石景山新网红禧悦学府面宽进深现黄金比例

“十一”黄金周人气十足的不止抢手旅游景点，京西石景山、西五环边，毗连地铁6号线西黄村站的禧悦学府招待中心，相同人来人往、热烈十分，样板间里更是人头攒动。

新京报记者看望发现，禧悦学府凭仗邻近地铁、精装交给、得房率高、户型多样等优势，虽估计10月底到11月才开盘，却已早早攒足人气，跻身“新网红”楼盘。尤其是主打的89平方米B1户型，三室两卫、全明格式、南北通透，颇受购房客重视。因为身处京西，禧悦学府不只招引了石景山的购房人群，也引得海淀购房客前来一探终究。

“十一”黄金周，京西石景山毗连地铁6号线西黄村站的禧悦学府招待中心，热烈程度不亚于旅游景点。新京报记者 武新 摄

交通：地铁房，距6号线西黄村站300米

禧悦学府坐落北京西五环边、永引桥西南侧，是创始+新城控股本年1月在石景山西黄村拿下的地块。走出地铁6号线西黄村站，经田村路，进入八大处路，就能抵达禧悦学府招待中心。项目地块在招待中心往东约1公里，现在尚为荒芜的工地状况。

从地理位置看，禧悦学府虽身在西五环外，但邻近田村路、永引渠南路，间隔西五环约350米，驾车出行称得上便当。从公共交通看，步行到地铁6号线西黄村站约300米，属地铁房；邻近还有981、336、389、941快车等多条公交线路，通往四季青桥、大峪、八大处、公主坟等地。

“十一”期间，新京报记者以购房人身份来到禧悦学府招待中心，看房人人山人海，几套样板间几乎没有闲暇的时分，一向人来人往。看房人中，有许多年青夫妻，他们更喜爱75平方米和89平方米的小户型；也有全家三代一同出动的，白叟、年青爸爸妈妈带着孩子一同来看房，更多是为了改进。

据禧悦学府的出售人员介绍，禧悦学府共有15幢楼、1100多套房源，推出75平方米至135平方米多种户型。排卡验资需备50万元，从7月19日开端到10月2日，排卡数量已到2000多号，超越了房源总数。

“估计10月底到11月开盘，详细日期要看预售证下来的时刻。开盘后采纳摇号选房，摇号是随机的。新房估计2022年上半年交给。”出售人员介绍。

禧悦学府主打教育优势。“之所以楼盘名中带有‘学府’两字，是因为禧悦学府紧邻北大附中石景山校园（新址），估计2020年末竣工。”出售人员说。从商业配套看，禧悦学府邻近有物美等便当超市，步行可达；间隔阜石路的今世商城约1.5公里，间隔石景山路的万达广场约3.5公里，需驾车前往。

户型：四居面宽进深比挨近1:1，小三居次卧短促

禧悦学府推出了四种户型：75平方米两居、89平方米三居、120平方米四居、135平方米四居，悉数精装交给。

在89平方米和135平方米的样板间里，记者看到，两种户型皆南北通透、格式方正。以135平方米四居为例，南向全体面宽达10.7米，与11.5米的进深完成近乎1:1的“黄金份额”。出售人员介绍，135平方米四居的客厅面宽约4米，全明规划；在主卧、次卧、儿童房的基础上还规划了书房；主卫、客卫均干湿别离。

禧悦学府135平方米四居户型，面宽与进深完成近乎1:1的“黄金份额”。新京报记者 武新 摄

89平方米小三居是禧悦学府的“明星”户型，房源量最多，共有4种可选户型。其间，89平方米B2户型的南向全体面宽9.4米，进深8.6米。“大面宽、短进深的规划，和市场上大部分限竞房产品比较具有优势。”出售人员介绍。值得一提的是，这个户型南向有3个大飘窗，采光很好。

但89平方米小三居也存在缺乏——次卧较小。按户型图预算，89平方米的B1、B2、B3、B4户型的次卧面积别离约为8.4平方米、9平方米、9.2平方米、8.5平方米。“这么小的次卧，只能放下一张小床、一张桌子，大衣柜根本装不下，放个小衣柜也很短促。”一名看房客摇头惋惜。

至于得房率，出售人员表明，120平方米、135平方米两种户型的得房率约为80%，89平方米、75平方米两种户型的得房率稍低，约为75%。不过，89平方米的部分户型、75平方米户型均赠送设备渠道，必定程度上进步了得房率。记者注意到，设备渠道没有彻底封上，运用起来会有些不方便。

价格：与同区域二手房未形成价格倒挂

在限价要素下，禧悦学府出售均价不超越62766元/平方米，且最高出售单价不得超越65904元/平方米。相较石景山的五里坨“三兄弟”、长安云锦等限竞房，禧悦学府价格高出不少。“贵”的底气在于，禧悦学府是石景山间隔地铁最近的限竞房。

从总价看，禧悦学府不同户型的总价在460万元/套到890万元/套不等。据出售人员预算，135平方米四居总价约为850万元至890万元，120平方米四居总价约为750万元至790万元，89平方米三居总价约为540万元至586万元，75平方米两居总价约为460万元至494万元。一名女士一边观赏样板间一边策画“小九九”，“得卖了海淀的老房子，才干够得上这个89平方米的新房。”

“依据面积、朝向的不同，不同户型价格会略有起浮。现在还没有获得预售证，各个房源的详细价格没有确认。”禧悦学府的出售人员说。

北京华夏、链家网统计数据显现，禧悦学府周边二手房的均价大多低于禧悦学府，未形成二手房价格倒挂。比方，雍景天成二手房均价约5.1万元/平方米，雍景四季二手房均价约5.6万元/平方米，黄南苑二手房均价约4.7万元/平方米。

上一年到本年，石景山楼市“你方唱罢我上台”。合硕组织首席分析师郭毅表明，从上一年开端，沉寂多年的石景山楼市迎来很多新增供给。纯商品房中海寰宇全国夺得2018年北京新房销冠，尔后五里坨三个限竞房上市，初期去化并不抱负，之后跟着教育资源落地、交通规划利好，出售开端提速。本年，中海寰宇全国三期热销，加上长安云锦限竞房入市，以及行将开盘的禧悦学府限竞房，石景山多个新房项目同期出售，市场竞争剧烈程度明显进步。

郭毅向购房人主张，与纯商品房不同，限竞房在5年后才干上市买卖，但限竞房相对有价格优势。在同一个区域，挑选纯商品房仍是限竞房，购房人需结合本身实践需求，细心思量决议。

新京报记者 武新 拍摄 武新

修改 王海亮 校正 王心