相同都是房贷为什么年限不相同影响借款年限要素有哪些

借款买房时，因为日子压力所迫，很多人都期望削减一些月供，尽可能的延伸借款年限。但是，依据方针和购房者经济实力不同，房屋借款的年限也会有所不同。那么，究竟房屋借款的年限都受哪些因素影响呢?

1、借款人年纪

买房房借款的年限是不一样的，一般来讲，借款期限与借款人年纪之和不能超过规则法定退休年纪(女人不超60岁，男性不超65岁)。所以年轻人往往能够借款到更长的年限，而中年人买房，借款的年限则比较短。

2、房龄

房龄的问题一般是在二手房中才呈现的，一般来说，二手房借款恳求房龄加上借款年限不是很长。老房子在请求二手房借款时，借款金额一般会跟着房龄增大而相对下降，借款年限也是如此。

3、房产性质

不同土地性质的房产，借款的年限不同，即普通住宅、商业、公寓等这能借款的最长年限均有所不同。普通住宅、居住用地上的公寓最长借款年限为30年，商业用房和商住公寓，借款年限最长为10年。

4、土地运用年限

不同类型的房子土地运用年限不同。在二手房市场，土地运用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般状况下，房贷的借款到期日不能超过土地运用的到期年限(不同的银行规则也不相同)。需求留意的是，土地运用年限是从开发商拿地存案的时分就开端核算的。所以购买二手房时，必定要看所购买房子的土地运用年限还有剩多少年。

5、借款人还款才能

在借款买房时，银行会让购房人供给收入证明，收入证明能直接反响借款人的还款才能，它是银行决议是否批贷的首要参阅内容之一。一般状况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。