实探比人才公园大150倍超震撼深圳湖景新盘样板房开放

国庆高兴呀！咱们是不是都现已（堵在路上）在游历祖国的大好河山了？

本来楼校长也组织了满满当当的行程，直到看到了这张图：

瞬间清醒有没有！不愿错失每一个机遇的楼校长当下就决议国庆期间持续留深探盘，为咱们提早做好买房攻略。

国庆假日才曩昔两天，深圳新房商场已体现得十分炽热：

神仙打架：开发商供给明显增加，不只要多个楼盘争相开盘入市，还有群众等待已久的质量楼盘摆开奥秘面纱，正式对外敞开样板间，包含现房豪宅金茂府，以及具有稀缺湖景资源的特发·天鹅湖畔等。

买家繁忙：趁着国庆供给热，不少购房者也繁忙在楼盘的营销中心，几个新开盘的项目都取得了不错的成果。

乃至还有部分购房者即便不确定心仪项目的开盘时刻，也都取消了国庆游只安心待在深圳等候机遇。

图源深圳乐居

这个国庆节，除了各大景点，最热烈的当地当属楼盘营销中心。而楼校长在各大营销中心散步了整整两天之后，对一个新盘特别形象深入——具有一线湖景资源的特发·天鹅湖畔。

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咱们常说，买房子便是买城市公共资源和天然资源。深圳是山海城市，看山、看海并不稀罕，而且在沿海旁由于湿度大、盐分高并不十分宜居，所以在深圳，天然资源的最高境地非湖泊莫属。与此一起，湖居的含义远不止“在水一方”，它也标志着居者的身份、品尝，更代表对日子的寻求。

纵观世界上最贵的房子，大都临湖而建：

比尔盖茨的湖景豪宅评价为1.54亿美元；

瑞士日内瓦湖别墅的估量为5770万欧元；

北京后海、颐和园的房子是天价；

杭州西湖边的房子更是无价。

图源优酷视频

特发·天鹅湖畔便是这么一个占有着城市稀有生态资源的楼盘，坐落龙岗平湖，南侧紧邻面积约 250 公顷的雁田水库，是深圳一级水源维护区，也是深圳绿茵掩盖最密、水源最丰厚、水质最洁净的当地之一。就体量而言，它的一线湖景适当于约200+个香蜜湖和约150+个人才公园，比深圳传统豪宅区香蜜湖、深圳湾还要丰厚。

特发·天鹅湖畔实景图

10月1日，项目正式对外敞开样板间，楼校长在现场真实感触到了湖居的舒适与享用。不同于市面上大多楼盘的广告宣传只为噱头，特发·天鹅湖畔的湖景很真实，项目户型规划大部分都是朝南或偏南向，而且楼与楼之间的间隔很大，简直没有遮挡，因而，在房间里，根本都能看到湖景，视界十分不错。

项目效果图，一切楼体都面湖而立

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耳听为虚，眼见为实。

特发·天鹅湖畔的质量终究怎么？看看楼校长从样板间带回来的第一手情报：

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整面墙都是落地玻璃，醒来就能看到湖景

项目本次共敞开了89平3房、96平3房以及115平4房精装样板房，进入房间的第一时刻就被外面的湖景抓住了眼球。

每个户型都有超大规范的景象阳台，空闲时光在阳台看书读报莳花，昂首便是安静的湖面，这样的日子想想就很惬意。

彻底无遮挡的湖景，没有滤镜哦~

客厅与阳台无缝衔接，只用一面玻璃门相隔，看上去就像是把湖景引入了室内，与天然融为一体。

客厅与阳台的湖景

更绝的是主卧的规划，每个户型的主卧都有一整面玻璃墙，摆开窗布后便是无遮挡的山清水秀，清晨和黄昏都能看到阳光映照下波光粼粼的湖面，困意和疲乏悉数一网打尽。这个装备，楼校长只在深圳湾1号和瑞府见过，震慑的景象视界，只要真实寓居在其间才干有愈加深入的感触。

主卧里的玻璃墙，一线湖景无遮挡

次卧风光也不赖，均规划有飘窗，要么看湖景，要么看园林，入眼的都是满满的生态绿；即便是用作书房，也能具有杰出视界。

次卧&书房湖景

可贵的是，楼校长查到，项目南侧与雁田水库相连的是大片农田，现已被政府列入维护农田，后续不会持续开发，这意味着特发·天鹅湖畔一线湖景资源是永久性的，未来彻底不会被遮挡。

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精雕细镂的户型规划，厨房里也有光

一个家庭居所，除了外界景象之外，更重要的仍是室内空间的寓居舒适度，而这根本取决于户型规划。

特发·天鹅湖畔特意约请香港首富李嘉诚专用规划师——梁景华教师亲身操刀规划户型，呈现出的效果也是适当冷艳：

89平户型做到了南北通透，这在商场上十分稀有（在深圳，一般只要豪宅大户型才会这样规划），也正是由于这样的规划，整个房间的采光通风十分好，就以厨房为例，阳光透过纱网铺满整个地板，煮饭都能心境愉悦。

明窗净几的厨房

更重要的是，全体户型规划以观湖效果为规范，尽量将最大的景象面融入到每个户型之中，这种以人文本的规划理念着实很拉好感。

项目平面图，南向看湖景

96平户型，客厅、主卧和一个次卧均朝南，正对着雁田水库，整个景象面高达约10米；115平户型则有7.2平米的大规范景象阳台，整个房间都通透亮堂，视界十分开阔。

上下滑动检查户型图

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空间可最大化使用

特发·天鹅湖畔的空间使用率很高，和它能够完美使用合法赠送空间离不开关连。

由于项目是毛坯交给，购房者能够自由发挥，因而室内空间有很大的改造地步。例如主卧套间，本来规划有一个阳台，但购房者能够依据自己喜爱不要阳台，直接将卧室空间拓宽至外立面的玻璃栏杆处，最大化使用空间。

观赏完样板间之后，宽阔亮堂的户型和绝美的景象让楼校长有很大牵动，由于细心想想，就能理解这些规划的初衷，是真实从购房者的视点考虑，将适合寓居的特点发挥到了极致：

1、项目容积率不到5.0，算得上是低密度住所，而深圳2019年头刚出台新政，清晰未来将大幅进步城市容积率，在上限越来越高的情况下，特发·天鹅湖畔仍依照低密度进行规划，尽量保证寓居空间舒适度，这样的用心十分可贵；

2019.1.4深圳规土委发布《深圳市城市规划规范与原则》

2、在深圳，快节奏日子让人们疲乏不堪，一处清闲的居所和闲适的日子难能可贵，这意味着需求更高的物质基础才干享用，就像国庆期间网上疯传的“烟花房”，动辄上千万让大部分深圳人望而生畏。

而特发·天鹅湖畔则供给了另一种或许，更低的门槛相同也能享用一线湖景和特征园林，而且简直考虑到了每一个户型，便是说不管房间的空间巨细，都能无差别享用天然风光，在这儿，更能有家的归属感。

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好房子是用来住的，而住的规范，除了产质量量需满意要求之外，顺便的日子条件和环境也是重要的参阅要素。

特发·天鹅湖畔坐落龙岗平湖大街办，尽管现在全体相貌比较陈腐，但区域内旧改项目却全面开花，入驻的大开发商不少，佳兆业、华裔城、金地、远洋等名企都能看到身影。

平湖大街旧改示意图

尤其是特发，在平湖的旧改高达5个。除了特发天鹅湖畔，比较重磅的是平湖交通枢纽项目，由特发、万科、龙岗城投一起担纲，以TOD形式开发，也便是轨迹交通带动城市用地集约开展的形式，在空间形象上更为杰出，将做成片区的CBD，依托这一重磅规划，平湖大街的经济和城市相貌都将得到极大提高。

而这儿的轨迹交通就包含下一年行将通车的地铁10号线以及规划中的地铁17/18号线，连福田、罗湖、龙华、宝安、盐田等重要区域，尤其是轨迹18号线的规划串联了深圳多个要点区域开展（空港新城、光亮凤凰城、平湖金融与现代服务业基地等），关于经济的提高效果显而易见。

此前，楼校长曾多次着重，每新建一条地铁线路，不只会给经济注入新的血液，一起也会极大地影响周边物业的增值。尤其是接近竣工和通车阶段，房价涨幅最大。

地铁10号线，2020年通车，平湖房价上涨期好像现已吼叫而来。

说完大规划，再看看项目的小配套：不得不说，从校园到商业、再到交通条件，特发·天鹅湖畔都算得上宜居。

项目南侧规划有一所公立校园——华南师范大学隶属龙岗平湖校园（九年一贯制），华南师范大学的教育实力众所周知，它的隶属校园也将传承其品牌实力。据了解，它估计将于2021年9月开学（以龙岗教育局发布为准），交给使用后将由华南师范大学和龙岗区教育局一起办理，值得等待。

华南师范大学隶属龙岗平湖校园效果图

北侧规划有休闲公园，地块内将建造游泳池和约8300平全业态商业街，还有晚年照顾中心、文明活动中心等公共配套，休闲、购物、玩乐都能满意。

公共空间规划示意图

西侧规划了公交首末站，便当业主公共出行，而更方便的丹平快速今年年底就能全线通车，直接连通罗湖区、福田区，大大缩短与市中心的通勤时刻，间隔项目不过几百米，十分便当。

此外，规划中的地铁17号线鹅公岭站也只要四五百米间隔，而据浙江大学某硕士学位论文《深圳地铁对周边住所房价影响的实证研讨》猜测，地铁站点邻近的住房价格要比未受地铁要素影响的住房价格高出许多。

这关于项目来说，又是一大盈利。

写在最终：

教育、医疗、土地和房子等城市资源的较大缺口，已成为深圳的痛点，也是深圳房价高企的一大要素。

因而，在深圳这样人口仍在不断增加的一线城市买房，最重要的是买城市资源，这与对购房机遇的掌握平等重要。

城市湖居是一种典型性城市日子地舆标志，掌握着城市中心与天然生态资源的黄金间隔，便是深圳稀少难得的城市资源。

具有一线湖景资源，而且还兼备教育资源的特发·天鹅湖畔，值得购房者重视。现在项目已敞开样板间，首日就有约千人参与观看，很受商场欢迎，有爱好的朋友可前往营销中心了解更多概况。

现场实拍

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