今天房贷利率新政正式实施换锚之后的房贷利率会下调吗

从今日（10月8日）起，房贷利率正式“换锚”。依据央行发布的布告，新发放的商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率 LPR为定价基准加点构成。“换锚”之后房贷利率将出现怎样的走势呢？

依照本年8月央行发布的《关于新发放商业性个人住宅借款利率调整的布告》要求，从今日开始，商业银行新发放商业性个人住宅借款利率将由以往的参阅基准利率变为参阅借款商场报价利率LPR。

布告清晰全国范围内新发放首套个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

假如以9月20日发布的最新LPR为例，五年期以上借款利率水平为4.85%，那么新发放的首套房贷利率不会低于4.85%，二套房贷利率不低于5.45%。

财经评论员许树泽以为，房贷利率“换锚”后变得愈加灵敏，但利率难以大幅下降。

曩昔房贷利率是盯住央行基准利率，基准利率四年没有变过，所以它不能反映今日的现实。今日LPR是盯住MLF（中期假贷便当），是一个活的东西。所以我们买房子的时分或许会注意到，尽管这几天利率下了一点，但过一段时间或许又会上一点，整体安稳。利率跟房价是个负相关的联系，利率越低房价会越高，假如利率涨了房价就会跌，整体来讲现在利率难以大幅下降，所以房价也难以具有短期大幅上涨的根底。

央行副行长刘国强本年8月在国务院方针例行吹风会上指出，房贷的利率由基准利率变为参阅LPR，参阅的基准变了，但利率水平不能下降。

房地产商场坚持房子是要来住的，不是用来炒的定位，履行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法，保证差别化住宅信贷方针有用施行，坚持个人住宅借款利率根本安稳。所以这次利率并轨变革，房贷利率由参阅基准变成参阅LPR，基准变了可是利率不能下降。

依据9月20日发布的新版LPR第2次报价显现，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。比较前值，1年期LPR现已连跌两个月，5年期LPR环比上月相等。专家以为，利率坚相等稳显现了中心安稳房地产商场的决计。

依照要求，10月8日前现已发放和现已签订合同但没有发放的借款仍按原合同约好的借款利率履行。因而关于存量购房者来说，与变革前比较，家庭的利息支出不会受到影响。关于10月8日今后的新购房者，房贷利率将履行新的方针，央行清晰新购房者房贷利息支出也根本不受影响。

不过房地产专家邓浩志以为，房贷利率新政关于以出资为主要目的的购房者而言影响仍是不小。

根本上划定了利率的下限，所以关于一些出资型的购房者而言，比较难运用这种高杠杆低利率的形式。