弱势板块的宿命天府新区两宗地流拍

北京大学硕士，成都楼市实战专家；

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前语

2019年9月26日上午10点，成都公共资源交易中心拍卖三宗国有建造用地的运用权。要点来看此次土拍的重头戏，天府新区的两块宗地出让状况。

出让宗地别离坐落：

一号宗地：天府新区成都直管区万安大街大石社区八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）；

二号宗地：天府新区成都直管区万安大街开元村五组，大石社区七组，高饭馆村八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）；

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竞拍成果

竞拍成果如下：

一号宗地：面积50.2亩（住所用地、商服用地），起拍楼面价为1200万元/亩（9006元/平米），终究流拍。

二号宗地：面积99.63亩(其间出让面积68.4531亩)（住所用地、商服用地），起拍楼面价为1100万元/亩（8256元/平米），终究流拍。

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一、二号宗地概况

一号宗地坐落天府新区成都直管区万安大街大石社区八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）。二号宗地坐落天府新区成都直管区万安大街开元村五组，大石社区七组，高饭馆村八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧），两块宗地同属麓山板块区域，周边楼盘一览：中德麓府、合能枫丹铂麓、麓云小区等楼盘。

一、二号宗地区位图

一号宗地计入容积率面积不大于6.69万平方米，兼容商业计容修建面积不小于总计容面积的10%且不大于12%。公建配套设备包括：市政设备用房、公共立体泊车库、泊车泊位充电设置。

一号宗地竞买方法：设定最高限价，竞配建统筹住所面积份额（建造计容面积不小于出让宗地计容总修建面积10%的统筹住所，单套修建面积控制在90-120平米范围内，首期须开发建造不少于60%的统筹住所和配套的地下泊车位，剩下统筹住所和配套泊车位须在二期开发建造结束。）

一号宗地区位图

地块方正，现在宗地未施行打围，由竞得人担任自行打围，无未撤除的构（建）筑物，有杂树，有弃土，有抛弃电杆，暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划路途没有彻底构成。

建国汽车贸易总部

与一号宗地相邻的楼盘为：中德麓府，该楼盘坐落天府新区麓山大路二段（新元素奥迪旗舰店旁20米）。项目是中德继中德英伦联邦系列产品后又一著作。项目总占地约330亩，总修建面积约90万平米，包括业态：中式合院、高层、商铺、公寓等。

中德麓府

中德麓府合院

该楼盘链家8月参阅均价为14129元/平米，现在在售房源3套，挂牌均价为1.6万/平米。

中德麓府（数据：链家）

麓云小区

二号宗地：面积99.63亩(其间出让面积68.4531亩)，地块为住兼商用地，别的配建面积约10亩的幼儿园用地，及配建面积约为21.2亩的体育场馆用地。

二号宗地区位图

二号宗地地块较大，宗地现在未施行打围，无未撤除的构（建）筑物，宗地周边规划路途没有彻底构成。

周边路途施工

二号宗地竞买方法：设定最高限价，竞配建统筹住所面积份额（建造计容面积不小于出让宗地计容总修建面积8%的统筹住所，单套修建面积控制在90-120平米范围内，首期须开发建造不少于30%的统筹住所和配套的地下泊车位，剩下统筹住所和配套泊车位须在二期开发建造结束。

合能枫丹铂麓四期（一二批次）工程

二号宗地坐落合能枫丹铂麓项目西南侧，该项目坐落天府新区麓山板块，项目分5期打造，体量较大，以天府新区百万平米花园城体量打造，楼盘毗连约182亩欧洲风情小镇--麓镇、愈百亩铁狮门麓岭汇休闲商业街，包括花时刻club、构思工作中心、风情酒店、欧洲精品购物中心等。

合能枫丹铂麓

在麓山大盘中，该项目也算是较早开发的楼盘之一，项目从2015年开盘，中心阅历了罢工和规划调整，2016年复工，2018年分批次交房。

合能枫丹铂麓一期

合能枫丹铂麓三期

红豆茗居

宗地概况

一号宗地

宗地方位：成都直管区万安大街大石社区八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）

交易方法：拍卖

净用地面积：33474.55平方米(合50.2118亩）

土地用处：住所兼容商业服务业设备用地

运用年限：住所用地70年、商服用地40年

容积率：不大于6.69万平方米，兼容商业计容修建面积不小于总计容修建面积的10%且不大于12%

起拍楼面地价：1200万元/亩

修建密度:不大于30%

二号宗地

宗地方位：成都直管区万安大街开元村五组，大石社区七组，高饭馆村八组（万安片区，麓山大路南侧，沈阳路北侧）

交易方法：拍卖

净用地面积：66420.04平方米(合99.63亩）

土地用处：住所兼容商业服务业设备用地、服务设备用地（幼儿园）、体育场馆用地

运用年限；住所用地70年、商服用地40年

容积率：住所兼容商业服务业设备用地不大于9.12万平方米，兼容商业计容修建面积不小于总计容修建面积的10%且不大于12%；服务设备用地（幼儿园）和体育场馆用地结合计划合理性确认

起拍楼面地价：1100万元/亩

修建密度: 住所兼容商业服务业设备用地不大于30%，其间住所修建密度不大于20%；服务设备用地（幼儿园）不大于35% ；体育场馆用地结合计划合理性确认

贰爷观念：麓山东两宗地均流拍，对购房者需求留意的是麓山东板块一直是处于弱势的宿命，这样的弱势板块，开发商不看好购房者也应慎重。

【今天份推行】

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