一批新盘又想涨价大城南冲刺4.5万还有多远

（一）

“出大事了！传闻城南又有新盘想卖到4万以上？乃至是挨近4.5万？”

就在上周末，房叔忽然收到了这条堪比王炸的小道音讯，差点惊掉了下巴。细心一想，觉得仍是有必要求证一下。所以，在第一时间致电这家名叫“花语江南”的项目案场。

“现在咱们没有收到任何的放风指示。你懂的，咱们中铁建是央企，不敢瞎报价格。”某出售参谋无法地表明：“咱们私底下也期望项目价格能报高一点，能够与五恒科技豪宅的身份愈加匹配。便是不知道物价终究能批到多少。”

不难看出，与城北小市那个同样是由央企葛洲坝开发的、整天嚷嚷着要卖4万以上的“鼓楼心”盘（实践销许均价38495元/㎡）彻底不同。以花语江南为代表的城南高端改进盘的姿势仍是相对低沉的。开发商一向紧咬牙关，就连所谓的放风价都不愿开释半点。

但，在房叔的眼中，大城南一向以来是十分巴望打破限价的。且少量楼盘已成功打破限价：比方那个“金三角盘”中海城南第宅，早在本年2月就首先“破限”。首开均价到达3.4-3.9万/㎡，一举打破城南3.5万/㎡的限价。

值得留意的是，中海拿地时的楼板价为17956元/㎡，而花语江南的前身是中铁建赛虹桥G70地块，楼面价却高达2.4万多/㎡。两个项目均是在2017年拿的地。但是到了2018年，安德门G27地块（翡翠天边）的“面粉价”却只要17209元/㎡，比近邻的中铁建赛虹桥G70地王廉价了足足近7千/㎡。

“眼看坐落城郊调集部贾西的中海老早就获准破限了。面粉价更贵、且与河西一步之遥的花语江南，没有理由不破限啊！假如不卖到4万+以上，怎么确保项目的赢利与质量呢？”有业内人士暗地里为中铁建&路劲仗义执言。

若从以往的坊间经验看，“大户型、高价地、纯新盘”，好像满意了这三大条件，就能够水到渠成地打破限价了。回头再看声称五恒科技体系（恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁）护身的花语江南，起步面积便是170-240平米（其间240平听说四房四卫+大横厅规划），能够说是很优异了。“大户顶配定位，好像生来就冲着满意上述三大破限条件去的。”

更重要的是，它是现在赛虹桥与河西中部接壤区域仅有行将入市的品牌纯新盘，且从一开端就奔着科技+精装+大平层塔尖豪宅的“溢价小方针”而打造。要知道，花语江南旁的禹洲吉庆里二手房全体挂牌价现已直逼5万/㎡，仅一河之隔的河西金隅紫京府二手房成交价高达5.8万/㎡。假如持续遭受严峻限价，区域一二手倒挂将会愈加显着。

不过话说回来，该项目巴望溢价破限的抱负是饱满夸姣的，可实践仍旧充溢许多变数。咱们的大城南核心区，间隔冲刺4.5万的破限门槛还有多远？或许，比及花语江南11月入市首开的那一刻，才干够逐渐见证。

（二）

“面粉2.4万多的中铁建还攀不上城南头号地王，铁心桥2.9万的大名城才是。”

据房叔多方探问得知，这条放风音讯的来历，开端是大名城案场置业参谋在无意中泄漏的：“参阅周边品牌二手房报价在5万左右，咱们项目的价格估计应该在4-4.5万/㎡左右。详细要比及实践销许价格为准。”

这位出售小哥哥口中的“二手5万盘”，应该是指世茂城品的二手房。现在中介挂牌价已达52677元/平，让人直呼有些难以幻想。

事实上，现在放眼软件谷-铁心桥板块，长时间新盘面临断档。特别在世茂城品收官后，更一度堕入严峻房荒。这也让区域的不少中产客群愈加注重大名城地王何时入市。以及那个悬而未决的疑问：29093元/㎡的楼面地价，能否终究打破板块3.5万/㎡的限价？

更让人稍微为难的是，在2018年9月，铁心桥大街G41地块被龙湖以总价23.6亿元竞得，溢价率不到1%，楼面价仅有13993元/㎡。与大名城比较，“面粉”一夜直降15100元/㎡。

“地皮假如拿贵了，后边怎么破局？有道是：硬着头皮也要干，办法总比困难多！”

面临旧日“头脑发热”的高本钱拿地，充沛检测大名城操盘团队的才智。项目乃至为此蛰伏了3年之久，只为悉心打磨，并等候一个适宜的入市关键。开发商终究决议：坚持走高端道路，打造差异化产品。所以，引进TOP级紫金系产品线，选用地中海米黄全石材干挂到顶，以及典礼感极强的紫铜大门等规制。

但，由于众所周知的原因，大名城关于“最大程度打破限价多少”仍是没有太多的掌握。终究，仍是忍痛抛弃精装修，改为毛坯盘。尽管，这并不阻碍人送雅号“原石宫廷”。

当然，除了本身产品力较为过硬外，大名城紫金九号还有个显着的教育配套优势：与南外雨花世界校园、软件谷小学仅一墙之隔。

其间，南京外国语校园雨花世界校园为民办性质，详细分为8轨48班小学部，6轨18班的初中部、高中部。现在校园已竣工，本年9月开端招生入学。而就在近期，软件谷小学也宣告将由南外保管办学。要知道，由品牌民办校园保管公办在雨花区好像尚属初次。足可见规划部门对软件谷的注重。

“咱们项目只要700多套房源，卖一套少一套。最小户型89㎡三房，假如按放风价4万/㎡左右核算，总价360万起步。”大名城置业参谋在此前泄漏，现在感兴趣的意向客户首要分三类：1，周边地缘改进客群（包含南外雨花的教师和区里的公务员），2，在华为、中兴等巨子企业上班的职工，3，为了获取优质教育资源的家长。

“项目最快估计在10月底入市。假如不出意外，破4万的概率仍是比较大的。关于客户购买力这块，华为、中兴、三星、亚信等企业都将带来不少方针客群。所以理论上不愁卖。”

（三）

“提价不是你想涨，想涨就能涨。”总归一句话，大城南想从头证明自己，负重致远。

需求留意的是，灿烂睿湾地点的“中心科创生活区”，后续待出让的宅地还有十多块，全体开发量估计超越200万平方米。“假如3.5万提价成功，意味着后续入市的新地块将全面站稳这个价位，乃至向4万大关建议冲击。”有业内人士如是说。

再看二手房市场，更是一有风吹草动，就闻声起舞想提价。比方在本年5月，南站CBD板块“雨花南外小学+雨花台中学”双双落定的小道音讯在业主朋友圈敏捷引起轰动，乃至有万科业主第一时间放言未来房价要超5万/平。

“板桥那么多年，高层住宅的价格一向很难涨上去。”该业内人士剖析称：“假如按星叶放风价2.1万核算，最小90㎡户型的起步总价约为189万。也能够列入南京主城区周边200万以内的刚需阵营了。”

无论怎么，从星叶欢乐城到世茂睿湾，从大名城到花语江南，现在的大城南区域现已形成了一条完好的“刚需+首改+高改+终极置业”产品分级队伍。等候他们的，或许便是一个合理的价格报批，一个适宜的入市关键。

昂，别忘了。在大城南的最东头，还有一个蓄势待发的南部新城核心区：红花大校场。未来有南外，有跑道公园，有博物馆，有会展中心和CBD......嗯，那儿的房价，才干承载起南京更多的幻想。

引荐买买买

血拼姐觉得这些楼盘能够考虑

近期南京开盘大战，各个区域均有不少房源上新，买房人挑选面也多了。不过，好房仍是不容易买，我们要趁早预备。