吹风价12万/平开盘7万加起越秀南洲路项目甩卖

拿地6年，越秀南洲路项目总算开盘了。

只不过与最初的12万/平吹风价比较，正式价格仅7万+起。

为难的是，开盘之前还迎来了第2次规划调整。

价格7万+至9万/平

周边二手房仅4万/平出面

楼市君今天电话越秀天悦江湾售楼部得悉，项目已在十一期间正式开盘。

安居客的详情页也显现，项目已入市售卖。

新开售的单位坐落4栋，户型为102-138㎡复式单位，在6月21日已拿到预售证。

至于我们关怀的价格，楼市君从出售处得悉均价在7万多/平-9万/平，这与6月敞开出售中心时的12万/平吹风价相差甚远。

但与周边二手房比较，这个价位仍检测买家的接受能力。

截图来历：链家

如邻近的珠江御景湾放盘均价仅在4万/平出面，将近廉价了一半。

入市前规划又迎调整

五年历经三版规划

除了价格比较吹风价大幅调整，项目还在开盘前半路“杀”出一个新规划。

依据广州市规划和自然资源局9月16日挂出的批前公示，这个拿地6年的项目迎来第2次规划调整。

依据公示，此次规划主要对楼层高度和小区美化、路途等做了调整。

楼高方面，除1栋的公共租借住所和2栋住所仍别离坚持51层和46层外，3栋由46层调至47层，4栋和5栋由18层增至19层。

此外，撤销了下沉广场，调整了小区内路途、绿地面积和游泳池概括等。

比照此前规划会发现，此次撤销的下沉广场正是上一版规划新加的。

依据上一年7月调整后的规划，在项目南面收支口增加了一个下沉广场。

2018年7月南洲路1026地块规划

上一年7月版的规划，又是在2014年首版规划的基础上进行从头规划的。

依据2014年的规划，项目拟建5栋高楼，其间包含2栋41层的保证房及3栋36层有空中连廊的住所。

2014年南洲路1026地块规划

而到了2018年，全体布局和楼层高度进行了从头规划。

其时规划建3栋46-51层高的高层住所，2栋18层住所。其间51层高的住所作为公共租借住所，一起撤销了本来的空中连廊。

规划重复调整，也影响了南洲路项目的开工进展。

依据广州住建局公示的信息，项目在上一年8月才拿到施工许可证，而此刻间隔拿地已曩昔5年。

江景+厂房相伴

周边环境待改进

项目的周边环境或对其后市构成检测。

虽有一线江景加持，为项目打造高溢价产品供给了优势。

但贵为高价地，周边欠完善的环境却难为项目加分。（地点南洲路地块楼面价达34590元/平，为2013年广州单价地王。）

项目三面被城中村围住，进出南洲路都得靠周围一条两车道的小路，交通欠快捷。

且周边厂房树立，齿轮厂、汽配厂、自行车厂、塑料厂......均坐落楼盘收支必经的路途旁。

关于这个明星项目的后市，你看好吗？欢迎留言~