买房这件事你到底被坑了多少钱

最近在福田某新盘的业主群看到咱们在聊装饰的工作，原因是由于该楼盘在开盘当天出售口径不一致，一些业主被“逼迫”签定了精装饰，而另一些业主挑选了自装。

一些没有签定装饰合同的业主自鸣得意，也劝签了的业主赶忙退掉，并好言相劝自己装饰比较靠谱。

终究要不要把房子交给开发商装饰，业主们摇摆不定的心不过是忧虑开发商的装饰物次价高。

不得不说的是，那拨挑选自装的业主未必就能花最少的钱装到性价比最高的房子。装饰小到开关大到吊顶，从硬装到软装，不比买房省心。

你认为自己装饰就能避开各种坑，实际上你仅仅从一个深渊跳入另一个深渊。

装饰便是我今日想聊的论题，由于触及规模较广，我首要说说用户咨询较多的“全屋定制”。

作为从前一名上市公司的全屋定制规划师，跟咱们共享全屋定制那些坑。

一.全屋定制并不能定制全屋

一听全屋定制，咱们都认为是整个屋子的东西都能够定制。实际上，往常咱们听到的各种全屋定制实际上指的是：鞋柜、酒柜、电视柜、吊柜、衣柜等柜子的定制，餐桌椅等其他家具是无法定制的。

定制的诞生无非便是咱们有钱了，对美的事物有了更高的要求，乃至寻求绝无仅有的风格。全屋定制便是瞄准了这一点，打出“量身定制”的标语。

除了能够量身定制，它备受购房者喜爱有两个原因，一是家里的各种柜子能够跟家装风格调配一致，还能合理的规划房子的空间使用。

终究能多合理使用房子的空间，我给咱们举个比方。例如一个5㎡的小次卧，怎样能够做到即有床又有衣柜还有书桌呢？假如买现成的家具，很显然是不或许的。

假如是全屋定制，彻底能够做到。规划师能够直接用榻榻米代替掉床，再依据人工学，在头尾两头恰当的规划衣柜或许吊柜。

最终在榻榻米中心加个可升降的桌子，有需求的时分可升起当桌子，睡觉可将降下。并且榻榻米相当于储物柜，底部的收纳空间也是十分可观的。

如下图所示：

二是流程相对简略，规划师只需求依据你的要求规划图纸，工厂再按图纸用板材切割好，最终上门装置。

我做了一张流程图，咱们能够更直观的感触：

这个流程适用于市面上的全屋定制公司，没有太大差异。也便是咱们从敲定某个定制品牌之后，需求阅历6个流程，一般定制公司会许诺购房者在付款后的35个工作日内会上门装置。

在这里我提示一下咱们，在你决议做全屋定制之后，最好先别找水电师傅进去弄水电。假如水电工先出场，那就代表你的水电的各种开关方位现已被指定好，后期规划师是没有办法更改的。

咱们能够回想一下曩昔的老房子，最鸡肋的当地便是电工师傅把开关的方位规划得十分不尽满意。

比方房间床头没有开关，大寒天你还得关了灯再跑进被窝。要么便是方位误差很大，往往放了家具之后，开关的方位就被挡住了。

规划师在水电工前先出场最大的优点在于，会把你家里的布局规划好，以及各种空间的布局都会给到你相应的主张。

这时分，水电师傅出场只需求按规划师指定方位安置水电，就不会有太大疏忽。

二.怎样核算价格？

整个流程觉得十分挺简略，直到确认规划方案那一步，70%的客户会一脸懵，乃至溃散，彻底不知道规划师算出来的是什么！

虽然在前期了解的时分出售现已大约说了怎样收费以及板材的价格，可是当规划师把收费项目摆在你面前，一堆鳞次栉比的数字，真的十分头大！

也是在确认规划方案这一流程，假如略微懈怠，你或许就会被坑的遍体鳞伤。

本着你好我好咱们好的精力，我决议把曩昔的经历拿出来给咱们细细剖析全屋定制收费那些事~

首要定制的柜子收费内容别离有：柜体价格+配件价格。其间柜体又有两种核算方法，一种是按柜子的打开面积核算，另一种是按柜子的投影面积核算。

柜体价格

·打开面积

按打开面积核算是比较简略理解了，也便是整个柜子用了多少板材就算多少，价格是通明的。

假如不理解的话，你能够幻想正方形打开的面积，如下图：

以榻榻米为例，或许你参加该全屋定制的某个榻榻米套餐活动，总价仅799元，可是这时分你要留意了。

这799元的榻榻米或许仅仅5㎡的面积内，也便是说，假如你要做7㎡的榻榻米，超出的2㎡是别的收费、需求加钱的！一般会按所用板材的单价去核算。

·投影面积

投影面积也便是咱们在正面能看到投影在墙上的面积，可是这个核算方法只适用于衣柜定制。整个柜子的价格便是长乘高的面积，再乘以单价。

在规划师规划的过程中，会咨询用户需不需求在衣柜内部再额定加一些隔板隔出一些收纳空间。要留意的是，这些额定加的隔板并不是免费的，超越原有的数量是需求加钱。

蓝色部分为隔板示意图

所以咱们要悠着点，不要觉得是免费就一股脑的加加加。除了隔板还有衣柜的门也是独自计价的，并且由于衣柜的门从样式到质量各不相同，差价十分大。

比方高端系列的是皮质的、红木的以及各种包边的，价格大几千；廉价的便是一般板材，样式也便是比较老套的大百叶和简略的斑纹等，几百块钱就能搞定。

可是假如不做门的话，能够直接省掉一大笔钱。主张咱们在跟规划师交流的时分把这些多出部分怎样收费、怎样核算等提早问清楚。

配件价格

最终便是配件的收费，配件一般包含：拉手、抽屉、挂衣杆、穿衣镜和裤架等。一般的套餐里是现已包含了这些配件的价格，可是架不住一些业主非要个性化定制，或许觉得不够用需求添加，这时分便是要别的收费的。

这些配件有各种做工跟样式，价格也会有差异。单价看似廉价，可是把一切柜子的配件加起来细心一算，也是一大笔钱......

除了柜子的核算方法跟五金配件，还有一个一切人都很简略疏忽的当地便是背板，也便是紧贴墙面的那面板材。

一般分为薄背板和厚背板，一般业主能够要求装置厚背板，而商家会钻空子用的薄背板，究竟多数人会把它疏忽掉。

橱柜背板的标准一般分有5毫米和9毫米的薄背板；16毫米和18毫米的厚背板。

假如你定制的是橱柜，在这里也要留意了。

为了防止商家偷工减料，我主张咱们在签图纸跟合同的时分要把背板的厚度和价格补白清楚。并且在装置的时分要查看，防止花了钱却得不到相应的产品。

三.温馨提示

上面说到会被坑的点别离为柜子、衣柜门和五金配件，会不会被坑，总结一点便是：不要张狂的加加加！比方衣柜的格子现已够用，当规划师问你要不要再加一些的时分你要学会说不！

得先澄清这些东西都是怎样收费、超出面积怎样计价，再在自己可接受的规模内恰当添加。

还有一些小品牌的全屋定制会额定收取规划图纸的费用，我劝你多比照几家再决议。究竟从前作为上市品牌的规划师，咱们是无条件为客户服务不收取这项费用的。

同样在板材上也大有学识。一些定制品牌是能够挑选板材的品牌，有一些是不能够的。比较闻名的板材品牌有爱格、兔宝宝、吉林森工露水河等。

在板材上许多商家又会声称所用板材是E0级或许E1级的，这又是什么？

其实便是甲醛的释放量，国家为了下降由于家具甲醛超支导致白血病等病症，把E0和E1级作为衡量家具是否环保的目标。

其间E0级甲醛释放量小于等于0.5mg/L，E1级甲醛释放量小于等于1.5mg/L。而E0级只存在木质地板职业。

许多客户会误认为E0级便是零甲醛，这是过错的。那些声称自己板材是E0级的商家，你也能够拉黑了，由于不存在。

四.结

刚刚江秋问我，我家也考虑做全屋定制，你知不知道他们的赢利空间？到时分我好砍价。我的答复是不能够，一丁点儿议价空间都没有，除非你找的是小工厂的定制。

江秋问为什么不能够？

我反诘“为什么专柜的名牌包包不能砍价？”

所以朋友们，千万不要想着在品牌店能够砍价，人家最多能够给你送点什么枕头之类的小礼品。