2.2万加厨房窗窄得惊人禅城亚艺新盘还卖断货

不怕货比货，就怕没有货。

为了给购房者带来更实在的内容，佛山房产经常以购房者身份暗访楼盘。（开发商大大们，有没有觉得心里瘆得慌？）

这次盯上的盘，坐落禅城区亚艺板块，现在整个板块仅一盘在售，情况如何？一同来看。

项目沙盘前不时围满人

暗访·看价格

项目名字叫：文华郦苑，没有大品牌开发商“支持”，开卖也较为低沉，但并不影响其人气。

现场所见，即使是工作日，出售中心的签约区内也根本坐满，楼盘出售更是忙的“不亦乐乎”。期间还不时有一家巨细，或两夫妻结伴而来咨询价格。

项目签约区坐满了人

或许是因为地段联系，项目也摆出一副“佛系”卖房的状况：想看样板房？出门右拐自己去看，没人领路，更无需挂号任何身份信息，悉数随意看看看。

据了解，文华郦苑于2018年11月初次开卖，这今后2月加推大户型单位，在较短时间内已悉数售罄。

现在全新出售4座、6座89-132㎡新品，开卖短短1周左右，也已卖得差不多，根本仅剩余“六合一号”。未来还有最终一栋（5座）待售。

价格方面，89-91㎡三房户型，均价在22000元/㎡左右。119-132㎡户型，均价在2.3-2.4万/㎡左右。

据出售表明，现在6座的南向单位已悉数售罄，剩余北向的，其间01户型只剩2、3、4楼，04户型可选楼层也不多，2、3楼、顶楼或14楼。

比照2月单价有所上涨，但2月是双合同，全体有所不同。

现在最低三成首付，限购，可运用公积金，以一套14楼的90㎡三房为例，总价约198万，首付约59.4万。

暗访·看板房

了解到价格，那再来看看户型。穿过较为昏暗、波动的楼道，来到6座样板间。

项目悉数为交标板房，没有过多的装修家具。已售罄的户型，就不作介绍了，看看还有货的单位。

6座01户型，2梯4户，北向

89㎡，两房两厅两卫

进门即客餐厅，没有入户玄关，客厅衔接等宽阳台，客厅开间约4米。

餐厅一侧是厨房，U型规划，有预留放冰箱方位，灶台上的窗户，十分狭小。

次卧为北向，带阳台，但该阳台十分狭隘，宽度仅够一名成年人站立。

主卧为套房规划，带主卫，且有大片飘窗，目测通风采光都OK，放下1.8米大床+衣柜都不成问题。

4座03户型,2梯3户，南向

121㎡，3+1房两厅两卫

进门即客餐厅，客厅衔接南向阳台，3个房间散布在客厅两边。

客厅右侧为2次卧+公卫，其间1个次卧正对卫生间。

次卧同样带一个细长的阳台。

客厅左边是主卧+主卫，以及次卧。但进门方位，有一凹位，今后怎样使用，需求业主费点心思了。

主卧为套房规划，进主卫处，也有一处方正方位，未来可考虑打造成衣帽间。

交标方面，瓷砖为鹰牌，厨房三件套为欧派，内墙漆选用多乐士，澡堂的花洒、淋浴间、马桶、洗手盆等，均为箭牌。

暗访·看区位

据了解，文华郦苑由佛山市深泰天福置业发展有限公司开发，天眼查得，该公司由石湾镇大街深村股份协作经济联合社100%控股。

天眼截图

项目地处深村，属亚艺板块中心，步行至亚艺公园、文华公园约5分钟左右。1公里范围内，有天虹购物中心、市一医院、深村小学等，日子配套十分稠密。

文华公园、电视塔

在建的地铁2号线（湾华站），以及3号线（深村站）都在邻近，直线间隔约200米。

周边均为老练二手社区，包含：龙光天湖郦都、招商臻园、绿洲灿烂天城、雅居乐曼克顿山、中海文华熙岸等。

与文华郦苑较近的一手住所，要去到奇槎板块了，现在奇槎的新盘较多，均价在2.3-2.7万/㎡。

此外，普君新城华府Ⅱ、龙湖越秀傲云、保利同济府等祖庙板块的新盘，也于其相距不远，均价2.4-2.8万/㎡。

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