限墅令下常州还有多少真正别墅

五年前，人们谈起别墅，说的最多的一句话是“没钱，买不起。”

五年后，人们谈起别墅，说的话可能会变成了“有钱，买不到。”

近来，住建部发布《住宅和城乡建造部关于别墅项目建造批阅有关事项的告诉》，要求“各省级住宅和城乡建造部分要当即暂停处理本行政区域内有关别墅项目建造批阅手续，一起，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行整理。”

目前为止，黑龙江、福建、山东、贵州等多个省市转发并出台相关方针，其他省市也在连续推动，看来未来简直不会再批复别墅的，现有商场存量不断减缩。

一个不争的事实是，别墅，真实迎来卖一套少一套的稀缺年代。

限墅令下，一墅难求

常州别墅本没有多少，据克而瑞数据计算，2016年曾经常州市区别墅库存量长时间维持在100万方以上，2015年10月，市区别墅的库存量到达峰值113万方，2016年后别墅商场迎来好转，库存量和去化周期逐月削减，别墅去化速度加速。截止到2018年9月底，常州市区别墅新增供给14.5万方，成交23万方，供求比仅0.6，去化周期仅10.5个月。

来历：克而瑞

此外，在在售别墅库存量低的情况下，待售项目更是稀缺。据悉，仅常州主城区而言，自2017年康复经营性用地供给以来，除个别几个豪宅项目外，鲜少有新成交地块开发的楼盘中有别墅类产品供给。

稀缺的土地价值决议了别墅的高价值。从土拍中不难发现，近几年政府对“限墅令”的数次重申，使限墅力度不断晋级，乃至直接从土地源头切断了别墅的供给，别墅供求关系也将反常严重，未来具有别墅的价值将越来越“高”。

城东全面兴起，墅居不是愿望

当下，常州商场上仅存的别墅产品均以环境和寓居舒适度作为卖点，但其所在板块，要么配套缺乏，要么日子不方便，简直没有能够调集城市配套和环境舒适度两大长处的。

经开区板块，作为常州的东大门，其与都市间的标准感——离尘不离城，宛如城中一个安静的避风港，终结了全家人的流浪，无疑是现代日子中别墅产品落地之良处。

示意图

据悉，在阅历了“一区三镇”兼并之后，跟着经开区板块内商业配套、有轨电车等多项利好落地，区域价值不断闪现，板块内新房价格水涨船高，在本年的土地商场中，经开区推出的两宗优质地块更是被美的和旭辉以高价竞得，未来房价很有可能将打破区域天花板。

但是，在区域房地产商场一片炽热的情况下，却难寻别墅产品的身影。这一既迥异于城市大平层的刻板，亦有别于山水别墅高冷的产品，在板块内寥若星斗。

摊开常州地图找一找，坐落在经开区中心地段，链接市中心、新北恐龙园构建半小时日子最佳间隔，周边亦有多个生态公园环伺导向的正是港龙新港城！

作用图

这样一席兼得都市富贵与低密宜居的别墅，简直难出其右。

全维度配套，敞开宜居新日子

从区位而言，港龙新港城占有城东新城中心区位，坐拥城市快速公交BRT、轨道交通2号线、青洋高架等多维交通路网盘绕，未来多种出行方法能够挑选。

路网的打通，带来的远不止交通的灵通，还有板块的蝶变。

区位图

商业方面，项目接受天宁吾悦商圈、爱琴海购物公园商圈，两大商圈辐射，以得天独厚的区位优势，尽揽现代茂盛配套。

爱琴海购物公园实景图

日子服务方面，港龙新港城精心打造3000㎡港式星级会所，装备私家会客厅，加以港式铂金管家级的物业服务，供给专属管家式私家定制，为每位业主供给物质与精力两层依托。

示意图

当然，完全的交通、商业、日子配套外，港龙新港城还有一个加分项，那便是环境。约25万㎡的丁塘河湿地公园、多个景象生态公园星列周边，自然环境绝佳。

头顶着蓝天白云，呼吸着公园新鲜的负氧离子，有一种“离尘不离城”的爽快，鲜氧日子轻松可得！

丁塘河湿地公园

能够一墅，何须平层

冲着别墅而来的改进客户，在寻求外部环境配套的一起，更钟情于产品自身。

港龙新港城，从标准到细节，在这里演绎得丝丝入扣。

比如，进门之处通过豪华精装社区大门，精心规划八重礼制，先入景，后入户，实在感触归家礼仪。

又如，独有的豪华大堂，打造一处邻里小聚专享之处，让友邻放松欢谈，这一份匠人初心，是为了让业主能更好的感触日子。

示意图

以建面约280㎡誉墅为例，空间非常奢阔，负一楼约5.2米的挑高规划，可打造成酒窖、健身室、影音室等多功用活动区域，幻想空间无限，是最好的私家性招待或全家公共活动场所。

实景图

一楼约7-7.2米南向大面宽的规划，大大提升了寓居的舒适度，又带来极佳的观景作用。

客厅实景图

南北双花园，搭上个秋千架，摆上两把躺椅，放一排花草盆栽，便是全家人其乐融融的“休闲中心”。

二楼寓居区，双开间朝南，完全能够满意二孩家庭，包容大家族寓居抱负，可打造为全家日子主场。尤其是二楼的超大天台，可远眺社区美景，亦可近观自家院子翠绿。

二楼卧室实景图

三楼的主卧，套入了卫生间与步入式衣柜，更设置了南北双向天台，令日子更是惬意安闲。

四楼登跃阁楼，可称为规划师的神来之笔，在完成奇妙的收纳贮藏功用一起，为日子增加更多自在夸姣。

阁楼实景图

有天有地有院子，这种与生俱来的与大地的密切，以及独门独户不受搅扰的清幽，好像有着磁铁相同的吸引力，能够说是中国人心头的白月光。

示意图

据悉，港龙新港城建面约280㎡的誉墅，实践可用面积高达400多㎡，在售总价450万起。

作为城市联排别墅，与当今常州商场上动辄三百多万的精装高层、大平层比较，这个价格适当实惠，兼具舒适性和实用性。用一张高层或大平层的房票，即可体会城市别墅的寓居舒适度。

在差不多的购房总价基础上，当然是——能够别墅，何须平层！究竟再大的平层，仅仅一套房子。别墅具有的，却是一片六合。