去售楼部看房应该看什么小白收好以备急时所用

一到周末或许节假日，许多人都喜爱去逛楼盘，从早到晚跟着出售的小姐姐、小哥哥转了一天，晚上回来，问他（她）今日看房怎么样，只会说很好，很美丽。容积率、美化率、出售(预售)许可证等一概不知。为何要去售楼部看房，莫非仅仅为了去看一个楼盘外观漂不美丽吗？明显不是。那去看房应该看哪些呢？

No.1

开发商的营业执照和资质证书

营业执照代表着开发已在工商局存案，是合法经营，特别是一些不知名的开发商，必定要看。

资质证书:开发商的资质证书分为四个等级，等级越排前的阐明开发商的实力越雄厚。实力雄厚的开发商，在房产质量和今后的物业管理方面都是毋庸置疑，能够给到顾客一个安全的确保。

No.2

楼盘的五证二书是否完全

五证:《国有土地运用证》、《建造规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售（预售）许可证》。

二书: 《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》。看房，这些必定要看，最好是原件，若这些证件不齐，千万别买，不然懊悔的是你。

No.3

楼盘的概略

了解整个楼盘的总面积是多少？何时拿得地？产权是多少年？总共分为几期？现在出售的是楼盘第几期？每一期有几栋？每栋有几户？梯户比是多少？何时交楼？

No.4

沙盘

沙盘一般是依照整个楼盘的份额而做的，在沙盘上不只看到每一期每一栋，一切配套设备基本上是一望而知，在看沙盘时要细心了解清楚。

No.5

美化率、容积率、修建密度

美化率: 美化率越高，将来的环境就比较好。美化率=美化面积/建造用地面积x100%

容积率: 容积率越低，寓居环境越好，质量高，单价也高。容积率=总修建面积/总占地面积x100%

修建密度:正常为30%左右，修建密度=基地面积总和/总占地面积x100%。

No.6

配套设备

配套设备包含道路交通、地铁站、公交枢纽站、校园、医院、商超、商场、文娱等设备。现有哪些，规划中有哪些，何时能投入运用。

No.7

物业管理

物业管理是外聘仍是开发商自己的？物业费多少钱每平米？由于一个好的物业管理，不止住着安全，也是房产保值增值的重要标志。

No.8

净层高、得房率、楼距

净层高: 即楼板外表至上层楼板下外表的间隔，净层高越高，人住着越舒畅，没压抑感。（大部分层高只要2.88米）。

得房率: 得房率越高，公摊面积就越少。得房率=套内面积/修建面积x100%。

楼距: 两栋楼之间的间隔，高度不同，楼距也不同。南北朝向的楼距是高度乘以0.7，东西朝向的楼距是高度乘以0.5，房子的前后距离可用楼高/楼距离=1:1.2的比值来核算。

No.9

车位

现在每家每户都有车，若没车位的话，找个停车位都很难。所以，要看车位配比状况是否合理，车位是买、租或许是买房就配车位，若是买或许是租，那必定要了清价格。要不，届时高价的车位，你不买都不可啊！

No.10

朝向、户型、价格

朝向: 房子是哪种朝向，是正南、南北、东南……。朝向是选房时的重要环节，平等环境条件下一般都选正南向或南北向。

户型: 许多楼盘都有多样户型，但方正户型为最好，它一切空间都能够得到充沛运用。一个好的户型，除了寓居舒适之外，也会给主人带来好的财气。

价格: 了解在售楼栋均价和户型朝向的价格，其一能够比照周边楼盘价格是否合理；其二能够依据自己的归纳实力考虑，是否合适自己。

No.11

销控表

检查销控表能够知道整个楼盘的销量，人气好不好。一个人气好的楼盘，关于出资的人来说，今后不愁易手。

No.12

样板房

样板房是看房傍边的最终一个重要环节，能够经过样板房感觉到所要买的房子，未来是什么姿态。采光是否满足？自己喜不喜爱这种装饰风格、装饰的资料是什么品牌？房子是否装置智能化体系（北方的话还要有暖气）？要买的房子一切的装饰是否和样板房相同等等。

所以，当你去看房时，以上十二点有必要要了解，出售员不会自动告知你以上全部内容，要自己自动去问他，每一个环节都要让自己清楚。若自己不自动去问，出售员带你散步一天，好的说得不着边际，对他晦气的一字不提。看了一天房，除了交通示意图、面积、均价、房子外观之外一窍不通。只要自己了解清楚后，才干考虑此楼盘是否能够购买。