渐入深度老龄化消费需求转向西安楼市走向何方

撰文=燕十三

＞补白：灞河岸线景致实拍

PART1-洞悉城市，切准需求

西安是一座“帝王之州”的前史名城，也是一座“追逐逾越”的发奋之城，从人口分析来看，西安却已不再年青。

世界上一般的观点是：当一个国家或区域60岁以上占总人口10%，或65岁以上总占人口7%，意味着人口处于老龄化社会；到达14%为深度老龄化，超越20%进入超老龄化。

揭露数据显现，2018年陕西省60岁及以上人口674.77万，占常住人口17.46%。其间，65岁及以上人口439.72万，占常住人口11.38%。

相比之下，省会西安的数据是：2017年的65岁以上人口达107.42万，占常住人口11.17%，行将进入深度老龄化阶段。可以说，假如没有百万高校学子提高西安的人口年纪散布，西安的老龄化程度要远比统计数据严峻。

值得幸亏的一点是，与一线城市京沪深比照，西安还能喘口气，至少在北京、上海现已深陷“超老龄化”的时分，西安还在“深度老龄化”的门槛之外。“超老龄化”影响之下，社会将会逐步固化，资本市场损失生机，后发优势逐步被磨平。

但跟着西安老龄化逐步加深，西安城市消费也在转向，这一系列耳濡目染的改变，让西安房地产孕育起了一个新方向：地产+养老。

在45岁之后，人们的消费初步转向，这是摄生的“黄金期”，挑选什么日子方式？可以离健康更近一步！

PART2-破题开展，擎划未来

现在，大西安开发“跨三奔四”，住所供给遍及在环线外扩，越是资源优质，越是备受注重！

跟着西安规划“六环十二射”，中心集合能级提高，周边区县无一不向西安挨近，大西安进入“四环年代”，城市副中心迎来西安“半小时日子圈”，一些资源优胜之地，迎来黄金开展时期。

为此，环西安中心区域，掀起大健康工业开展，远如宝鸡眉县、商洛柞水、富平石川河，近如临潼骊山、蓝田白鹿原、秦汉新城兰池大路等等，方向不同，各具特色。

＞补白：俯视大美蓝田-实景拍摄

国内一线房企，例如，万科、旭辉、融创、蓝城、合景泰富都有进入“地产+健康”；本乡闻名房企，例如天朗、荣华、秦达等房企，也在“地产+养老”方面有所建树。

与一线房企的浅尝辄止，或是试探性进入不同，本地闻名房企一进入，便打响了“地产+养老”的旗号。为什么？这一批房企更懂西安需求，加之规划扩张没有一线房企的急切，这一批房企的精研“地产+养老”，更多的是一种城市探究和企业情怀。

其间，典型房企之一，便是秦达地产，作为中国企业500强陕西出资集团旗下的地产开发渠道之一，在多年前就现已确认了以养老项目的开发及办理为主业的差异化开展战略。

灞河之滨，白鹿原上，陕西出资集团金泰恒业党委书记、秦达地产董事长王红兵，还有一批专业团队，俯视群山隐约，筹谋好久，在白鹿溪谷擎划了一个全新的开展地图！

PART3-地产&养老，出售&运营

大西安地形，南高北低，东南为稀缺浅山丘陵地带，资源非常有限。紧抓这一地舆优势，秦达地产于蓝田白鹿原生态观光旅游带打开重磅出资，打造白鹿溪谷！

＞补白：白鹿溪谷项目规划效果图

白鹿溪谷，西倚白鹿原，东临辋峪河，依山傍水，保养健康资源得天独厚。秦达地产规划29.5万方中心板块，总占地343亩，容积率1.25，绿化率36%，集合居家养老、组织养老、社区养老于一体，构成大型高端养老服务社区。

有必要提及的一点是，白鹿溪谷交融住所和养老服务两层需求，打造70%居家养老房（出售型），安放日子；运营30%组织养老房（服务型），建造组织养老型的白鹿溪谷世界保养中心，落位服务。

秦达地产，一向寻求“地产+养老”高端化，让康摄日子，成为一个藏在景色里的家。白鹿溪谷晋级改造中心湖景园林，小桥流水，阔景茂林，游园揽景，步移景异，处处风华。

为了打造高端保养环境，白鹿溪谷规划品牌幼儿园、温泉泳池、泡池、晚年大学、羽毛球馆等丰富配套，同享社区诊所、健康办理、恢复理疗、中医针灸等养老服务。

据悉，秦达地产重金出资，白鹿溪谷世界保养中心已建成、下一年投运一期500多间房、约1000张床位；二期将建护理楼、“回”字形生机白叟楼；三期将建恢复医院及“失智村”。

＞补白：白鹿溪谷世界保养中心规划效果图

2019年5月份第四届丝绸之路世界博览会举行，蓝田总共吸引文旅康养项目15个，大规划开发康养资源现已箭在弦上，但恰是如此，反而凸显了白鹿溪谷的中心方位。

未来，城市高端养老需求逐步迸发，白鹿溪谷的出资价值也便成为刚性需求，价值天然更上一层楼！

PART4-引入名家，驱动晋级

但秦达地产明显并不满足于现状，为了让秦达地产“地产+养老”的形式，更进一步，秦达地产联袂世界养老运营组织入驻，打造双强联合，雕刻大西安保养范本之作。

为了供给世界先进的养老办理体系，使白鹿溪谷世界保养中心运营晋级、理念晋级、服务晋级、设备晋级，2019年9月25日，白鹿溪谷世界保养中心与加拿大Baycrest签约。

＞补白：白鹿溪谷世界保养中心与加拿大Baycrest签约实拍

据了解，加拿大Baycrest作为百年组织，在白叟护理、教育和大脑老化研讨方面一向居于世界领先地位，更是全球最享有盛誉的晚年健康科研中心之一。

白鹿溪谷加持世界团队，王红兵表明“此次与加拿大多伦多大学隶属组织Baycrest正式签约协作，将一起打造白鹿溪谷世界保养中心，旨在推进养老工作多元化、标准化、规范化开展，往后也将不忘初心，据守国企担任，竭尽全力的开辟养老工业，助推养老工业落地，创领西北养老工业开展。”

秦达地产经过“家庭养老+社区养老+组织养老”，完成养老“三位一体”，低密度舒适环境，高装备社区服务，专业世界团队，三方养老服务，让白鹿溪谷的“地产+养老”形式再次晋级。

＞补白：秦达白鹿溪谷三位一体养老社区理念示意图

可以说，白鹿溪谷便是秦达地产推进“地产+养老”形式的一个初步，一旦形式老练之后，白鹿溪谷将走出灞河之滨，再次向外仿制，成为西安本乡房企差异化开展之路的一个样本。

西安也是如此，2017年的65岁以上人口达107.42万，占常住人口11.17%，西安城市逐步进入“深度老龄化”，这一方面预示着西安急切需求年青人，更点明晰一点，养老需求增加，就在眼前！