金九平淡走过银十需靠降价拉动

【原创】“金九”平平走过，“银十”需靠降价拉动

（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）

我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组发布的2019年9月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》显现，2019年8月中心城市房价中止上涨，一线城市房价以跌落为主，二线城市房价走势持续分解，三四线城市房价由涨转跌。

这也意味着，“金九银十”的榜首战争“金九”并未打好。即使开发企业采取了一些促销手法，也没有能够把居民的购房动力激起出来，而是非常平平地度过了一个本能够让开发商快速回笼资金的九月。

现在的问题是，面对调控没有一点点松动之意，“不将房地产作为短期影响经济的手法”的要求又提出，将预示着持续死杠房价，许多开发企业或许真的要杠不动了，资金链随时都有或许呈现问题。也便是说，要保证资金链不呈现问题，唯有加速售房回笼资金。而想要售房，不降价是没有出路的，且降价不是标志性地降，而是实实在在地降，要降出居民的购房激动。

那么，开发企业将如何来面对行将到来的10月呢？能否在总结“金九”平平经验的根底上，经过降价拉动10月的住宅出售，使“银十”能够有点成色，能够给开发企业回笼资金供给一点协助呢。

要知道，调控并不是要把商场“调”低迷，而是要把房价“调”安稳，让房价不要再持续朝着脱离居民购买力的方向上涨，而是能够趋于安稳，能够经过降价挤掉一些水分，让居民购房不再那么费劲，也就到达意图了。惋惜的是，开发企业并没有意识到这一点，一向死杠房价，等候方针放松。明显，这一次彻底打错了算盘，轻视了中心调控楼市的决计。

现实也是，虽然经济仍面对下行压力，好像应当经过重振房地产来拉动经济增加。可是，不要忘了，我国经济正在从高速增加向高质量开展转型，中心不会再由于一时之需，重走房地产拉动经济增加之路，而是会充分发挥我国经济具有较强耐性这一特色，坚定地走高质量开展之路。“不将房地产作为短期影响经济的手法”便是宣布的激烈信号，且不仅对开发商，也是对地方政府，对一切盼望依托房地产拉动经济增加的人。因而，房价也就没有了持续上涨的根底，死杠房价，只要死路一条。

而从8月份房价变化以及9月份没有呈现“金九”的状况来看，实践现已进入到开发商与购房者作最终博弈的阶段。最好的成果，便是开发企业做出退让，以降价来拉动“银十”，以降价回笼资金，以降价坚持企业资金链不开裂。由于，绝大多数开发企业现已没有了死杠房价的本钱，而购房者也不会在房价不降的状况下考虑购房。“银十”只能是降价拉动，比如促销手法等都不会有好的作用，都会像“金九”相同平平，甚至会愈加平平。

相关组织的查询也显现，有超越多半的居民以为，现在房价仍有下降空间，因而，他们都在挑选张望，看开发商拿出什么行为。假如不降价，张望心情就会持续坚持，开发企业的持房本钱会越来越高，资金压力也越来越大，盈余空间越来越小。与其把赢利耗费在时刻本钱上，不如将其让给购房者，以完成共赢的方针。

从现在开发商的体现来看，能够意料，10月份很有或许是一个开发商降价月，是开发企业凭借“银十”回笼资金的时段。需求重视的是，会把价格降到什么水平，购房者能否承受。由于，对现在的房价来说，持续上涨是必定没有出路的，降价也是有标准的，既不能大降，也不能微降。大降会有危险，且会把购房者的降价愿望降得太高。微降也不符合购房者心思，因而，挑选怎样的降价起伏，对开发企业来说，是一次比较严峻的检测。但从总体上讲，“银十”的成色必定要比“金九”高得多，并极有或许呈现一次真实的“银十”。