父母留下的公房能继承吗公房使用权可以继承吗

关于公民购买的一般商品房，要是逝世的话，则也是可以由自己的合法承继人来承继该商品房的。可是，爸爸妈妈留下的公房，公房运用权可以承继吗？

网友咨询：爸爸妈妈逝世前公房承租运用权能否作为遗产被承继？

四川立异律师事务所张志军律师回答：

公有住宅运用权的性质，可以作为遗产进行承继。无论是依据单位分配而获得的公房运用权仍是经过商场买卖而获得的运用权，均应答应承继。

被承继人仅仅是对公房享有运用的权力，已然公房不能作为被承继人合法一切的产业，那么在其逝世之后，天然也就不能转变为遗产有承继人来承继。公有住宅运用权的性质，可以作为遗产进行承继。无论是依据单位分配而获得的公房运用权仍是经过商场买卖而获得的运用权，均应答应承继。

法律规则可以承继的是公民逝世时留传的个人合法产业，公有住宅不归于公民个人一切的产业，其间触及的公有住宅承租寓居的权力，不同于一般的产业权力，公民仅有寓居该房子的权力但没有处分权。公有寓居房子承租人逝世，其生前的一起寓居人可以持续实行租借合同。

《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解说(二)》第二十条的规则：各承继人就作为遗产的运用权房子的价值及归属达到协议，按协议处理;无法达到协议的，人民法院可按以下景象别离处理：

1、各方均建议作为承租代表人承租房子的而且赞同竞价获得的，应当允许;

2、一方建议房子运用权的，就价值不能达到一起的，可由评价组织按商场价格对房子运用权作出评价，获得房子运用权的一方应按承继比例给予另一方相应的补偿;

3、两边均不建议房子运用权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。

张志军律师解析：

所谓公房运用权，是指权力人以名义上租借，实质上是福利分配所获得的对国家或国有企事业单位一切的房子低于商场价租借的权力。包含产权归于房产办理部门一切的直管公房和产权归于单位一切的自管公房，这种单位福利分房准则是我国方案经济体制下福利性住宅分配的表现。公有房子运用权的承租人，有必要是企事业单位或许国家机关的工作人员。

据建设部《城市公有房子办理规则》及北京市相关规则，公房承租人逝世，其生前的一起寓居人可以持续实行租借合同，一起寓居人有必要在承租公房处有本市常住户口且一起寓居两年以上。假如有两个或两个以上一起寓居人契合条件，一起寓居人之间应当洽谈确认承租人。洽谈不成的，由公房办理机关依据一起寓居人的住宅情况书面确认承租人，非一起寓居人无权干与。假如或人瞒着其他一起寓居人去办理了承租人更名手续，那是无效的。呈现争议后，其他一起寓居人可以要求吊销更名和改变承租人。

因而，公房承租权与承租人是否契合承租公房的条件密切相关，在公房承租人逝世后其民事主体资格消除，当然不再享有公房承租权了。

法律规则遗产有必要是公民逝世时留传的个人合法产业，公房不归于公民个人一切的产业，公房承租权在公民逝世后即消除，公房承租权不归于公民留传的合法产业，不能承继。

在公房承租人逝世后，应在一起寓居人中依法确认承租人后进行改变，非一起寓居人不能获得公房的承租权。

公房的一起寓居人之所以可以持续承租公房不是依据承继获得，而是依据契合国家的公房福利方针和相关规则的持续承租公房的条件获得。

承租公房是国家给予公房承租人的福利待遇，公房承租人只需付出很少的租金即可对承租公房进行寓居运用，公房租借方针是一种住宅社会保障准则。