教师以为现在是一个比较好的买房，甚至说买股票的一个机遇，当然这个股票要买优质企业，房子会简略一点，绝大部分人仍是会买房。因而，在降息潮下，未来资金大约率仍是会进入楼市。

Part ：2

先行示范区之后

离深圳更近的房子更值钱

示范区之后深圳将是我国最具出资价值的城市，没有之一。湾区中，有四大城市，分别是香港、澳门、广州以及深圳；同样在湾区中，示范区只要一个，那就是深圳。

能够预见，在湾区甚至全国“绝无仅有”的开展规划之下，未来将会有许多的资源、方针利好深圳。在开展规划中，深圳在本世纪中叶将开展成为全球标杆城市，对标伦敦、巴黎、纽约等全球尖端城市。

从房产出资视点来看，全球尖端城市有全球尖端城市的房价定位，大约率不会太差。再加上全球尖端城市的辐射力大、具有强壮的人口虹吸人力，未来深圳甚至深圳周边城市的房价均能够参阅现在全球尖端城市及城市周边的房价。

假如参阅东京都市圈的规则：都市圈远郊与都市圈中心区域的房价间隔不大，基本是1:2。现在深圳房价均价大约5.5万/平，中山翠亨新区均价1.5万/平，挨近1:4，房价间隔较大。像惠州、东莞等地现在房价也与1:2有着较大的间隔，未来这个间隔将逐渐缩小。

跟着“示范区”推动建造，深圳的不断开展，未降临深的房价凹地将渐渐被填平。从房产价值视点剖析，未来离深圳更近的区域，房子将更值钱。

从方位上来看，中山是临深城市中仅有一个毗连深圳中心区的城市，而现在中山与深圳毗连的区域：翠亨新区，前海、宝中之间的房价差超越10倍。从房价梯度影响理论来看，未来深中通道注册后，超10倍的价差大约率会快速缩小。

Part ：3

环珠江口开展格式

深圳向西、中山向东

“示范区”利好下，“粤港澳大湾区开展规划大纲“的推动，未来将湾区开展将以深圳为中心，在深圳快速开展的状况下，不只深圳将开展起来，未来也将辐射光临深城市。

深圳外溢经济圈

陶文杰教师以为：中山作为仅有一个毗连深圳中心区的临深城市，未来将能最大程度上遭到深圳的辐射利好。

买房不只要选对城市，还要锚定中心区。陶文杰教师说到，未来大湾区将以珠江口为中心区域，出现出“环珠江口”的开展格式。

从城市开展走向来看，深圳向西，广州向东、向南开展，中山向东开展。其间深圳向西是前海，而中山向东是翠亨新区。

图片来历：CNR视频截图

从方位上来看深圳离珠江口最近，也就是说未来深圳是最靠近湾区中心区域的当地。而跟着深中通道注册，未来中山翠亨新区将成为一个除了深圳前海，离珠江口最近的区域，未来价值可期！

Part ：4

交通愈加快捷

中山未来可期

从已有的交通来看，跟着虎门二桥的通车，珠江东西两岸的交通愈加快捷。

从湾区的交通规划设备图来看，未来湾区将完成曾经海为中心，出现蛛网式的交通路线图。也就是说，未来珠江东西两岸会有许多的交通通道，衔接严密。

跟着深中通道的注册，未来从中山到深圳不再需求绕道广州，可通过深中通道直达。

除了深中通道，深圳市政府曾与中山市政府“策划”建筑地铁，建成后15分钟可早年海抵达中山翠亨新区。

2017年8月《南方都市报》报导“深中策划地铁，未来翠亨新区至前海15分钟内快速抵达。”

里边说到：为了进一步使中山、深圳两市快速衔接，借策划深茂铁路新拓荒的资源，主张深中两市地铁直通中山项目，完成从中山翠亨新区至深圳前海自贸区15分钟内快速灵通。

尽管仅仅“策划”，但从久远来看，未来存在极大的幻想空间！

Part ：5

在深圳买西边，临深选中山

在年代的大布景下，未来怎么在湾区置业？在临深城市中，应该怎么挑选才干找到适宜的出资地？陶文杰教师对此作出简略的剖析：

未来湾区置业怎么挑选？

榜首：要找对方向，深圳向西，中山向东

大湾区未来的中心区域在珠江口，深圳紧邻珠江口的区域是西部，所以要在深圳出资，西部是首选。

中山未来将成为一个与珠江口间隔仅次于深圳的城市。从地理方位来看，中山紧邻珠江口的区域是翠亨新区，所以从区位上来看，翠亨新区当仍不让。

第二：买房出资跟着交通走

完善的交通能够下降通行的时刻本钱，进步灵通的功率。与此同时，完善的交通也会带动片区经济、工业的开展，起到集聚人口的效果。

一个当地要有人口、才干对经济、工业等起到集聚效应，必定程度上也是房价的支撑动力。所以买房出资，交通好不好很重要。

临深城市中，惠州VS中山怎么选？

在临深的城市中，假如拿惠州与中山进行比照，陶文杰教师以为中山是现在较为适宜的出资地，主要原因有以下几个：

榜首：未来深中两地交通将发作极大改动

尽管近年来，跟着大湾区的交通建造深圳和南沙、深圳和珠海的交通十分快捷。但未来除了深中通道，还有虎门二桥、深珠铁路（轨迹），将会改动本来深中两地的交通状况。

从深圳到中山将愈加快捷，而现在中山均价1.5万/平，陶文杰教师提出：从经济层面来说，中山是一个比较适宜出资的区域。

第二：出资挑选湾区中心区-西边（中山）

惠州毗连深圳东部，而深圳东部开展较慢，未来对惠州开展带动也需求必定的时刻才干完成。

中山是临深中仅有一个毗连深圳中心区（前海、宝安中心）的城市，未来将遭到来自前海、宝安中心的开展辐射。且从方位上来看，中山处于珠江口边上，湾区未来中心区域，在湾区中区位优势显着。相比之下，中山略胜惠州一筹。

未来假如要在湾区置业，要么选深圳西，要么选中山东。从门槛来看，现在中山东（翠亨新区）1.5万/平的均价不会太高。跟着深中通道的注册，未来将加快深中融城开展，中山进入深圳半小时生活圈。在这种时分，交通的便当性将助推中山房价迎来新一轮的暴升。

综上剖析，中山翠亨新区是为一个不错的出资挑选。

Part ：6

紧邻深中通道

约30公里可达深圳

中山佳兆业上品雅园坐落翠亨新区南朗中心区，紧邻规划中的外环高速，与中山主城区相距约10公里，距京珠高速翠亨收费站4.5公里，距翠亨快线收支口约800米，间隔深中通道约5公里，待深中通道注册后，到宝安西乡约30公里，地理方位优胜，交通便当。

此次，中山佳兆业上品雅园将加推4栋面积段89-125平的3-4房，正好是大部分深圳购房者喜爱的户型。从价格来看，项目均价1.5万/平，总价约133万起，首付约40万起。

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据了解，中山佳兆业上品雅园正处于火爆出售中，感兴趣的朋友能够前往现场了解……

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