9月西安31盘摇号40盘不摇号67％楼盘价格1.5W以下

阐明：

1.本文数据收集来源于西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城产品住所意向挂号品牌，以2019年9月1日至9月30日挂号完毕的楼盘为准。

2.本文数据同一楼盘多批次挂号，不去重，进行重复核算。

3.表格中的价格为均价，详细一房一价，而且有的楼盘实践成交价格要低于存案价格，详细以实践成交为准。

9月份现已完毕，不知道我们都买到房子没？

信任我们一定有一个很明显的感触，那便是9月份西安楼市商场供给井喷，而且多个新盘露脸。那么，9月份西安楼市运转状况究竟怎么呢？为此，地产房剑专门做了计算分析。

019月份西安产品住所供给量14919套，意向挂号家庭数量36039个

依据地产房剑计算，2019年9月份，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城合计有71个楼盘完毕了线上意向挂号，71个楼盘合计推出房源量14919套。

从数据上来看，9月份西安14919套的供给量，较8月份8536套、7月份4551套、6月份9631套的供给量出现大幅增加！9月份的供给量达到了本年的最高值！

9月份供给量之所以如此大幅增加，一方面是与传统的金九银十状况下商场供给会进入高峰期有关，另一方面是因为9月份临潼区域的楼盘开端意向挂号，临潼区域的1223套归入到了计算规模。

14919套房合计招引了36039个家庭进行意向挂号，供求比为0.41:1，仍然出现出供小于求，而且供求关系要比8月份的0.44:1更严重。

实践上，假如除掉临潼的数据，与8月份相同只是计算城六区、长安区、沣东新城的数据的话，这意味着13696套房招引了35819个家庭挂号，供需比0.38:1，更为严重。

029月份西安67.14%的楼盘均价在1.5万元/㎡以下，浐灞区域供给最多

从价格的视点来看，9月份西安完毕意向挂号的71个楼盘，除掉海亮·德文郡GN-4地块8#因为特别原因没有公示价分外，其他70个楼盘中8个楼盘均价在1万元/㎡以下，这8个楼盘中有6个楼盘在临潼，城六区、长安区、沣东新城仅有2个楼盘价格在1万元/㎡以下，这两个楼盘分别为汇悦城、华安紫竹苑。

70个楼盘中，价格在1.5万元/㎡以下的楼盘合计有47个楼盘均价在1.5万元/㎡以下，占比为67.14%。其间，均价在1.3-1.5万元/㎡区间段的楼盘最多，达到了22个楼盘。

别的，万科翡翠国宾、长安金茂府、万达西安one、碧桂园国湖等楼盘的均价则正在2万元/㎡以上。

从9月份完毕意向挂号的楼盘分区域来看，浐灞区域最多，达到了2005套房源。别的，城北、城南、城西、沣东、港务区、曲江、临潼每个区域在9月份的供给量也在1000套以上。供给量最少的区域是经开，只要248套，分别为龙湖景粼天序44套、合悦华府204套。

0331个楼盘摇号，40个楼盘不摇号，9个楼盘“千人摇”在9月份完毕意向挂号的71个楼盘中，有31个楼盘意向挂号家庭数量大于房源数量需求摇号。其间，我国铁建万科翡翠世界、紫薇东进（2个批次）、六合源万熙六合、鼎诚·馥桂园、绿洲新里第宅三期、华润置地·未来城市、大华秀丽前城、融创天朗·南长安街壹号演出“千人摇”！

中签率最低的楼盘为我国铁建万科翡翠世界，362套房源意向挂号而且经过材料核验的家庭数量达到了6328个（刚需2094个、一般4234个），刚需中签率8.64%，一般家庭中签率2.94%！别的值得重视的是紫薇东进，两批次推出房源挂号，两批次意向挂号而且经过材料核验的家庭数量都在3000以上！

046个纯新盘初次挂号，但仅有2个楼盘挂号飘红！9月份，西安共有浐灞区域的颐合府、城北区域的睿明居、城西区域的富力开远城、沣东新城的朗诗未来街区、沣东新城的沣华熙城、经开区域的合悦华府。

但从6个新盘的意向挂号状况来看，仅有朗诗未来街区、沣华熙城意向挂号家庭数量大于房源数量，需求摇号，完成了开门红。别的4个楼盘意向挂号家庭数量均小于房源数量，没能完成开门红。

实践上，在4个不需求摇号的新盘中，富力开远城、合悦华府仍是十分值得重视的。富力开远城地处西二环边的土门板块，周边配套十分老练，也是现在整个区域仅有的一个新盘！这个项目最大的卖点其实便是地段和未来的商业等配套、富力的品牌。该项目之所以意向挂号冷清，原因在于户型面积为刚需户型，但毛坯高层将近1.7万元/㎡的价格又是改进产品的价格！

合悦华府，经开区草滩板块的一个新盘，毛坯洋房均价12929.34元/㎡其实仍是比较合算的。该项目意向挂号未能完成飘红，最主要的原因是从项目价格公示、售楼部敞开，到正式意向挂号，中间隔的时刻太短，估量很多人还不知道这个项目呢。

除了上述这6个现已意向挂号的楼盘外，坐落泾阳的孔雀城、坐落沣西的我国铁建·西派年代、坐落大明宫板块的中南君启等新盘在9月份还举行了产品发布会。

05万科1577套供给量独家领跑！本土房企“高科四兄弟”很多供给

从品牌房企在9月份的新增供给状况来看，万科以1577套的供给量在大牌房企中独家领跑！9月份，先后有万科翡翠国宾、万科悦湾、万科城如园、我国铁建万科翡翠世界、万科公园大路、万科澜岸等楼盘进行了意向挂号。由此能够看出万科的货源储藏之足。

依据克尔瑞发布的数据，1-8月份万科在西安以151.53亿元的出售金额领跑西安楼市各房企榜单，比第二名融创、第三名金辉加起来的总和还要多！再加上9月份以来的持续供货，从现在来看万科本年持续连任西安楼市房企出售额NO.1现已毫无悬念。

其他房企的新增供给状况：融创821套、中海675套、绿城612套、富力538套、碧桂园290套……

其实，9月份的新增供给最耀眼的还要数西安本土房企！

高科集团旗下的六合源、紫薇、高科房产、高新地产，在9月份的新增供给量分别为757套、645套、453套、84套。一起，从“高科四兄弟”各楼盘的挂号状况来看，紫薇东进在9月份两次演出“3千人摇”、六合源万熙六合演出“千人摇”、高科绿水东城挂号量921个家庭间隔“千人摇”仅一步之遥！

06绿城、华润、招商、金地、中海在西安拿地从大牌房企9月份在西安土地商场的体现来看，也是十分值得重视的。除了华润、绿城在港务区拿地是为华润置地未来城市、绿城西安全运村项目补地之外，9月份大牌房企在西安的拿地动作值得重视的是中海在高新拿地、招商在港务区拿地、金地在港务区拿地。

9月10日，中海地产以5.6亿元摘得长安区韦斗路以南、西沣路以西69.763亩开发用地，溢价率24%。折合地价968万元/亩，楼面地价4406元/㎡。

9月17日，招商蛇口拍得西安世界港务区两宗住所用地，土地面积360.278亩，成交价为18.06亿元。此前的2019年5月份，港务区与招商蛇口签订了招商局丝路中心及配套项目协作协议，项目总投资约100亿元，业态包括工作、酒店、商业街区、公寓等,将建造“丝路之门”超高层地标性修建，与奥体中心项目交融照应。

9月23日，金地摘得西安世界港务区60亩住所用地，成交价37270万元，溢价率12.02%。加上公租房易地建造资金的话，金地摘得这块土地的归纳本钱在36404万元，折合地价706万元/亩，楼面地价4235元/㎡。

总结：从上述这一系列数据和信息能够看出，9月份的西安楼市十分热烈，土地商场、新房商场、营销活动等等，开发商在西安都是动作一再。这一方面阐明大牌开发商对西安商场看好，另一方面开发商都在活跃抢跑商场。10月份现已到来，这一切让我们对10月份充溢更多的等待！