为什么只有这样的房子才能被称为终极居所

什么样的房子，才干成为你的终极置业挑选？

文 | 王二十

还有几天，新我国就建立70周年了。

风雨70载，咱们从一个一穷二白的农业国完结了工业化，然后成为国际第二大经济体，经济总量占全球的近六分之一，发明了人类经济史上的奇观。

尽管新我国现已建立70周年，可是咱们实在富起来的时刻，也不过40多年罢了。改革开放之后，国家经济高速开展，开端有了实在意义上的财智精英人群。

改革开放桥头堡深圳

No.1

为什么说“南曲江、北秦汉”？

与西安而言，这段进程或许还要更短一些。

上世纪90年代初，西安高新区建立，这座城市开端走上开展的快车道，短短十年时刻，造就了一大批财智精英，他们的置业需求空前高涨。

本世纪初，跟着几家大牌开发商进入曲江，也带来了许多高质量住所，不到10年时刻，就将曲江打造成闻名的“财智精英聚居地”。

曲江池夜景（图源网络）

通过十几年的开发，曲江的优质地块现已所剩无几，就连曲江二期都现已趋近饱满，西安下一个财智精英人群聚集地会在哪里？

其实底子算是“送分题”了，由于在地产圈，“南有曲江，北有秦汉”现已叫出好几年了。

为什么会有这种说法？由于从定位上来讲，秦汉新城和曲江新区太像了，并且某些当地乃至还要优于曲江。

相同具有丰厚的前史文化底蕴、相同具有超高的绿化率、相同具有大片的水系和湿地，相同享用方针的支撑和鼓舞。

秦汉新城规划图

在西咸新区五大新城中，秦汉新城面积最大，到达302平方公里，可是这儿可供制作的面积只要50平方公里，其他近85%的面积是遗址维护和城市绿化，比曲江还要高出近30个百分点。

咱们都知道“物以稀为贵”，土地资源如此，天然资源也是如此，它们的稀缺性就在于无法仿制性，开发一块，就少一块。

所以包含星河湾这样以打造高质量住所闻名的品牌房企很早就开端进驻这片区域，像极了品牌开发商们15年前进驻曲江时的姿态。

秦汉新城实拍

并且不同的是，跟着西安开展速度的加速，曾经需求10年左右才干完结的区域配套，现在或许5年就达成了，比方地铁、公路、医院和校园这些关系到日常日子的设备。

9月26日，地铁一号线二期正式开端试运营，让西安和咸阳两座城市的联络更为严密，对西咸新区来说，更是直接拉动区域价值。

这仅仅一个开端，西安地铁机场线（城际轨迹）也现已注册试运行，从北客站直达机场西，仅有的一座地面站，便是“秦汉新城站”。

城际轨迹线路图及列车

跟着这条线路正式注册，此前困扰秦汉新城的“离主城区间隔比较远”的问题将方便的解决，再加上日趋完善的公路制作，曲江用了10年走过的路，秦汉用了不到5年。

地铁的注册对区域价值的拉动提高是毋庸置疑的，对房价的拉动也是肉眼可见的，举个简略的比如，四号线沿线某中海开发的刚需楼盘，在地铁注册之后，二手房均价直接飙升到20000+！

城际轨迹车厢内部

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为什么终极置业选星河湾？

说实话，放眼现在的秦汉新城，简直一切的资源和利好都会集在兰池大路沿线，而品牌房企的开发要点也在这条东西轴线上。

已然秦汉新城可开发的土地资源如此稀缺，那么“怎么去开发”“由谁来开发”便显得尤为重要，究竟一块好地遇到一个好开发商很不简单。

很走运，咱们在这儿遇到了星河湾。

在地产界，提到星河湾的项目，你无需用其他富丽的辞藻去堆砌，也不必靠夸大的说法去描述，“星河湾”三个字便是质量的代名词。

西安星河湾实景拍摄

许多房企一向都在“周转速度”和“质量赢利”两种形式间寻觅平衡点，对他们来说，这也是躲避危险，敏捷回收出资的一种手法。

我国以开发豪宅闻名的开发商许多，但即便是这些开发商，也会在开展的过程中开端打造多个产品系，做出有不同的产品，掩盖从刚需到改进再到终极改进一切的购房集体。

只要星河湾还在坚持，他们的产品从来没有“系”的不同，只要“代”的差异，一切的星河湾项目，都是TOP系，都是为了当地人的终极置业而生。

不是每一个开发商，都能把自己一切的项目做成城市的质量标杆。

西安星河湾一期园林实景拍摄

从2018年下半年开端，一大批高价房开端密布进入西安商场，以至于许多人都在说：西安开端进入“大改进”年代。

可是回过头来反思一下，这些房子为什么要卖高价？除了质量的确比刚需房好之外，更重要的原因，是背面“高地价”的支撑：

面粉提价了，面包天然也就贵了。

房地产是一个十分简单失焦的职业，许多人关怀本钱、关怀价格、关怀方针，或许关怀未来趋势，可是最重要的产品自身却往往最简单被疏忽。

西安星河湾周边实景拍摄

而星河湾不同，支撑他们房价的，只要一个要素：高质量。

这也是为什么相同的价格，许多财智精英人群愿意为星河湾买单，把这儿作为终极改进居所。

价格当然可以区分房子的等级，可是假如房子只要价格一个标签，乃至都纷歧定能配得上你的日子，更不要说作为终极居所。

那么什么才是实在的“终极居所”？

望文生义，便是指可以一步到位，买下这套房之后，从此断绝了换房的想法。用八个字来归纳便是：一套房子，住一辈子。

终极居一切四个硬性规范，即稀缺地段、优质资源、高端质量、朴实圈层。

西安星河湾一期园林实景拍摄

No.3

为什么说星河湾是高端质量？

秦汉新城的地段稀缺性咱们在前文现已说得很清楚，优质的资源也无需再赘述，星河湾的定位现已决议了业主的圈层，那么现在咱们再来说一下它们的高端质量。

首要，低容积率。

从2001年的广州星河湾开端，他们就一向坚持做低容积率的高层产品，2014年西安星河湾规划规划的时分，西安的容积率还在3.5以上，可是星河湾仍然挑选将容积率规划在2.5左右，这也是一种可贵的质量。

做低容积率产品不难，难的是不管项目在什么当地，不管当地的大环境怎么，星河湾都可以二十年如一日的坚持低容积率。

广州星河湾实景拍摄

其次，超低修建密度。

在我国，许多开发商喜爱讲容积率和绿化率，这两样的确是衡量一个项目舒适与否的规范，但很少有开发商讲修建密度。

我国的高层住所最低修建密度为20%，大部分都在25%左右，而星河湾做到了空前的9.85%，不到均匀数值的一半，为业主供给高舒适度之外，也显示了项目的高端质量。

西安星河湾一期园林实景拍摄

再次，超大楼间距。

低容积率加上超低的修建密度，带来的便是西安星河湾最低百米的超大楼间距，最大楼间距到达125米，如此大的楼间距，天然可以带来开阔的视界，也让业主可以更好的赏识星河湾那“同纬度醉美园林”。

西安星河湾一期园林实景拍摄

然后，超高层高。

现在西安星河湾在售户型中，层高最低的是3.35米，在同级住所中无人能及，也给住在房子里的业主带来了更高的舒适度。

讲一个实在的故事：一位星河湾业主去买灯具的时分，老板问他家的层高，这位业主说是3.4米，老板立马接口说“你是住星河湾的吧？只要星河湾有这个层高。”

这便是作为星河湾业主绝无仅有的显贵感。

西安星河湾实景拍摄

终究，显贵的主人体会。

许多开发商做了多年房地产，可是底子不明白，或许从来没有去想这件工作：谁才是这座小区的主人？业主才是终究寓居和运用房子的人，开发商仅仅担任制作房子，是为业主服务的。

我国绝大多数住所产品，包含别墅在内，底子都是单开门或许子母门，可是星河湾做到了全户型双开门，两梯两户、双开门入户，这样的归家爱崇感的确可贵。

西安星河湾实景拍摄

一起，西安星河湾还规划了业界极为罕见的6米-7.2米的殿堂级大堂，有两层楼那么高。

现在豪宅的入户大堂越做越精美，可是像星河湾这样直接将大堂层高做到6米以上的百里挑一，这也意味着做出这样的大堂，星河湾要放弃掉一层楼的赢利。

这也正印证了星河湾一向的主旨：舍得、用心、立异。他们用这种大手笔的“舍”，让业主“得”到更显贵的礼遇。

西安星河湾大堂实景拍摄

在地产界，有一句亘古不怕的真理：买房的时分，假如犹疑的原因是太贵，那么决断出手；假如犹疑的原因是太廉价，那么决断回绝。

其实，买星河湾房子的业主也会犹疑，但犹疑的原因只要两个：

究竟要不要买更大的户型？

究竟要不要一次多买几套？