在明皇路上，只需你朝小蜜蜂阿姨投上一个友善的浅笑，这邻近的项目她们都能带你去。假如你再跟她们聊一聊，你就知道哪些盘卖得好，哪些盘不太抱负。
翡丽东方刚刚首开，新力东园现在可直接认购，文一锦门云栖新语估计将于10月13日首开，龙岗板块三大纯新盘扎堆上市，项目现场状况究竟怎么呢？
NO.1 | 壹
翡丽东方坐落瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧，由中梁、弘阳、三巽三大房企联合打造，首要由中梁操盘规划，物业是弘阳物业。
项目规划17栋住所，12栋高层、5栋洋房（3栋8层、2栋11层），容积率2.0，现在在售高层11#楼（27层），户型建筑面积92㎡、104㎡，均价约1.3万/㎡，近期也有1-2万优惠。
图 | 翡丽东方鸟瞰图
新力东园是新力在合肥的首个项目，坐落明皇路与王岗路交口西北角，项目规划11栋住所，1栋24层高层、6栋18层小高层、4栋7-8层洋房，容积率1.8，装饰交给。
现在项目8#可直接认购，户型建筑面积三室一卫93㎡、三室两卫104㎡，价格约1.4万/㎡—1.5万/㎡，近期有特价房优惠。
图 | 新力东园区位图
文一锦门云栖新语坐落戚继光路与程士范路交口东南角，现在还在认筹中，据置业参谋泄漏，认筹优惠是交3000抵4000。
项目规划16栋住所，分A、B两个地块，其间A地块规划6栋住所，分别为2栋18层小高层，4栋10层洋房（一梯两户或两梯三户），A地块容积率1.8，B地块容积率2.0。
图 | 文一锦门云栖新语效果图
项目估计首开A地块洋房1#，小高层3#、7#，高层价格约1.3万/㎡，户型建筑面积88-95㎡，洋房价格约1.33万/㎡起，户型建筑面积95-108㎡。
NO.2 | 贰
翡丽东方在售高层户型建筑面积为92㎡、104㎡。其间104㎡户型是经典的四室两厅一卫规划，三开间朝南，餐厨一体、餐客一体，现在盛行的双开间阳台规划，阳台进深1.8米，开间6.5米。
图 | 翡丽东方104㎡户型图
新力东园户型建筑面积为93㎡、104㎡。其间104㎡户型与翡丽东方104㎡根本共同，不同之处在于入户门旁规划有窗户，能够与阳台完成南北通透，通风杰出；别的，新力东园没有规划双阳台，而是把面积留给次卧，翡丽东方的书房在新力东园则规划成主卫，不过这能够依据业主喜爱更改。
图 | 新力东园104㎡户型图
文一锦门云栖新语最小户型为88㎡，也是三个项目中最小的户型。三开间朝南，多功用活动空间可改造为卧室，户型面积不大，双开间阳台占有了不少面积；南北双阳台规划，北侧阳台能够和储藏室改形成卧室。户型面积小，总价相对较低，依照均价1.3万/㎡核算，首付约34万，88㎡比较90+户型，功用相同，可是契税更低。
图 |文一锦门云栖新语88㎡户型图
NO.3 | 叁
同坐落瑶海龙岗板块，三个项目周边配套根本能够同享。
交通上，板块南侧约2公里是城市主干道长江东路，可直达庐阳、蜀山、高新，北侧包公大路可达新站、庐阳等区域，别的经郎溪路高架可快速抵达包河区、滨湖区。整体来看，车行收支比较便利。
图 | 文一锦门云栖新语区位图
商业上相对比较短缺，已建成的商业综合体有瑶海万达，间隔文一锦门云栖新语营销中心驾车约3.9公里，在建中商业有龙湖瑶海天街、翡丽东方自建1300平方商业。
教育上，周边有合肥琥珀名城小学（明皇路校区）、合肥五十五中学（东校区）。
社区环境上，板块内有华凌游园、小板桥河、瑞泰公园、文一锦门云栖新语南侧代建的市政公园以及新力东园西侧规划中公园绿洲。
NO.4 | 肆
铁路线。合宁铁路从北侧至西侧盘绕而过，铁路通过最大的影响便是噪音搅扰，并且是24小时全天的影响。
图 | 龙岗板块三盘区位示意图（图片依据百度地图制作，如有收支请以实践为准）
远地铁。尽管地铁是龙岗板块的卖点之一，但这三个项目间隔地铁都比较远，翡丽东方间隔地铁2号线王岗路站最近，步行至地铁口约1.8公里。
整体来看，文一锦门云栖新语在价格上比较占优势。新力东园是三个项目中仅有装饰交给的项目，体量最小，价格也是最高的。翡丽东方是现在仅有在售项目，间隔地铁站最近，步行至地铁2号线王岗路站约1.8公里。
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NO.5 | 伍
从项目规划来看，龙岗板块项目同质化严峻，明皇路上小蜜蜂扎堆，竞赛比较剧烈。尽管同属龙岗板块，但不如南侧的大发长安融悦四季近地铁，规划上比较东部新中心也没有显着优势，泛龙岗板块的龙湖龙誉城等项目正在畅销，还有荣盛书香府第、斌峰今世万国府MOMΛ等纯新盘。
商场遇冷下行，买房者持币观望，房住不炒也劝退了部分投机者，现在瑶海房源足够，购房者挑选空间大。关于想在瑶海置业的朋友，我有以下几点主张仅供参考：
多实地看盘。关于项目的下风，置业参谋往往不会明说，能够从竞品口中得知。实地看盘也能够看到售楼部现场看房人数多不多等状况，而不是看置业参谋在朋友圈忽悠。
品牌+地铁。现在在瑶海买房，品牌和地铁依然是重要的考虑要素，即便不考虑增值，品牌和地铁至少能够确保房产不会价值降低。
考虑二手房。从价格来看，瑶海的新房不具备价格优势。假如是自住的话，不防多看看二手房，或许能够淘到性价比高的房产。
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