买个房改变两代人命运以现在的房价还该不该买

买房子，能够说是大部分国人生射中最大的事，它是国家的支柱命脉工业，也和大部分人的切身利益休戚相关。

下面就来为咱们具体解析我国的房价趋势，文章会有点长，但都是干货，看完必定会让你感到物有所值。

在曩昔的十多年里，由于房子而改动的家庭不是少量，买对一个房子关于一个家庭来说，轻则改动全家人的生存环境，重则改动全家人的人生命运，反之亦然。

为什么会这样呢？首要是由于现在房子的价格，早现已超出了大部分人收入所能接受的规模。以嗅嗅08年在深圳购入的一套房子为例，当年购入的价格为全款58万，现在的市场价是560万。

在购入的11年里，它的价格增加了502万。而在这11年傍边，嗅嗅每月的平均工资大约是1万元。

假如当年我没有买这套房子，那么我要赚到这502万，需求不吃不喝干42年，假如除掉开支，则大约需求干60年，几乎是我打工一辈子的长度。房子，在曩昔的10多年中，对一个普通人命运的影响，可见一斑（年入百万的金领可无视我的天真讲话）。

为什么我在上文说要说它的价格增加了502万，而不是价值呢？由于它的价值，并没有这么高。这儿就要谈到咱们买房需求参阅的榜首个概念，叫做租售比。

判别一个商品价格的凹凸，首要是看它的价格和它的价值是否匹配。比方一个勺子，它的使用价值是用来挖饭，它值3块钱，这便是彼此匹配。那么一个房子，它的使用价值是用来住，这个怎么用钱判别呢?便是看它的租金。

用房子的价格，除以它的租金，得到成果，叫做租售比。这是用来判别一个房子的使用价值和它价格是否匹配的最直接有用的规范。

比方我上文中说到的那套房，它的月租金是4000元，价格是560万，那么它的租售比是1:1400。也便是说它的价格，等于它使用价值的1400个月，也便是117年。很明显，从这个成果咱们能够看出，它的价格远远超出了它现在的使用价值，多出来的部分，咱们就叫它泡沫。

在泡沫这么高的情况下，深圳这个房子的价格还能够稳定下来，乃至求过于供，这是为什么呢？这儿就需求说到咱们买房需求参阅的最重要的规范，便是方位优势。

租售比这个概念现在现已很少有人提及了，为什么呢？由于现在的市场环境傍边，了解的信息、常识不行深化的话，很简单被这个目标误导。

比方，房子租售比的国际规范通常是1:200~1:300，也便是说你租借这个房子，哪怕房租一分钱不涨的话你也能25年之内回收本钱。

而深圳这惊人的1:1400毫无疑问就被打入超强泡沫不值得买的行列了，可是实际并不是这样。现在一线城市房子的租售比遍及在超出1000以上，也便是你想要靠租借这个房子的使用价值来回收本钱基本上便是有生之年系列了。

可是，买一线城市房子的危险，仍然比买二三线城市租售比在1:200~1:300的房子要小的多。这关于嗅嗅来说是血的经验。这个不能作为衡量规范是由于每个城市开展的速度，是差异非常大的。

现在深圳周边的房价，东莞、惠州、珠海、中山租售比遍及在1:200~1:300，各项目标看上去都很美，完全是优质的出资项目。但一旦下手你就会发现，你被坑了。三年五年之内它的价格文风不动，你真的要靠租借25年去回收本钱，而且有时候还不必定租的出去。

形成二三四线城市与一线城市房价的严峻违背的原因是多方面的。首要是由于一线城市的“吸血效应”，优质的资源、很多的人口、高效的办理理念，都向一线城市集合。假如没有微观规划的话，深圳周边的城市，经济反而更难取得突破性的开展。

所以在这1:1400的高价之中，高估出来的很大一部分，是对深圳城市未来开展的预期。一个房子的价值，除了它的使用价值，还有它周围高质量的配套基建。深圳高速开展的基础建造和有盈余才能的工业，在不断举高它房子的价值并为其供给支撑。

假如你是业主的话，你的房子一卖出去，它瞬间就提价几十万，你心里必定不好受。所以业主会把这种提价的预期，直接加入到房子出售的价格中去。

房子的使用价值是不会增加的，这儿提价的是周边配套的设备，业主觉得几年后他房子周边基础设备的建造会增值60万，他就会把这60万，加到价格中去，而不会以现在房子的价值，去出售自己的房子。

而深圳也的确证明了，它撑得起这个价格。由于它开展的速度和二三四线城市开展的速度比较的话，便是高铁和自行车的差异。

它的基建在飞速开展，它房子的价格在本年看上去是泡沫，或许下一年它的价值就真的到达它本年泡沫的那个目标了，可是它又会多出别的一块业主心里预期的泡沫。

这种情况下，你一直觉得它有泡沫而不去买它，那么它就会一次一次地用实力教你做人，由于它的开展速度真的能到达那个预期。

你或许会说，一线城市房价泡沫这么大，会不会有爆破的危险呢？这个问题其实有很多人解说过，官方关于土地财务的需求程度众所周知，整个基础建造工业链都靠土地财务带动开展。

当地上不只需求土地拍卖的钱，它还要使用这个作为原始信用来进行城投融资，融资的杠杆一般是几十倍，而这些钱将拉动整个基础建造工业链的开展。

房价泡沫的爆破，关于一个区域经济的冲击肯定是毁灭性的。那么在一线城市有人、有钱、有权利和更大话语权的情况下，你觉得它会不会答应自己的房价泡沫爆破呢？

比如一个病恹恹的人，而且还吃不饱饭，你忧虑他或许由于过度衰弱而死掉，这很正常。可是一个人壮得像一头牛，而且他还有吃不完的食物，你忧虑他会忽然死掉，这就很不合逻辑了。

所以二三四线城市的房价由于衰弱而跌落的危险，还要远大于一线城市房价泡沫爆破的危险。而近几年国家关于房价的微观调控，最获益的人，其实是现已在一线城市买了房的这么一个集体。

由于它有用遏止了一线城市房价泡沫爆破的危险，而且加快了一线城市实体工业的开展，让它的房价得到了愈加有力的支撑和上升的潜力。本质上便是让这些人买房今后得到的一堆泡沫，加快转化成为实实在在的价值和钱。

所以在微观方位上来看，实力答应的话，出资物业一线城市永远是首选。租售比你能够用来在同一城市和区域之间拿来横向比照哪个房子更合算，可是肯定不要跨区域去比照，这是血的经验。

在微观上，买房的方位也很有考究。大体便是学位>大商圈>医疗>公园美化>工业园区。这个应该很好了解，嗅嗅就不作具体解说了，学位在紧缺的一线城市毫无疑问是榜首，深圳优质学位房的均价能够高出周边2~6假如平方，总价就高出几百万。其他的层次在价格上也会有所表现，拿不到高的就拿低的，便是这么一个逻辑。

假如掌握了以上的这些规则，还有一些什么朝向、小区环境、楼层之类的要素，能够依照各自的喜爱挑选，差异都不大。

就一点，假如预备自己寓居的话，有必要安静，有必要安静，有必要安静。由于一个喧嚷的环境会影响你的歇息和身体健康，究竟最终你买房赚了几百万，可是人却没了，那将毫无意义，对吧。

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