2万/㎡还卖不动南京豪宅小区跌下神坛…

假如要提名南京的有钱人区，河西必定呼声很高。

这是一个频频诞生高价地的板块。大略计算了下，2015-2017年间，南京总共诞生了38幅2万+地块，地价前5的项目中，河西就占有了4个，哪哪都是“黄金区域”的傲娇……

这个时分，现已没多少人再去提及“老一辈”的有钱人区了。要说殷实，月牙湖可是有着南京第一代有钱人区的称谓，在人均薪酬不过几百的20多年前，月牙湖畔仁恒最早开发的梅花山庄，开盘价格高达3000元/㎡！

面积较大，动辄五六十万的总价，让多少人望而生畏，其时南湖等片区房价不过1800元/㎡。

可谁能想到，多年曩昔，梅花山庄悄然走下神坛，褪去旧日荣光，现在二手房挂牌单价31850-36001元/㎡，竟还赶不上河西一块地的楼面价。

近来，我在阅读二手房网站时惊奇的发现，梅花山庄还有房源挂牌价直接降到了2万/㎡！比小区均价低了1万+/㎡，可谓跳水价，挂了3个多月，仍然无人问津……

（截图来自：链家）

无独有偶，近来，365二手房的数据显现，南京有小区一个月房价跌了9.90%，成为南京抢手小区中跌得最猛的小区。这个小区正是旧日豪宅梅花山庄。

这终究是为什么？带着疑问，咱们来到了梅花山庄，一探终究。

（一）

梅花山庄坐落苜蓿园大街上，间隔地铁二号线苜蓿园站约1公里左右。

据我爱我家的的这张楼栋分部图能够看出，小区体量很大，共有5个苑，分别是丽景苑、中沁苑、园中苑、南华苑和湖畔之星。

（图源：我爱我家）

咱们从小区北门进入，小区设有门禁，门口也有保安看守。

小区内并未采用人车分流，路途两旁停了不少的车。

楼栋外立面远远看上去还能够，近看有些斑斓。楼下美化带里有专门供业主暴晒衣物的杆子。

车库的卷帘门老化的比较严重，而且有些倾斜了。

路旁边停放了不少的车辆，其间有一辆车的车牌现已没了，轮胎也都瘪掉了。

某户业主家的雨篷现已损坏的无法使用了，还有一部分悬空挂着。

楼栋内大体比较洁净，墙面有少许斑斓。

在楼栋旁有不少花盆，里边栽培着各类植物。

小区内每个苑与苑之间都有相似这样的围墙离隔，每个苑的楼栋外立面都不相同。

园中苑内有一处湖景，有山有水，很特别。

假山后边，堆放了不少的杂物。

这儿竖着消防通道，禁止泊车的牌子旁却停放着车辆。

小区内也存在私拉电线的现象。

楼栋下的公告栏张贴着温馨提示，奉告业主物业正在除虫，留意防护。

小区内除了地上泊车，也有地下泊车库。

另一处水池现已干枯，底部的瓷砖也有部分现已损坏。

有业主把自己家的院子装修成了小花园。

一圈走下来，感觉小区内的美化状况整体比较好，可是有的细节上还需要再优化。

回绝高空抛物的横幅。

小区内自带的幼儿园。

球场看起来还不错。

小区内有一条小的商业街，里边配套了一些业主日子所需的店肆。

（二）

整体看下来，尽管梅花山庄房龄较大，可是寓居环境和物业仍是不错，那为何降价那么多，仍然难卖呢？

我看了下小区现在二手房价格，在链家的挂牌均价几个苑略有不同，其间最高的是中沁苑，均价36001元/㎡，价格稍低一些的是园中苑，均价31850元/㎡。

再来当作交状况，中沁苑的成交量最高，本年以来基本上每个月都有成交数据，不过小区房价的涨幅的确比较缓慢，即便是成交量最高的中沁苑也是如此。

2016年9月，中沁苑的一套76.56㎡房源的成交价格就达到了3.3万/㎡；本年3月份，成交的一套76.57㎡房源，单价在3.4万/㎡。这个价格，与2年多前相差无几。

我又去我爱我家查询了小区的成交状况，本年4月份交的一套2室2厅房源，1月份成交的一套4室2厅房源，单价都在3.1万/㎡。

现在的梅花山庄，的确难让人与“豪宅”联络在一起了。

究其原因，我造访了邻近的中介，总结如下：

1、大户型居多，尽管单价低，但总价让许多刚需买房人望而生畏，又忧虑后期难以出手。

2、缺少优质学区的加持，以拉力琅为首的各大名校的分校没有眷顾这个版块，天然也丧失了一部分吸引力。

3、房龄大，小区内的设备尽管保护的还行，但时隔这么多年，当年的户型、理念、规划以及产品已都跟不上现在的年代了。

4、最早一批业主大多已搬走。中介在介绍这个小区的时分，也仅仅着重“月牙湖畔景象房、仁恒物业”，不再见提起“豪宅”二字……

时过境迁，最早有钱人区的光景，已渐渐封存在记忆里了……

一代人终将老去，但总有人挑选藏着这儿。

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