促销热浪下十一黄金周广州卖房617套同比微降个别楼盘降价

十一黄金周向来是各大房企注重的出售旺季，早在9月底便已跃跃欲试进行预备。在广州，“国庆不打烊，嗨购限时抢”，“黄金周钜惠倒计时”，“特价单位限时抢购”各种促销热浪袭来。

那么在本年这个电影票房大卖的黄金周，广州楼市的实在体现又怎么样呢？南都记者查询发现，本年国庆假日推新“抢跑”“拖延”现象显着，直接紧缩了黄金周的一手成交，创下近10年第三低。当然，全体成交略有下降，但个盘体现仍可圈可点。

这个黄金周，创近10年第三低！

广州华夏研讨发展部计算，2019年十一黄金周广州合计2221套单位推新，推货量比2018年十一假日添加17%。主力推新区域为增城、番禺及花都。

国庆期间体现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货量，广州华夏研讨发展部以为增城“开挂”的主要原因有二：一是增城为近年宅地供给要点区域，很多地块连续进入一手项目推售阶段；

二是因为推售项目较多，部分板块构成多盘竞赛抢客态势，如朱村、永和、石滩等，均有3个以上主力项目在售，竞赛环境最剧烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是到达8个，为突围而出有必要借假日“春风”推货吸客。

成交方面，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显现，2019年黄金周广州一手楼网签成交617套，同比削减39套，下降了5.95%。

外围五市郊依然是成交主力，2019年黄金周合计成交431套，中心六区则成交186套。详细到每一区，其间增城夺得销冠，共成交252套；而越秀零成交。

以成交面积来看，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显现，2019年黄金周广州一手楼网签成交面积62183平方米，同比削减5034平方米，下降了7.49%。

中心六区黄金周成交面积为18265平方米；外围五市郊成交面积则为43918平方米。详细到每一区，其间增城高居榜首，成交面积为24762平方米；而越秀零成交。

假如纵观广州近10年的十一黄金周，易居研讨院我国百城库存陈述相关数据显现，2019年是继2014年和2017年之后，又一个成交低谷（2014年成交面积58030平方米，2017年成交面积47925平方米）。

而前史最高峰呈现在2016年黄金周，成交面积高达391766平方米，2019年仅相当于其15%！

不过，从个盘体现看，本年的黄金周个盘依然不乏亮点项目。9月27日珠江铂世湾望江新品G1栋开盘，开盘去化8成。坐落南沙的越秀东坡，6天出售1亿；增城香江天分，首日开售出售1亿。

龙湖广佛4盘，7天出售破10亿；金地香山湖7天出售4亿；越秀世界广场在黄金周热销助力下行将清盘；还有雅居乐广佛7盘国庆期间累计送出购房优惠超越1000万。

大部分项目价格持稳，单个表明提价

在本年8月份，番禺、增城等地不少项目发动降价。比方，番禺某项目一口气降了7000元/平，增城多个项目也跌了2000-5000元/平不等。这个黄金周价格是否坚硬？

广州华夏研讨发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现，十一推售价格与最近3个月相等（或改变起伏±3%）的项目13个，占调研总量的56%，能够看到现在大部分项目的价格战略仍是保持“平稳”。

促销的，比方国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理，此部分单位折后均价为1.65-1.8万元/㎡，一套三房单位总价控制在150-170万之间，招引不少预算有限的买家咨询。

而部分地铁、规划利好，土拍热区以及库存严重的板块，价格体现坚硬，乃至呈现价格上调的现象。地铁利好板块如常识城（21号线行将贯穿至银河），土地热区如大坦沙、广钢（荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价）等，开发商表明国庆后调价的可能性比较高。

比方国庆最终一天，坐落增城的世茂泰禾广州宅院敞开山水园，并特邀动作巨星甄子丹参与，出售中心摩肩接踵。发布会上，相关负责人首度介绍了项目运营思路。其表明，现在在售产品价格2.5-2.6万/平方米，到了年末D区或将涨至2.9万/平方米，2020年项目全体步入3字头。

南都记者王艳玲