进入山东的正荣地产销售额破千亿项目竞争激烈

8月25日，正荣地产发布2019年中期成绩陈述。

依据陈述显现，正荣上半年总营收和中心赢利迎来双增加，但值得注意的是，正荣出售和土地储备的增速好像并不匹配。2018年末，正荣地产总土地储备建筑面积为2456万平方米，就面积而言完成的增幅为174万平方米，期内出售面积为380万平方米，这其间差出206万平方米的土地，土地储备拓宽缓慢也导致正荣近两年公司运营增速放缓，加大力度融资以缓解奋力冲进“千亿房企”大营后留下的“阵痛”。

修改/墨白

佳绩背面的暗潮涌动

在地产圈流传着这样一句话，“千亿才是硬道理，没有规划就没有发言权。”也正是由于这句话，从2016年开端，各大房企为了翻越“千亿房企生计线”使出了浑身解数，实力雄厚的房企可以在“千亿大浪”中稳中有进，而关于一些“冒进”的房企的来说，却是盛况下的暗潮涌动。

8月25日，正荣地产发布2019年中期成绩陈述。

陈述期内，正荣上半年总营收和中心赢利迎来双增加。2019上半年，正荣完成合同出售额1080.17亿，同比增加54.0%；公司完成经营收入264.53亿元，同比增加32.3%，净赢利和中心赢利别离增加了50.5%、70.7%，负债率也有所回落降至70.8%。尽管与每年同期比较有所回落，可是70.8%的负债率在同行业中仍处于较高的负债水平。

别的，2018年上半年正荣的合约出售额同比增幅曾到达170.3%，但在2019年却只是为0.82%，距离如此悬殊，很明显这是正荣在冲击“千亿阵营”时用力过猛导致的。

喜忧参半的正荣上半年开端加大融资脚步。只是2019年一季度，正荣发行的美元优先收据已达10亿美元。随之而来的还有6月份发行的2亿美元永续债，7月份取得的1.2亿美元银团借款，以及本次净筹的11.99亿港元股份配售，总计折合约100亿元人民币。

拿地方面，上半年正荣新增土地储备总建筑面积为323万平米，与其他“千亿房企”储地面积比较，正荣好像在拿地上好像有些“收敛”。但值得注意的是，正荣出售和土地储备的增速好像并不匹配。2018年末，正荣地产总土地储备建筑面积为2456万平方米，就面积而言完成的增幅为174万平方米，期内出售面积为380万平方米，这其间差出206万平方米的土地。

截止2019年6月30日，正荣全国总土储量2634万平米，项目总数167个，一二线占比71%，按区域区分，长三角、海西、环渤海、西部、华中别离占比25%、34%、13%、19%、9%。

从出售金额散布区域占比来看，长三角、海西、西部、环渤海、中部的占比别离为55.7%、17.9%、3.9%、10.9%、11.6%；依照合约出售金额来看姑苏、南京、济南、天津、武汉、合肥，占比别离为19.7%、15%、5.5%、5.3%、4.1%、3.0%，由此可见，山东地点的环渤海区域为正荣的年中报增色不少。

山东项目竞赛剧烈

近年来，开发商排队进驻济南，而作为前期以“拿地王”出名的正荣天然不能落下这个分割蛋糕的时机。

2017年正荣竞得济南开源中路以北，美好柳路以东两大商居、住用地，这也是正荣首进济南商场。

尽管正荣进入济南商场仅短短两年时刻，但气势却很微弱，现在，正荣在济南共布局了八大项目，并操盘了正荣天宸和正荣悦棠府两大项目。

进入2019，正荣气势虽猛却迎来了坏消息。2017年，正荣初进济南时，在很多地产大亨的竞赛下，以高价拿下了济南新东站张马片区的大幅地块，作为其时炙手可热的地块，这片济南新兴起的区域曾被等待到达3万元/平米的价格，但进入2019年，盼来的竟是1.5万元/平挨近“腰斩”的单价。

张马片区现在大概是济南楼市竞赛最剧烈的片区，至少有8个楼盘在赤身肉搏，互相紧邻。面临如此剧烈的竞赛，各家都压低赢利兜售，这关于刚刚跻身“千亿大营”还未恢复元气的正荣来说，可谓极端晦气。

面临接下来山东商场的剧烈竞赛，正荣地产济南分公司的总经理王朋表明：“山东作为环渤海经济圈的重要板块，潜力无限，未来正荣还将持续加大济南、青岛以及周边城市的拓宽力度，让正荣在齐鲁大地落地生根。”

凤凰网青岛归纳

来历：界面山东

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