戴德梁行北京写字楼三季度月租同比降3.7%未来1年仍临下

9月24日，戴德梁行在北京发布2019年Q3商业地产陈述，对北京商业地产的开展进程、未来趋势、TOD投融资形式进行了论述和讨论。

戴德梁行陈述数据显现，2019年第三季度，北京写字楼商场成交放缓，月租金降至388.2元/㎡，环比下滑2%，同比下滑3.7%。以中心商务区、金融街、燕莎、东二环、中关村为主的中心商圈空置率5.6%，存量面积761万㎡；新式商圈空置率则高达22%，存量面积294万㎡。而据此前2018年Q3陈述，北京甲级写字楼的空置率为3.4%。

观念地产新媒体得悉，本季度成交的写字楼租借仅有三里屯小独栋、望京SOHO、立异大厦3个项目。在第四季度，北京将有4个新写字楼项目迎来交给，分别是正大中心、中信大厦、金嘉大厦、北投世界中心，合计44万㎡。在2020年第二季度，还将有三星我国总部大厦、金堂西联大厦正式交给，合计27万㎡。

关于商业地产的下一步开展，戴德梁行预期未来一年北京商业地产租借仍将面对下行压力。

对此，戴德梁行北我国区研讨部主管魏东表明，跟着北京市政府“优化企业营商环境”和“建造才智楼宇”主张的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的晋级改造也必将成为北京写字楼商场未来开展趋势。中美交易冲突对当时的商业地产租借仍在影响，制造业、物流仓储等职业的影响更大，我国与“一带一路”国家的协作正在逐步加强。

在TOD投融资方面，戴德梁行北我国区战略开展参谋部主管郭晓勇提出了4个主张：一是战投+EPC形式打造杰出的政企协作，打包旅行轨迹沿线的土地、项目；二是基金+工业形式，以旅行工业基金引导资金和工业落地；三是为大型地铁集团做财物评价，仿制新加坡项目做财物包收拾；四是发掘沿线物业价值百科。

此外，就传统开发商怎么参加到城市轨迹建造中来，郭晓勇表明，传统开发商以往参加的项目是高周转的住所项目，和TOD形式不一样，主张开发商慎重考虑参加人物，加强一体化规划协作。