买房付定金前这5个问题要搞清否则亏掉10万元不止

购房者在选房时，一般都会有出售人员陪在身边，假如购房者有着较强的买房志愿，那么出售人员就会测验敦促购房者交纳定金，将房子定下来。一般来说，定金少则几万，多则十几万，这可不是一笔小数目，所以，买房交给定金前，以下这“5个问题”要搞清，不然亏掉10万元不止！

定金不退

问题一、定金是否可退

在现实生活中，定金不退的状况层出不穷，即使是开发商违约。很多出售人员为了让购房者赶快交纳定金，就会许下夸姣的许诺，就比方交给定金后，假如你不想买房了，那就全额交还定金。可是，实际上，假如你真的不想买房了，那么定金可是不会退的。就算你终究含辛茹苦要回来了定金，恐怕也会被开发商扣下一大部分。所以，我们在买房付定金前，最好先问一下定金是否可退，并写入定金合同中。

问题二、开发商是否牢靠

尽管房地产是一个暴利的职业，可是仍有不少开发商亏钱，终究挑选卷钱跑路。所以，在买房交定金前，购房者必定要了解开发商是否牢靠，就比方开发商口碑好坏、成功事例多不多、资金链工作是否流通。假如你发现开发商存在许多负面新闻，乃至呈现资金链断裂的状况，那你就别买该开发商名下的房子了，当心他卷钱跑路。

房贷被拒

问题三、房贷是否可批

在正常的买卖过程中，假如购房者由于房贷被拒而导致买卖无法继续进行，那可就算作购房者违约了，此刻定金往往是不交还的。所以，我们在买房交给定金前，必定要先问询银行自己的房贷是否可批，假如现已承认自己的房贷无法获批，那你就别交定金了。为了确保房贷可批，我们平常必定要注意坚持个人征信杰出。

问题四、产权人是否清晰

在房地产商场中，有些房子的产权并不清晰，导致买卖无法继续进行。即使签了购房合同，那也无法处理过户。所以，我们在买房交给定金前，必定要注意房子产权人是否清晰，就比方是否有多位房子共有人，假如有其他共有人，必定要整体共有人都参与签字，这样购房合同才有用。

购房合同无效

问题五、合同是否受维护

关于购房者来说，签定购房合同原本是为了更好地维护自己的合法权益，可是，假如购房合同不受法律维护，那还有什么用呢？所以，在买房交给定金前，我们必定要注意购房合同是否受法律维护，就比方未满五年的经适房买卖合同就不受法律维护。

根据我国担保法规则：定金最高份额不得超越总房款的20%，可是，假如你依照最高份额来交定金，那可就赶上购房首付了，这可不是一笔小数目。所以，以上这“5个问题”要搞清，不然亏掉10万元不止！