金九银十北京房子还是不好卖二手房成交周期延长购房意向也减弱

和国庆期间的人流量比较，北京的房子交易商场却显得有些低迷。

华夏地产研究院供给的数据显现，本年10月1-5日，北京二手房前5天的网签数量为26套，低于2018年同期的29套，新建住所签约量则根本相等。

虽然业界普遍以为，北京曩昔多年“金九银十”都成色缺乏，但本年的体现尤为显着，特别是从9月起，成交数据已呈现出下滑态势。

华夏地产研究院的数据显现，本年9月，北京二手房住所网签成交量为12319套，环比虽然有2.2%的上升，但同比降幅却挨近19.4%。

还有数据显现，北京在9月份商品房新增供给7300多套，环比上涨60%，但商品房成交量只要4524套，环比降幅17%；均价7万元/平方米的普通住所成交2006套，环比下降15%；限竞房成交1336套，环比下降21%。

在二手房方面，贝壳研究院的统计数据显现，本年9月北京二手房商场的成交周期变长，环比添加的天数从5天到89天，挨近2017年的最高值，其时房源成交周期保持在100天左右。

二手房商场变冷，房产中介小吴的的感触愈加显着，国庆假日本想加班带客看房的他，发现许多意向客户早早地就离开了北京。

“而且本年离京时刻更早，有的假日前一周或许半周就走了，以往都要比及节前1、2天才走。”他以为，因为本年大庆，一些本来打算在节前看房的客户都暂缓方案：“我手上好几个客户都把看房时刻挪到假日之后了。”

有商场人士以为，国庆期间北京居民有很多的外出省亲、游览方案，因而向来10月成交行情都不容乐观：“不过本年商场上从9月15日开端，新项目的开盘活动削减，所以本年的体现愈加显着”

也是因为这个原因，北京本年的”金九银十”呈现前置，8、9月份的新房上市量较为可观。但从现在发布的成交数据来看，9月几个项目的开盘状况，依然分解显着。

坐落丰台的西城天铸、昌平的未来金茂府等项目成交金额都超越7亿元，昌平华润未来城市的成交额也超越5亿元，但也有房山青龙湖项目，成交额不到1亿元。

商场人士以为，因为存案上传具有滞后性，因而9月份开盘出售数据会在未来一段时刻连续呈现，例如大兴金地悦风华，就在9月29日的开盘后发布了出售18.3亿元的出售喜报，但数据没有呈现。

虽然住所商场不尽善尽美，北京土地商场仍是在假日条件振了一下。特别是9月25日北京大兴机场通航，同日挂出的3宗在利好辐射规模内的南城地块，均顺畅出让，当日土地商场斩获近94亿元。

值得注意的是，从全国商场规模来看，9月土地商场体现都不活跃。克而瑞发布的9月陈述显现，监测的31家房企土地成交建面、成交总价环比继续下降，土地商场低位运转。月度土地商场成交继续缩量，房企出资力度审慎，31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月均匀水平。

华夏地产研究中心统计数据显现则显现，9月上旬全国土地商场显着降温，月内超越5亿的地块算计50宗，这50宗地块的均匀溢价率只要7%，其间多达20宗地块是底价成交，占比高达40%，改写年内最高记载。只要19宗地块的溢价率超越10%，溢价超越50%的地块只要2宗。全体看，全国土地商场的降温现象现已显着呈现。

华夏地产首席分析师张大伟以为，近年来“金九银十”的商场体现现已不显着，北京9月商场较之前数月，仍是维持在二手房月度成交1.2万套的水平，二手房商场也再次呈现了价格下调，特别是和限竞房总价挨近的房源，都有显着的价格调整。

跟着节日庆典的完毕，北京在10月份将迎来一波会集开盘，估计将有12个项目会在10月入市，区域散布在向阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。

商场分析以为，伴跟着四季度的到来，进入房企冲刺全年成绩关键期，到时在加大推盘力度的基础上，不扫除会有价格上的退让。

来历：界面新闻