北京二手房金九遇冷挂牌量激增成交量大跌价格连降8周

每经记者 王佳飞 每经修改 魏文艺

“我的房源在杨庄，在石景山来讲不管是地段仍是交通都比较优质。开始报价365万，可是无人问津，只能一次次降价。现在我的报价是359万，还能够商议。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地开展，不得已将手中的房源出手，可是进程并没有幻想中顺畅。

《每日经济新闻》记者查询发现，近期，北京二手房商场下行趋势显着。国家统计局数据标明，7、8月份，北京二手房交易价格现已接连两月环比同比双降。不仅如此，北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态，成交价格上更是接连8周下探。

北京某老练住所小区图片来历：每经记者王佳飞 摄

挂牌量两年增超两倍 成交量同比降近四成

挂牌量代表着二手房商场的供给量，某种程度上，供给量将影响价格。

贝壳研究院供给数据标明，本年3月份以来，北京二手房新增挂牌量上涨显着。

本年1~2月，北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份，忽然井喷至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在22224套的高位。

假如比较更早的数据，上涨趋势则更为显着。据有关媒体报道，9月北京二手房挂牌总量在91076套，而2018年9月北京二手房挂牌数49296套，2017年11月挂牌数25941套。也即曩昔两年间，北京被挂出来的二手房，从不到3万套涨到9万套，涨幅超200%。

添加的供给无疑令潜在购房人有了更多挑选，也直接影响到了业主的报价。北京石景山某中介人员告知《每日经济新闻》记者：“现在房源比较足够，所以现在的报价都能谈。”

与激增的挂牌量相应，在商场张望心情的影响下，北京二手房成交量现在维持着较低水平。

诸葛找房数据显现，2019年第38周，北京二手住所成交套数为2328套，环比前一周上涨28.98%，但成交量的肯定水平依然较低。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向《每日经济新闻》记者表明，“金九”前半月北京二手房商场依然接连跌落趋势，成交量继续下滑，第37周中秋假日致使部分需求积压，积压的需求在第38周开释，带动成交量有所上涨，但从前史周度成交数据来看，仍处于前史较低水平。

据华夏地产研究中心统计数据，到9月22日，9月北京二手房住所签约7685套，不仅是本年2月今后成交量最低点，并且同比上一年的12352套下降37.7%。

上述中介人员告知记者：“整个石景山区域二手房成交量每天大约在5~10套，并不是特别高。”

二手房价连跌8周商场低迷或接连至年末

《每日经济新闻》记者注意到，因为各种商场要素叠加，现在北京二手房交易价格确实在不断下探。

麦田数据显现，8月份买方全体议价起伏（客户议价=成交价/最终一次报价-1）为-5.95%，环比下降0.38%，议价空间继续6个月扩展。

据诸葛找房数据，第38周（9月16日~21日）北京二手房商场价均价为59072元/平方米，环比前一周跌落0.29%。这也是北京二手住所商场价接连8周跌落，二手房商场热度继续减退。

分区域看，第38周北京各区在售二手住所商场价中，西城区二手房价格仍旧最高，为107816元/平方米；其次为东城，为95281元/平方米；房山均价最低，为31165元/平方米；石景山区域二手房商场价降幅最大，达0.41%。

近一年北京二手房价格走势数据来历：安居客

尽管中介人员喜爱用“平稳”来描绘当下的北京二手房商场状况，但也难掩二手房价格跌落的现实。上述石景山某中介人员告知《每日经济新闻》记者：“我担任的片区内大都降幅都在1%~2%之间，楼龄新一点的社区会保值，单个偏僻老旧的小区降幅会大些。不过这是个大的趋势，二手房自2017年3月今后就降了不少。”

一起，该中介也为记者介绍了多处房源，尽管表面上这些房源总会有“离京”“换房”等出售理由，但简直都存在房主下调报价的状况。

另据揭露材料，9月25日当天，北京的二手房降价房源就达1975套，均匀每套降幅达25.19万元，而提价的房源仅仅有103套。

有专家以为，现在北京二手房商场低迷的状况估计还将继续一段时间。

“近期从北京成交量价及商场购房心情来看，北京房地产商场处于低迷期，商场张望心情稠密，入市积极性低，业主降价出售也并不能带来成交。在调控方针没有发生转向前，北京二手房商场成交量将会保持稳定或下幅跌落趋势，该趋势将会接连至年末。” 国仕英最终说。

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来历：每日经济新闻