留学生持有F1签证可以在美国买房吗

留学生能够在美国买房。

外国人在美国置办房产几乎没有太多约束。假如是全款买房手续相对简略，过户时刻短，只需求在选中房子下单的时分向卖家出示产业证明，以标明在房子过户的时分买家有满足的现金付出房子的全款。这就需求买家将资金尽早的存入美国的银行，避免延误过户的时刻，或许资金不能到位，导致无法过户的局势。

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海外购房者也能够挑选借款买房。一般首付要求相对较高，至少30%以上。借款银行或借款公司会依据请求者的付出才能和房产类型、价值等提出不同的首付份额和房贷利率要求。房贷利率一般在4.5% - 6%之间，具体视不同年限和项目而定。一般，借款银行或借款公司要求以下证明：

收入证明（包括薪酬、职位、在职时刻等证明。）

信誉记载（无美国社会安全号(SSN)请求者能够供给信誉卡、银行账户等记载。）

海外银行存款证明（至少有两个月的存款证明：有才能付出首付款、未来一年的本金、利息、房子稳妥和地税等确保金，以及高额存款来历阐明。）

在美国借款买房的流程如下：

1. 取得借款资历预批信。

借款银行或借款组织会依据请求人提交的上述证明给出可购买房产价值和借款额度，预批准书的有效期一般为60天-90天。可是，预批信并不能确保一定能请求到借款。请求人能够向有意向的借款银行或组织（能够不止一家）请求预批准信，也能够参阅房贷中介，确认预算和价位。

2. 挑选房子和房产中介。

3. 选中房子，下单。

4. 请求房子借款。

5. 借款通往后，房子查看、购买稳妥、过户。在纽约购买产权公寓和协作公寓还需求楼管委员会的批阅，这个进程在买家的出价被卖家承受之后，和请求银行借款同步进行。借款费用一般为借款金额的1% - 2%。整个借款进程一般需求35—60天。这样就导致借款买房会比全现金买房过户时刻相对长一些，一起费用高一些。

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此外，国内抢手城市关于买房有限购方针，在美国没有，任何有合法证件(护照)的外国人在美国都能够购房，即使你没有拿到美国签证，无法踏入美国疆土完结购房的各种流程，只需你具有合法的护照，也能够经过其他方法完结房产买卖。虽然在许多其他国家，在当地买房置业，就能够有时机处理移民，然而在美国不是这样的。在美国买房和移民是彻底没有相关的两件事，移民需求其他的途径去请求和处理。

那么怎么长途看房呢？

能亲身看房选房自然是最好的，假如无法亲身完结，，除了经过卖方供给的材料和相片了解房源，尽量挑选牢靠信赖的房产经纪人，协助你了解更多经过看房需求得到的信息。

怎么长途商洽？

美国购房的商洽阶段，出价、议价等进程，假如亲身在场最好，假如无法参与，能够托付给经纪人操作。这意味着你需求找到一个有经历、值得信赖的经纪人，在托付之前，你需求和经纪人沟通好你的美国置业需求、方针区域、方针房型、以及房产的浮动价格，优异的经纪人会依照你的要求确定房源，极力拿到适宜的价格。

怎么长途买卖？

从处理文件的视点来说，假如是现金（无借款）买房的情况下，一切环节都能够经过网络签字来完结。假如需求借款，则要在最终过户的时分到美国签字，或许在美国海外领事馆评判人面前签字。

专栏作家：余慧

曾任机械工程系副教授，后成为房地产置业经纪人。现在是Park Avenue International Partners Inc旗下的专业房产经纪人。首要服务范围是曼哈顿区域的房产出资和保管。

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