手握30万是广州买房还是回老家创业

房产君有一位同在广州打拼的老乡石头，最近有些烦，他手上有30万闲余资金，在广州买不到适宜的房子，放着又觉得惋惜。

后来，他传闻家园北海的民宿商场兴旺，就咨询房产君回乡开民宿的方案是否可行。

石头觉得单靠薪酬，很难在广州中心城区买房，所以想着在家园开民宿，平常交给家人打理。假如成功，广州置业的愿望就能提前完成。

十一黄金周假日，房产君和石头回到广西北海老家，一同对民宿商场，进行了简略的调查。

｜有“天下第一滩”美誉的北海银滩

图片来历：北海文体旅游局

北海，坐落广西东南滨海，以“银滩”闻名于世，是一个抢手的旅游城市，和其它抢手景点相同，这儿的民宿也遍地开花。

经实地造访发现，民宿会集在两个靠海的当地，一个是北海海景大路南侧，以“北部湾一号”为代表；另一个便是银滩，其间90年代的烂尾别墅改造而成的民宿酒店，就颇具特征，也是石头要点考虑的目标。

｜ 北部湾1号，北海民宿会集地之一

图片来历：摄影师庞冬

这儿，也正是传说中大名鼎鼎的海泰烂尾别墅区，坐落银滩西部，仅1公里多的间隔，具有长达数公里的海岸线，区位优胜。

这些别墅开建于90年代初期—北海房地产大热之时，全国各地如潮的资金涌入这个彼时人谈锋20多万的小城，一时刻各式楼盘如漫山遍野般不断冒出，虚火旺盛。据经济参考报报导，这段时刻北海楼市沉积的资金到达200亿元。

后来由于国家宏观方针调控，房地产热像大潮般退去，留下许多烂尾楼，北海也从出资香饽饽，变为烂尾楼的代名词，而海泰别墅区，正是其间最具代表的一个。

｜海泰别墅区，还未盘活的烂尾别墅

近年来，跟着方针的敞开，北海许多烂尾项目连续被盘活，这片从前光辉一时的别墅群也从头勃发风貌，成为风靡一时的民宿。

｜海泰别墅区里的民宿

以一栋两层半别墅为例，一般有8个房间，租金8000元/月，而一栋三层半的别墅，有11个房间，租金13000元/月。

作为旅游城市，北海的民宿价格也跟着节假日起浮，平常单间的日租金150元左右，像十一节假日能够涨到约400元。

｜ 烂尾别墅改造而成的别墅

｜ 烂尾别墅改造而成的别墅

石头小算了一笔账，假如依照7成入住率，日租金200元来核算，8个房间，月收入为33600元，除掉本钱，盈余空间也较可观。

｜海泰别墅区的民宿

不过，许多工作看起来夸姣，但是真实要去做，可不简单。

首要，从大环境看，北海主打海景，但是由于地处内海，海水不行洁净不行蓝，其相对海南三亚、东南亚各国来说，竞赛力并不强。

｜ 北海的海水，湛蓝度不行

其次，北海的房地产泡沫不小，出资客占比高企，房子空置率很低。这两年，伴着民宿的风起，这些搁置的房子，被许多运用于租借，商场竞赛大。

关于北海的房子空置率，可直接看一个数据—亮灯率。

房产君晚上8点半左右，在北海市区闲逛时，发现房子亮灯率十分低，估摸着不到2成，房子的空置率可见一斑。

｜ 晚上8点半左右的北海市区

｜ 晚上8点半左右的北海市区

事实上，依据做房地产从业的老乡表明，北海外地出资客相当多，商场炽热时，东北人整栋整栋扫楼的不在少数。“许多外地人，房子买了，就空在那里，也不住。”

别的，从调查的成果看，北海民宿主要以经济型为主，平常日租100元左右，挑选十分多，这也意味着，商场价格战剧烈，难以构成良性竞赛。

｜这样一间高层一线海景房，平常的日租金不到150元

房产君另一位朋友园子，之前就看中银滩邻近村子里的民房，月租1600元，能够做成6个房间。

终究她也没有盘下来，由于考虑到每个房间都要做厕所排水系统，仅装饰一项至少要投入15万，以100元日租来核算，回本进程太长。

看到这儿，你会拥护石头在北海开民宿吗？或许你有什么观点，欢迎留言和石头评论。

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