金茂测评超配式精装+零平米神户型主力户型均价不到5万

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北京商场又一座“金茂”火了！

上星期六，金茂首个超级悦系产品——台湖金茂悦132平米样板间敞开，帮主第一时刻去踩了盘。当天项目售楼处十分热烈，前来咨询的购房者川流不息，并且许多都诚心十足。别的，帮主咨询了项目出售人员，得知该项目蓄客现已300余组，台湖金茂悦首期推出的房源只要200多套，“热销”明显不成问题。

简略归纳该项目受重视度如此之高的原因，那就是：超值！面临近两年限竞房的海量供给以及日益添加的去化压力，是低本钱快速跑量，仍是添加本钱进步产品附加值赢得商场重视，台湖金茂悦挑选了后者。当天看完项目，帮主一个最大的感触是：不管项目质量、产品规划、仍是精装装备都跳脱出“限竞房“标签，完全是纯商品房的规范。台湖金茂悦的炽热程度也从周围面阐明，即便在商场趋冷的情况下，好的产品依然是硬通货。

“零平米”神户型

由于带着“限价”的盈利，第一批入市的限竞房悉数自傲满满，因而关于户型并未有过多规划。加上7090的约束，这就导致了这一批户型好像出产车间上批量产出的，同质化严峻。一些地段稍好些的房子，甚至呈现了刀把户型；跟着时刻的推移以及去化难度的加大，进入2019年不少房企开端在户型层面发力，近期也的确呈现了一些相对不错的户型。

不过新的问题呈现了，那就是这些户型的规划逐步趋于共同，无外乎与南北通透、赠送部分面积、户型尽量方正，现已有些乏善可陈。台湖金茂悦通过对日子场景的反复推敲，在细节上做出了更多的立异。这些细节的立异使得该户型在最大极限确保规范与舒适度的一起，给了家庭空间更多的可能性。

首要，132平米户型添加了两个多功用空间，即上图红框标示部分，这就使得户型具有了生长及可变性。购房者后期能够依据自己的家庭需求，对寓居空间进行改造。假如家庭寓居人口较少，能够将多功用间与北向次卧联通，打造一个超奢华儿童套房，摆得下乐高、放得下课桌，这儿集学习、文娱、歇息于一体，充沛照料孩子的生长需求。

别的，厨房周围还有一个多功用空间，既能够用于家庭收纳，也能够成为家政间。这一点十分可贵，由于在北京商场，家政间这种功用空间一般只呈现在160平米以上的户型中。据悉，这是金茂在收集了许多用户主张之后优化而来。如此，家庭往常清洁所用的东西就有了收放空间。关于喜欢烹饪的朋友，也能够将该多功用空间与厨房贯穿，这样就能够将厨房规划为中西双厨。

其次，该户型将空间运用到了极致，“零平米”糟蹋面积神户型，该户型每个空间都十分有用，没有任何灰色地带。即使是北向次卧门口，也奇妙规划了一个洗手池，既能与次卧构成一个类套房的空间，又能够将次卫打造为干湿别离洁净卫生。在满意家人不同运用需求的一起，还能节约空间缓解早晨运用顶峰的为难。台湖金茂悦每一平米都有他的实践用处，“零”过道，“零”角落，“零”糟蹋，空间全方正，不糟蹋购房者花的每一分钱。

南向两个卧室飘窗悉数赠送，“零”糟蹋加上高赠送，使得户型全体得房率到达80%左右，户内实践运用率更是高达100%。这就使得132㎡的四居规范看上去与150-160㎡四居几无差别。

最终，客厅、餐厅、多功用间根本在一条中轴线上，这三部分构成一个全体51㎡的全家庭互动日子空间，将客厅、餐厅、厨房及多功用区联通，不只能够视觉上增强室内空间的通透感，还能够增强家人之间的沟通。

除了132平米四居，台湖金茂悦80㎡两居及89㎡三居在户型规划上相同遵从了“零”糟蹋的准则，力求每一个空间都能为业主所用。

当然，除了帮主前面要点说到的户型规划，台湖金茂悦的超值还体现在以下几点：

1、超配式精装，无额定费用

台湖金茂悦超值的第二点体现在项目的精装及绿色科技方面。台湖金茂悦是金茂在北京落地的第一批选用了“智能管家”的住所项目，该项目在连续金茂绿色科技系统的基础上，参加了12大才智舒居系统以及AI中控的新风和温控系统。项目依托大数据信息收集和家庭成员日子习惯，调试新风系统的运转，使得居家日子愈加快捷舒适。

踩盘当天，帮主曾与工作人员沟通过，了解到最初关于是否在绿色科技上参加12大才智舒居系统，项目方曾进行过剧烈的评论。在赢利空间被锁死，减配成限竞房干流挑选的商场下，参加超级悦系的才智系统，实在秉承了金茂一向的绿金质量。

除了金茂的绿色科技，台湖金茂悦室内精装规范也不含糊。精装到达了拎包入住的程度，并且这些精装没有任何额定的费用。如项目运用了抢先商场的吉博力同层排水系统，这个排水系统同府系规范相同。该排水系统能够有用下降噪音，削减对居家日子的搅扰。别的，吉博力同层排水系统选用壁挂式马桶，没有卫生死角，便于清洁清扫。别的，项目厨具、浴具等悉数为一线品牌，既漂亮又经用。台湖金茂悦算是帮主看过的限竞房里在精装方面最有诚心的项目了。

许多看完项目的业内人士将台湖金茂悦的精装称为“超配式精装”，其实在帮主看来所谓超配式精装除了金茂绿色科技的晋级以及拎包入住规范，更重要的是考虑到了购房者寓居于此十年、二十年甚至更久对日子的诉求，然后依据这些诉求在质量及细节上严厉把控，从而使业主得到最大程度的日子确保。

2、处处皆楼王的景象规划

台湖金茂悦的超值还体现在园林的打造上，项目的园林选用了围合式规划，想要规划成真实围合式园林，打造一个大面积的中心花园，根本就要牺牲掉一栋中心楼王才干做到。在限竞房年代，开发商赢利被确定，还能如此大手笔的，真是少之又少。

项目中心的全龄中心公园，具有健康运动跑道、多种全龄运动设备，为业主供给运动健康宜居日子方式。别的，中心园林的细节方面充沛融入了悦系2.0以儿童生长为亮点的规划理念：在杰出多重立体景象，强化园林的典礼感。

超大的楼间距，确保了足够的视界，室外无遮挡，室内大开窗，户户有足够的采光量，享用均质化的景象资源。

能够看得出，从室内沟通与陪同（餐厨客一体）到社区的沟通与互动（围合园林），金茂力求在空间规范适合前提下，增进家庭情亲陪同，成为有温度的质量社区。

3、规划好，配套完全

当然，除了上部分帮主要点着重的三点优势，台湖金茂悦还有许多方面性价比很高。

台湖金茂悦间隔地铁17号线亦庄站前区南站800米，地铁17号线是一个网红线路，线路全长50公里，途径了北京几个最重要的经济发展高地。

区域规划好，配套全。项目处于“两站一街”规划范围内，该区域规划总用地面积1677公顷，区域内规划有商业综合体、中心商务区、中学、小学一级公园等。十二年制景山校园间隔项目约800米。

· 项目估计10月份开盘，一般来说首期开盘会有优惠， 估计主力户型出售均价应该不到5万/㎡。所以，帮主的主张是，假如对这个项目感兴趣的朋友，能够捉住上车金茂的可贵时机。