存量房时代强势袭来谁将成为新赛道上的慢鱼和前浪?

在商场还在紧盯精装房开展的档口，以二手房和立异房为主的存量房，却在暗度陈仓，成为当时房市买卖的干流方针，并进一步辐射推进家居商场从新房装饰向存量房年代过渡。

其背面引发的许多企业沉浮，正在深刻影响着家居建材家装职业的你我他。

剧变蓄势待发

家居和房地产历来唇亡齿寒，密不可分。要在人山人海中看清家居工业的未来走向，必定绕不开对房地产趋势的精准掌握。

从世界经历调查，当一个国家的住宅自有率超越65%、人均GDP打破8000美元、户均住宅套数大于1，由增量开发主导的新房商场趋于稳定和成熟，根据二手房流转和房子财物办理的存量年代将逐渐降临。

一个重要方针是，一座城市的房子供给存量房买卖量现已超越新房买卖量。依照这个逻辑来看，兴旺国家和地区简直毫不破例都处在存量房年代。

比方早在2014年前，美国、英国、法国、澳大利亚的二手房成交别离是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍、3.5倍。在美国房地产商场上，新房的买卖只占到总买卖量的15%不到，其他的都是二手房。

而我国的房地产商场开展20余年，正从新建、开发、买卖为主的商场，逐渐转向存量房和新建房偏重阶段，终究走到以存量房主导时期。

这种演化轨道有迹可循，特别是以“旧楼改造、存量提高”为中心的城市更新形式，推进存量房的全面鼓起成为必然趋势。

2007年前后，城市存量规划的趋势开端清楚，彼时深圳新一轮总体规划成为了全国第一个从增量到存量的总体规划。

2011年，我国的城市化水平开端超越50%，增量和存量的份额发生了显着的改变，城市规划现已进入存量规划。

2014年，全国乡镇化会议提出的六个大方针，全部是关于存量。

2016年，全国二手房买卖规划占比达41%。一线城市二手房买卖额已达新房的2.1倍，其间，北京和上海的二手房买卖额占比别离高达74%、72%，一二线城市首先步入存量主导年代。

2018年，有18城二手房成交量超越新房，且金华、芜湖等三四线城市也参加其间。二手房主导商场进一步下沉，存量房全国化越演越烈。

此外，我国第一批商品房建成于80年代，依照住宅立异周期为10-15年核算，现在许多老房现已到达“换装”年限。

仅各地上报需求改造的乡镇老旧小区就有17万个，触及居民上亿人，如改造期为五年，猜测每年可新增出资约8000亿元以上。

出资及地产界人士遍及的一致是，包含二手房和立异房在内的存量商场，不管在规划仍是增速上，都将呈现长时间上扬的态势，我国房产下半场将全面步入存量年代。这种趋势关于建材、家居、家装等职业的辐射，无疑将是天翻地覆的。

业界人士以为，家庭为提高生活品质、改进寓居环境的二次装饰需求终将迸发，包含室内改造、从头装饰、立异、部分定制等，改进型家居将成为商场的主力军。

人们对“老房子新生活”的等待，都或许化为激活家装后商场万亿规划的强壮引擎，开释的订单量会十分可观。

早前就有组织预算，到2020年，全国存量房总套数将超越2.7亿套，存量房二次装饰将提高至885万套、占比38.5%，存量房家具更新需求巨大。

近来发布的《2019年互联网家装用户洞悉白皮书》亦显现，老房立异和部分装饰的商场份额为52%，初次超越新房装饰。

可见，势可顺不可挡，环绕存量房进行细分切入是家居企业必需要霸占的功课。

探究新赛道

根据此，近两年老房商场的装饰公司增加了不少，在许多装饰公司的事务清单里，独自呈现了老房或老旧小区这一项，社区开店越来越多。

相对而言，定制家居是泛家居职业界较早关注到存量房时机的细分工业，欧派、我乐家居、索菲亚、尚品宅配等头部上市定制企业都布局了必定的力气，并在不断探究和立异方式方法，以利于扩展二手房装饰及老房立异定制商场。

伴随着先行企业对快修、局装、老房立异等家装后商场范畴的继续发力，对趋势灵敏的眼疾手快者现已将商场份额顺畅吃下。

家具企业装饰结构数据显现，欧派北京2018年的二手房改造事务占到总事务量的7成。我乐家居2018年存量房装饰立异份额在继续上升，尤其是在一线要点城市，份额现已占40%以上，并呈逐年上升的趋势。

索菲亚2018年第一季度的商场占比中，23%是二手房，11%是立异房。而广州尚品宅配东宝店2017年一半以上销量来自于存量房。

现在定制家居的存量房成绩奉献，主要在一线城市，但南京、成都、杭州这类新一线城市和1.5线城市，增长速度和体量十分值得注重。未来真实能拿下存量房商场的，或将从定制家居及整装职业中的头部力气中发生。

而具有全屋定制实力的企业，具有重财物、重品牌、重服务、重口碑DNA等多重优势，且现已具有深化的存量房实战经历，或将带领家居职业首先跑通形式，完成精装+存量房两条腿偏重的新家居格式。

结语

毛坯房年代，手艺打制、制品家具和部分定制鼓起。精装年代，全屋定制和拎包入住鼓起。

现在，尚不被大多数人所留意的存量房年代，正在强势来袭。谁会成为新赛道上的“慢鱼”和“前浪”，谁又将披荆斩棘，带领万亿家居工业走向新年代、新形式、新经济？咱们拭目而待。

（文章来历：家具工业）