金九银十一去不复返郑州房地产市场将何去何从

从前金九银十的“抢房大战”，能够说在许多购房者心中留下了深深的痕迹。

犹记住，2016年楼市的触目惊心，全国各地演出抢房大战，不少购房者为了能顺畅买到房子，裹着被子通宵排队购房，还有不少家庭为了抢到房，在排号过程中小两口齐上阵，乃至是加上两边白叟演出“全家总动员”。

从前的抢房盛况

从前“万人抢房”的盛况，往往在每年的“金九银十”到达高潮。

一来是由于开发商往往挑选在9月、10月进行造势营销，推出打折促销盘，有点像现在的“天猫双11”；二来是9、10月已接近年底，购房者刚刚阅历了酷热的7、8月，这期间没有什么假日，能够说是全年的薪资高产期，赶上十一小长假，许多购房者便在楼市火爆的气氛中上了车。

但是2019年“金九银十”已过半，房地产商场好像并没有呈现往日的“盛况”。

本年的“金九银十”有点冷

近年，在楼市严调控的方针趋势下，房地产商场继续降温，从前炽热的“金九银十”也在近两年继续遇冷。

依据易居房产研究院数据显现，本年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积比较8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%，一二三四线城市均下降。

此外，金九银十的“冷”从下面这几个方面也能有所体现：

1、 特价房频现

进入九月后，楼市并没有迎来等待的“金九银十旺季”，取而代之的是特价房的高温。

以郑州商场为例，“特价”和“打折”俨然成为了近期楼市的主题，许多购房者的朋友圈都被置业参谋、中介发布的特价房音讯刷屏。

南龙湖某盘，特价9000而且送车位！

惠济区某盘八折特价房！

新郑市某改进盘优惠3000元！

某百强房企质量盘特价9900、10500!

事实上，开发商开释的特价房，大多仅仅招引人去看房的幌子，所谓的特价房，要么是顶层、要么是方位欠好的楼栋，没什么可挑选的地步。但也不乏实实在在降价的楼盘，这就需求你在目不暇接的特价音讯中尽力去甄选。

总归，商场上特价房的炽热，也从旁边面阐明，开发商的日子真的欠好过，只能经过降价促销的方法来招引购房者，但现在看，此举也并未改动当时金九银十楼市冷淡的现状。

2、房贷利率调整，多地不降反升

2019进入下半年，房贷利率开端呈现反弹，全体来说一线城市体现相对平稳，但多个抢手二线城市的房贷利率却呈现上升趋势，有的区域首套房利率乃至上浮至25%。

郑州：据郑州日报报导，首套房贷利率大都银行依照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是阅历了约半年接连下调后，郑州房贷利率近期呈现的回弹。

杭州：多家银行首套房房贷利率在本来上浮5%到8%的基础上，上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。

姑苏：17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套履行基准上浮25%；二套房干流借款利率水平为基准上浮30%。

……

众所周知，自10月8日起，新发商业性个人住房借款利率，将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点构成，LPR利率在每个月20日更新，房贷利率一般参照5年期LPR，最新发布五年期LPR为4.85%。

现在郑州没有发布具体规定，咱们以北京为例，来看下10月8日前后，房贷利率究竟差多少？

北京房贷利率新规：10月8日后，首套房利率，在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。

那么依照9月份五年期4.85%的LPR测算，北京首套房借款利率不得低于5.4%，二套不得低于5.9%。比照北京当时正在施行的房贷方针：首套上浮10%，也便是5.39%；二套上浮20%，也便是5.88%。

首套和二套借款利率别离增加0.01%、0.02%，涨幅极小。

尽管现在看，LPR机制下的房贷利率仅有小幅微涨，但近期各地房贷利率回调的趋势，加上后期LPR的不确定性，使得当时购房者的张望心情较浓。

3、 土拍商场降温

本年下半年来，多地调整土拍规矩，触及限地价、竞自我克制、限精装等内容，在方针严控、去化晦气等多重要素影响下，抢手城市土地商场降温显着。

9月9日，郑州市区土拍商场迎来“金九”的第一场土地拍卖，当天合计挂牌出让4宗地块，其间1宗暂停、1宗流拍，给本就冷清的楼市，又泼了一盆冷水。而在这之前的8月，也呈现了2宗暂停出让、2宗流拍的现象。

土拍商场的降温，一方面是拿地方针的严控，还有便是开发商融资途径收紧，在金九银十出售惨白的情况下，开发商都不敢轻率拿地。

特价房频现、利率不降反升、土拍商场降温，房地产的“金九银十”一去不复返了吗？

尽管全国房地产商场全体处于“凛冬期”，但别忘了，中心在坚决“房住不炒”的基础上，着重 “因城施策、分类辅导”。

所以咱们单来看郑州，尽管楼市全体降温，但郑州却处于城运剧变的转折期。

郑州迎来“城运剧变”

从2016年当选“国家中心城市”后，郑州近几年有了日新月异的前进。

“新一线城市”、“自贸区”、“米字形高铁”、“22条地铁线”、“四环快速化年代”，郑州的标签、规划愈来愈多。

这不，前段时间马云、董明珠来郑，又让咱们对郑州多了一份等待。

8月22日，阿里巴巴和河南省、郑州市人民政府达到战略协作，阿里巴巴将在郑州建设中原区域中心，助力河南打造我国数字经济强省。

马云前脚刚走，又一位大咖来郑州了，那便是格力电器董事长董明珠。

董明珠表明“将充分发挥本身优势，加大产品创新和技改力度，全面提高格力郑州基地，助推郑州制造业转型开展。”

此外入郑的企业还有华为、海康威视、京东等等。

尽管楼市全体降温，但郑州正迎来“城运剧变”，未来远景可期。

结语：

就现在的房地产商场来说，不管是全国仍是郑州，根本都处于“凉凉”的状况，本年恐怕不会再呈现以往“金九银十”的盛况。

但关于购房者来说，仍是十分有利的，由于房地产商场正在从卖方商场转向买方商场。这个时分意味着买房有了更多的挑选，能够货比三家，所以购房者应该把更多的精力放到挑选房子质量好的房子上，究竟房子质量才是最影响后期寓居体会的部分。

而关于开发商来说，在商场遇冷的环境下，只要坚持做好房子质量，才干赢得购房者的喜爱。

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