北京3宗地揽金94亿一流拍地块上调12亿元成交

每经记者 王佳飞每经修改 陈梦妤

一块年头底价流拍的土地，9月25日上调12亿元生意成功。

9月25日，北京土地商场打破了很长一段时间的沉寂，单日成交3宗地块，总成交金额达93.9亿元。金茂+合生、中海、保利别离成为赢家。

成交悖论

为了拿下大兴区庞各庄这块地，房企较年头甘愿多付12亿元。

今年头，庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块揭露招拍挂，方案建造共有产权房，出售均价为29000元/平方米，起拍价20.81亿元。

可是无人报名，遭受为难流拍。

这并不太意外，由于相去不远，方位较其更优的限竞房，出售均价在32000元/平方米左右。考虑到共有产权房的性质，该宗地简直没有招引力。

而共有产权房也有着先天不足。

作为保证房的一种，共有产权房购买者只能具有房子的部分产权，一般为70%，考虑到所有权比例和价格，价格优势并不显着。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进为《每日经济新闻》记者算了笔账：“尽管共有产权房价格比较廉价，但从产权比例视点核算，其实是差不多的。换言之，这是以抛弃部分产权比例为价值的。”

其次，共有产权房在出售时有着种种约束，不能和产品房相同自在生意。

政策规定，共有产权住宅购房人获得不动产权证未满5年的，不允许转让房子产权比例；满5年后，可按商场价格转让所购房子产权比例给代持组织，代持组织抛弃优先购买权的，才能够转让给其他契合共有产权住宅购买条件的家庭。

因此一些共有产权房的出售不甚达观，据媒体报道，庞各庄共有产权房四季盛景园，共2224套房源仅被选走了28套。

由此，为了令该地块顺畅生意成功，改变规划简直成了必定选项。

同样是这块地，规划改变后，保利支付33亿元拍得的是限竞房用地。

除去了共有产权房的种种约束，相较而言，该地块每平方米出售均价上涨了1万元有余。材料显现，该地块产品住宅出售均价不超越42158元/平方米，且最高出售单价不得超越46374元/平方米。

这样看来，这12亿元花得仍是相当值的。严跃进向《每日经济新闻》记者表明：“此前土地生意呈现流拍，阐明部分房企考虑到共有产权的特性，所以拿地积极性不高。而当时土地生意略微有反弹，和部分房企资金相对富余，以及对此类用地新规划等有认可相关。所以这也阐明北京土地商场其实并不太冷，略微调整一下土地用地形式，实际上也仍是能够招引更多资金进入的。”

国企发力

此次土拍，从报名到终究成交，国企都是肯定主力。

报名的名单中，包括了保利、招商、金茂、金融街、中海、金隅、首开、建工等企业，其间的民企屈指可数。

两月前，在北京年内总价“地王”——丰台造甲村地块的抢夺中败于中海的金茂与合生此次组成联合体，对本次3宗地中的石榴庄地块展示了势在必得的气势，在同一再举牌的招商比赛数轮后，终究溢价5.6%胜出。

中海近期体现抢眼，通过30轮的竞赛，以楼面价3.24万元/平方米的价格拿下瀛海地块，证明自己连续限竞房“瀛海府”系列的决计。

在北京商场沉寂已久的保利，用真金白银展示出拿地决计，是本次仅有一家报名竞拍悉数3宗地的房企，并支付了17.15亿元保证金，终究以底价竞得庞各庄地块。

丰台区南苑石榴庄地块由于不限价，成为此次土拍的重视要点，也能够代表房企对未来的商场预期。

该地块建造用地面积21023.4平方米，容积率为3，竞得人需求代建约10440平方米公交设备和300个社会停车位，需建造3000平方米组织养老设备和1000平方米文明设备，完成后无偿移送。

但成交的结果是，溢价率仅5.6%。

能够看出，不限价地块的招引力并没有超越一些限竞房地块，当日中海拍得的瀛海地块，溢价率到达25.77%。

据统计，此次成功生意2宗限竞房用地后，北京该性质地块现已达打破100宗。现在北京商场限竞房大约仍有2.4万套未网签，其间有2万套未售，如此规划的限竞房存在也决议了商场赢利空间的上限，从而不限价地块也很难掀起太大波涛。

“限价地块反而呈现了较高溢价率，这或与生意底价相对低有关，从而招引了更多房企拿地。一起也阐明，部分房企不会简略以限价与否来决议拿地战略。”严跃进最终表明。

来历：每日经济新闻