房地产取消预售制实锤落地广东率先开响第一枪

前段时刻广东省酝酿撤销商品房预售制，楼市风声鹤唳。作为先行者，中山市最近推出的地块悉数都要求现售！最近新推的竞拍的地块，通通都是不许预售的。

不过，中山那还仅仅新拍地块，悉数看上去很悠远，许多人猜想新政落地要到下一年或许更长时刻，谁知道才过半个月，有个城市就炸了，全国首个商品房现房出售试点项目正式露脸，引起了商场的激烈重视。没错，又是深圳！这座曾是小渔村的城市，不只是内地最早引入商品房预售准则的城市，现在，在预售准则变革方面也首先打响了榜首枪。

1、现售试点，正式露脸

全国首个商品房现房出售试点项目龙华金茂府据悉，龙华金茂府总建面约20万平米，共建造有7栋超高层住所，配套底层商业和幼儿园。项目包括155平-240平的4-5房，精装修现楼。作为备受瞩目的全国首个现房出售试点，龙华金茂府项目上建造的商业、住所等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并获得不动产权证书后才干以现售方式对外出售。撤销预售总算仍是来了，开发商的日子愈加艰难了预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产二十年来高歌猛进的前史进程，现在撤下这根杠杆，不止斗室企要倒下一大批，有些大房企也逃不了厄运。开发商空手套白狼的本事，取经于香港！“其时，不必什么本钱，就赚那么多钱，收钱收到自己都惧怕。这样卖下去，不知要赚多少钱！”1954年，香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金，在一年时刻里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。他这套四两拨千斤的本事，归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。卖楼花，也便是咱们所说的预售期房！开发商的本钱金底子建不完整个工程，但借助于预售制，能够先拿到客户们的钱，持续开发！高杠杆效应影响他们进一步急进拿地扩张，投机者轮流涌入炒楼花，再次助推了地价、房价的飙涨。1994年，内地引入了商品房预售准则，公布《城市房地产办理法》。由此，内地房企正式多了一条融资途径，房地产大佬的好日子来了。近十年来，在我国的各大富豪排行榜上，地产大佬占有最大座位，恒大的许家印，屡次登上首富宝座。撤销预售制，便是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增加！原本就预备入冬的开发商愈加落井下石了。

2、危险重重的预售制

勇于豪赌的，最终都赚得盆满钵满！这悉数都得益于“空手套白狼”的卖楼花！世界五百强里，有五家地产公司，悉数来自我国！这种极致的高杠杆和高周转循环方式，发生了没有预料到的结果——宏观经济被房地产“劫持”。在广东省下发的文件中，官方以为预售制存在办理危险、消费危险、社会危险、金融危险，详细而言：一，一旦发作资金链开裂，导致工程烂尾。一方面危害购房人切身利益，另一方面也给社会安稳形成应战。二，使违法违规出售有隙可乘，房地产商场乱象丛生。三，买卖不公平，以期房出售的名义，将现房出售的本质危险搬运给了社会。四，房子面积办理功能难以厘清，易发生行政危险。五，形成不平衡开展和低效率竞赛，门槛的下降导致许多社会资金涌入炒房，也影响房地产过度出资开发。

3、实践的对立，质量的问题预售撤销，买房就买现成的！预售制一旦被扔进前史的垃圾堆里，房企的“高周转方式”将完全失效。今日不同往时，曩昔咱们搞这个准则，是为了缓解开发商的资金窘境，为了促进房地产商场迅速开展，但现在各个财大气粗的开发商，还要玩着高周转高杠杆的花招，房产催生的巨额债款不只劫持了购房者、劫持了银行、更是劫持了整个宏观经济！撤销预售制对房企的影响：一是会导致龙头房企赢利下滑，二是对过度依靠房地产开发贷和高周转的企业损伤更大，三是会增加建房本钱，加快职业筛选。很显然，撤销预售制，许多房企将面对杠杆开裂危机，不只是中斗室企，许多高杠杆的大房企也无法逃脱！关于广阔有住宅需求的顾客来说，现售制是一个大利好。尽管从表面上看，期房好像比现房在价格上有必定优惠。但从实践视点考虑，现房的房子价格根本安稳，不会像期房那样呈现大幅动摇。此外，期房只能看到效果图，实践房子和效果图或许距离不小。最最重要的是，什么是现房？具有房产证和土地使用证才干称之为现房。现房根本能够满意“拎包入住”的需求，即便是毛坯房，购房者只需求装修好便可入住。省去了购房者对房产证绵长的等候时刻，以及等候交房期间的租金开销。所以说，整体而言，放眼当下，预售制仍旧是房地产商场干流的出售准则，容易放弃，必然牵一发而动全身，引起地产职业的激烈轰动。

4、破然后立能够断语，本轮楼市调整的大趋势现已树立！我国房地产职业的高暴利年代现已曩昔了！以前房企是张狂囤地高价卖出去，赚的盆满钵满；但现在，一边是降价引发的密布维权，一边是资金链巨大压力，楼市隆冬一个也逃不掉！咱们的高房价，现已远远偏离了价值。现在一二线城市的租售比大概不到2%，租房要租借70年才干回本。这也便是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的均匀市盈率也不过才14倍罢了。是时分变革了。

完毕语:不破不立，尽管破了立了之后，或许立地成佛，也或许落地成魔。无论怎样，高涨的房价是以透支大多数一般年轻人的热情，耗费一个家庭六个钱包的生命力为价值的存在，这种透支未来几十年的赚钱方式，确实不是长久之计。现在变形的房地产商场，需求变革，将资金赶到实体经济上去，咱们的收入才干增加，消费才干才干进步，我国经济才干面貌一新。

路尽管绵长，但路的止境有曙光。

本钱经济年代的股权；

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