买房难成都二手房市场有价无市

作者 | 晓晨

来历 | 界面四川（jmcssc） 已获授权

据成都市住所和城乡建设局计算数据显现，中秋小长假（9月13日、14日、15日）期间，成都市全市商品房成交（存案）总面积33946.65㎡，其间商品住所成交（存案）134套，商品住所成交（存案）面积14284.62㎡。

二手房成交（存案）总面积39173.29㎡，其间二手住所成交（存案）362套，二手住所成交（存案）面积31698.88㎡。

数据来历：成都市住所和城乡建设局

据成都中成房业计算数据显现，与2018年同期相比，成都市全市商品住所供给面积、套数以及出售面积均有显着回落。

买房难，成都二手房商场有价无市

据国家计算局9月17日发布数据显现，8月成都二手房价格指数环比跌落0.9%，跌幅排名全国第三，仅次于宜昌和乌鲁木齐，创下了成都近三年来的单月最大跌幅。

图片来历：国家计算局官网

而依据链家直观数据显现，到现在，链家挂网可售二手房房源约11.1万套，而最近90天内成交房源约1.3万套。从参阅均价上来看，8月成都二手房参阅均价与上一年同期相比回落显着。

图片来历：链家官网

但即便如此，不少刚需购房者也标明，“新房买不起，二手房也买不起。尤其是单个优质区域方位好的二手房更买不起。”对此，成都链家某门店负责人向界面四川标明，现在成都二手房商场“有价无市”。

“以坐落城东沙河畔的仁恒滨河湾为例，该楼盘归于‘有价无市’。”成都链家某门店负责人标明，“6月项目加推，价格在18900元/㎡-21500元/㎡之间，但该项目二手房单价却均在3.5万元/㎡上下。以至于不少购房者戏弄，买到即赚200万。”

而仁恒滨河湾周边，比如ICC天曜、中粮鸿云、天誉南庭等区域内100平米以上的二手房房源，均价均在3万元/㎡上下，但面对区域内新盘价格，不少购房者对区域内二手房表现出的心情却显得“冷酷”了许多。

“究竟关于购房者来说，这些总价在300万元左右的二手房，对刚需购房者压力太大，而真实具有300万元的购房者却又纷歧定会考虑二手房。尽管如此，其单价仍是一路走高。”仍是以仁恒滨河湾例，从2012年一期开盘至今，其二手房价格涨幅超100%。但近90天内成交量一向不高，是典型的“有价无市”。

对此，西南财经大学经济学院教授刘璐标明，“跟着第一批被限售住所的解套，未来两三年内成都二手房供给量仍会添加，主城区的房价经过急涨急跌后，现在已修正到比较正常的水平，未来会随新房指导价逐渐趋稳。”

卖房难，“活下去”是房企仅有挑选

日前，百强房企年代我国被曝出强制全员卖房的聊天记录截图引发业界一片哗然，随后，年代我国回应了裁人信息的不实，并称这仅仅现在通行已久的“全民营销”，是为了召唤发起整体职工引荐项目信息，并没有下硬性目标。

自2016年下半年以来，成都房地产商场一边是商场的冷清，另一边又是房企勒紧裤腰带过日子。而近几个月以来土地商场供求降温文出资增速回落便是最好的印证。

据国家计算局9月16日发布数据显现，2019年1-8月份，全国房地产开发出资84589亿元，同比增加10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其间，住所出资62187亿元，增加14.9%，增速回落0.2个百分点。

8月份，房地产开发景气指数为100.94，比7月份进步0.04点。此外，多项数据显现，土地商场继续降温、房子竣工面积接连20个月下调、房企融资也继续承压。

图片来历：国家计算局官网

从成都中成房业发布的数据来看，8月新增住所面积122万㎡（数据计算不完整），同比上涨40.6%，环比上涨16.4%。但在住所销量上，8月成都住所成交1.39万套，成交面积165万㎡，同比跌落9.8%，环比跌落14.0%。而到2019年8月，成都住所存量还有1981万㎡，同比上一年同期上涨12.3%，去化周期约12个月。

而上述数据标明，成都住所商场仍然呈现出“供大于求”的态势。

图片来历：成都中成房业微信大众号

成都某开发商营销负责人标明，这与近期出台的方针密不可分。

从方针层面来说，中心心情很清晰，并再次重申“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，执行房地产长效办理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。”所以，下半年方针基调仍然会呈现出收紧态势。

而从金融层面上看，央行禁止消费借款违规用于购房，并加强对银行理财、托付借款等途径流入房地产的资金办理。别的，加上房企融资途径的全面收紧，下半年房企迎来债券到期等要素，房企再融资的才能也将面对检测。

别的在信贷方面，如后续银行下降房地产职业借款份额，包含开发借款和按揭借款。加上楼市的不确定性要素下降了购房者的预期的话，那必然会使购房者张望心情加剧，然后导致楼市成交量继续下滑。

该营销负责人标明，关于成都房地产开发企业来说，现在资金来历或首要仍是来自于项目出售回款，这无形中加大的房企的生计压力。而在多重压力之下，下半年各房地产开发企业或削减拿地，乃至在部分项目乃至或许呈现“以价换量”的营销战略加速去库存，然后让自己“活下去”。

（本文已获界面四川版权授权）

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