楼市调控将更精准150城推网签备案全国联网北上广深已完成

推动房子网签存案联网是本年楼市调控的一项要点作业，此举旨在摸清全国150个要点城市房子根本情况，有望为执行“一城一策”，拟定施行房产精准调控举动供给榜首手根底资料。

据榜首财经记者了解，全国有150个要点城市被归入这项作业范围之内。到现在，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等要点城市房子网签存案体系现已完结全国联网。

何谓房子网签存案？全称是房子买卖合同网上签约存案，一般了解就是在与出售目标签定购房合同今后，购房信息要去相关的房产部分进行公平，然后将这些信息放在网络上以便随时审阅。

房子网签存案具有多重意图，一是能够防备一房多卖，二是可让相关部分把握房子成交信息，为判别房地产商场走势供给数据根据。它是加强房地产行业办理，执行调控方针、标准商场秩序、保护大众合法权益的重要手法，也是促进房地产商场平稳健康发展的根底性作业。

在近几年中心推动房地产调控长效机制的布景下，房子网签存案信息全国联网，还可为树立健全“一城一策”长效办理机制供给有力支撑，为树立房地产商场日常监测、月度剖析、季度点评、年度查核新的调控机制奠定坚实根底。

榜首财经记者得悉，住建部正牵头制定全国一致的房子买卖网签合同演示文本，合同内容应包含：房子位于、总层数、地点层数、结构、面积、户型、朝向、规划用处、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格，土地权属性质、运用年限，车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装饰等内容的，应在合同中别离约好。

住建部分着重，房子网签存案价格作为房地产商场计算监测的数据来历，应保证实在精确。税务部分交税评估价、金融部分借款评估价，可参阅房子网签存案价进举动态调整。

近年来，一些区域活跃推广房子网签存案，积累了必定经历，取得了显着成效，但还存在发展不平衡、流程不标准、配套准则不健全等问题。

因为此前全国范围内没有完结各个城市房子网签存案体系信息联网，对中心部分全体判别房地产商场走势造成了必定阻止。

本年3月18日，中共中心政治局常委、国务院副总理韩正到住宅和城乡建造部调研。韩正指出，要树立科学的监控体系，保证数据及时、精确、全掩盖，加速建造以大数据为根底的全国房地产商场监测体系，为剖析研判房地产商场局势和展开有用调控供给技能支撑。

自2018年末专门下发文件至今，住建体系正在快马加鞭推动房子网签存案体系信息联网作业。

在2018年12月内部下发的一份文件中，住建部着重，全面标准和加强房子网签存案作业，整合政务信息体系，逐渐构建以房子网签存案准则为根底的房地产买卖办理体系，为房地产商场调控供给决议计划根据和支撑，促进房地产商场平稳健康发展。

依照这份文件，未来将完结房子网签存案全掩盖：在城市规划区国有土地范围内展开房子转让、租借和典当等买卖活动，施行房子网签存案，完结新建商品房和存量房买卖合同、房子租借合同、房子典当合同网签存案全掩盖。

此外，将一致房子网签存案数据标准，进步数据质量，完结网签存案体系全国联网。推动部分间信息共建同享，树立全国房地产商场数据库，为宏观调控供给决议计划根据。

住建部于2019年4月份组织举行作业会议，组织布置房子买卖网签存案体系全国联网以及全国房地产商场监测体系启用相关作业。

一位东部省份住建部分官员表明，做好房子网签联网作业，是为国家大力推广房地产调控办理“一城一策”供给根底数据支撑，要高度重视、保质保量，准时完结房子网签全国联网作业。

山东省住建厅曾在5月底举行房子网签存案体系全国联网作业推动会，要求9月30日前，全省各设区市及所辖县（市、区）完结房子网签存案体系的全国联网作业。

依照住建部的要求，全国将至罕见150个要点城市要在近期完结房子网签存案体系全国联网。近期一些城市连续对外宣告现已提早完结房子网签存案体系全国联网作业。

山东省滨州市住宅和城乡建造局9月19日表明，9月17日，市城区及各县（市、区）相关数据均经过省住建厅专家组技能人员核验并上报住建部，我市提早完结房子网签存案体系全国联网作业，成为我省第7个完结该项作业的设区市。

银川市住建局6月25日表明，银川市房子网签存案体系与住建部顺利完结了联网。银川市将房子买卖存案数据实时上传至住建部数据收集体系，将为住建部全面把握、剖析房地产商场运行状况，为国家展开房地产商场宏观调控和决议计划供给数据支撑。

我国经济榜首大省——广东也现已提早完结全省房子网签存案体系全国联网作业任务。

2018年12月底，广州、深圳首先完结房子网签存案体系全国联网和数据报送；2019年5月底，全省12个要点城市完结房子网签存案体系全国联网；2019年8月1日，其它7个非要点城市也完结与全国联网。至此，全省21个城市悉数完结了房子网签存案体系全国联网，完结新建商品房、存量房网签存案数据联网报送作业，提早两个月时刻圆满完结作业任务。

广东当地住建部分称，此举为树立健全“一城一策”长效办理机制供给有力支撑，为树立房地产商场日常监测、月度剖析、季度点评、年度查核新的调控机制奠定坚实根底。

房子网签存案体系全国联网并非仅仅限制在住建体系。本年8月，住建部印发《房子买卖合同网签存案事务标准（试行）》要求，房子网签存案体系应经过与自然资源、公安、财务、民政、人力资源社会保障、金融、税务、商场监管、计算等部分联网，经过人脸辨认、信息同享等手法，主动核验买卖当事人和房子是否具有房子网签存案条件。

本年2月20日，国家税务总局发布《关于2019年展开“便民办税春风举动”的定见》提出，2019年税务部分将持续强化与房地产办理部分协作，活跃推动房地产买卖合同网签存案信息、不动产挂号信息同享，整合房地产买卖、办税、办证事务流程，推动施行跨部分事务联办。

税务部分推动房子网签存案信息同享，这是否意味着与未来房地产税开征有相关？

华夏地产首席剖析师张大伟以为，（国税总局）方针自身是关于减税办法的，仅仅着重与房地产办理部分协作，这与房地产税关系不大。但现在看全国各地房地产买卖网签存案现已根本彻底，这也为后续房地产税的推动打下了根底。

来历：榜首财经