北京租赁市场转向淡季8月全国大中城市租金均价跌幅扩大

8月份，结业热潮减退，租借商场开端镇定。数据显现，2019年8月份，北京租借商场的成交量环比下滑了1.85%，商场转向冷季。不少中介人员对《华夏时报》记者表明，房子需求及时租借，由于租金会越来越低。此外，全国其他大中城市的租金均价跌幅也在扩展，租借商场出现降温态势。

北京租借商场稳中有降

我爱我家研讨院9月10日发布的数据显现，2019年8月份，北京住宅租借商场买卖量环比下滑了1.85%，同比增长了3.27%。与此一起，2019年1-8月份的总买卖量较2018年同期下滑了2.18%。7月初一般是我国各大高校结业生的结业时刻。因而，每年的6、7、8月份为租借商场的旺季，租金也会随之水涨船高。

北京租借商场的成交量出现了小幅跌落，但8月份的租金仍然坚持平稳。数据显现，2019年8月份，北京整租的平米租金为96.98元/平米/月。环比上涨了0.14%。整租套均租金为6255元/套/月，环比下滑了0.87%。与7月份比较，价格较为平稳。

尽管8月份的租金未出现显着跌落，但中介普遍以为租借商场现已转入了冷季。某中介的工作人员小王对《华夏时报》记者说：“现在您手里边要是有想租出去的房子就赶忙租，不能再等了，再等便是冷季了。”小王对《华夏时报》记者表明，一套坐落天通苑的90平米左右的两居室现在整租的价格只能在6500元左右。“这仍是说装饰不错，家电、家具都完全的情况下，不然大约只能租6300左右。”小王对《华夏时报》记者说。

而在2018年同期或许2019年的5、6月份，平等标准的房子整租价格能够到达7000元。天通苑、回龙观、方庄一般是许多年轻人来北京开展时落脚的第一站。我爱我家研讨院发布的数据显现，2019年8月份，天通苑、回龙观、方庄别离排名租借成交量的前三。

天通苑作为北京租借商场最抢手的区域，2019年8月份的买卖占比达1.84%。“可是假如现在不租借的话，今后更难租了。国庆之后天通苑这边会冲击群租房，到时候房子空出来的更多，租金还会下降。”小王对《华夏时报》记者说。

此外，惠新西街商圈的租借商场也出现了降价的趋势。“现在6000元就能在惠新西街商圈整租一套50平米左右的房子，咱们现在都在推特价房，租金也开端降了一些。”某中介的工作人员小张对《华夏时报》的记者说。

结业热潮退去 租金均价跌幅扩展

诸葛找房数据研讨中心9月3日发布的数据显现，2019年8月份，全国大中城市租金均价为43.92元/平米，环比跌落了0.61%。其间，租金均价上涨的城市为6个，均匀涨幅为0.17%，涨幅也出现出收窄的态势。租金均价跌落的城市为16个，均匀跌幅0.89%，跌幅扩展。

数据显现，2019年8月份，一线城市均匀租金为92.9元/平米/月，环比下降了0.53%。要点二线城市租借商场也成“惨白”态势，均匀租金为35.81元/平米/月，环比下降了0.64%。

结业热潮退去，租借商场失掉主力军。2019年8月份，租金跌落城市数量持续反超上涨城市数量，商场跌幅扩展，租借商场“入秋”渐凉。

“一般年头和结业季是租借商场的旺季，结业季一过，年前的这段时刻租房的人显着就少了。”小王对《华夏时报》记者说，“年前租房不合适，春节加上装饰什么的要空一个月，并且有的人会做回家置业开展的主意，租借商场的需求没有这么大。”

2019年年头，租借商场出现出了一波“小阳春”的态势，租金上扬，成交量也逐步好转，且租金的价格水平在6月份到达了峰值。而进入7月份后，结业热潮退去，全国大中城市的租金均价中止成长。

诸葛找房数据研讨中心发布的数据显现，2019年8月份，全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平米/月，环比跌落了0.61%。租金接连两个月跌落，且跌幅坚持着增大的趋势。此外，2019年8月份，姑苏以1.97%的跌幅领降。而济南、成都、西安、大连的租金跌幅也现已超过了1%。

专家：二手房降温有助租借房源添加

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，租金与当时的供求关系、一二手房的商场结构以及商场预期等有关。“从租借需求来看，6、7月份往往是租借或换房的高峰期。所以，8月份租借商场体现较弱，租借需求没有预期的高。”严跃进对《华夏时报》记者说。

在租借商场小幅下滑的一起，二手房商场的体现也并不明亮。CRIC我国房地产决议计划咨询体系发布的数据显现，2019年8月份，全国7个要点监测城市的二手房累计成交了479万平米，北京的二手房买卖量则在8月份环比大跌了21%。

“二手房降温也简单使得可租房源数量增多，租借方面的房源供应是在添加的。”严跃进对《华夏时报》记者说。此外，严跃进以为，租客对长租公寓的认可度比较高，且长租公寓的竞赛较大，租金也不会无限制地上涨。在实践的租借过程中，长租公寓给予了各类优惠的租借条款，这也会导致租金均价的下降。

“后续租金的决定因素和需求有关。”严跃进说，“若是部分房源区位较好，一起若能够导入相似处理居住证等内容，实践上相似租借方面的需求仍然会上升，从而带动租金的上涨。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁